№ 2-625/2024 (2-6615/2023)

УИД: 61RS0022-01-2023-008012-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» января 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж лит. «№» площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит квартира № № в жилом доме № № 

<

адрес>. На территории земельного участка многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> размещены самовольно возведенные гаражи, находящиеся в пользовании собственников помещений многоквартирного дома по их согласованию. Истец пользуется и владеет гаражом лит. «№» площадью 19,4 кв.м. на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома. Гараж возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца. Строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозу для окружающих, его можно использовать по назначению. Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, против признания права собственности на гараж не возражают.

Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж лит. «№» площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о слушании дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником на квартиры № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется объект - гараж лит. «№» площадью 19,4 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования участка: «для эксплуатации жилого дома, капитального гаража», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>., собственники помещений, не возражали против признания за ФИО1 права собственности на гараж лит. «№» площадью 19,4 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В материалах дела представлено заключение специалиста ФИО2 № от 

<

дата>, в соответствии с которым, установлено, что гараж лит. «№», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не возражали против признания права собственности на гараж за истцом, строительство которого не повлекло нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет суду удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «№» площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Качаева 

Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2024 года.