Дело № 2-1022/2021

23RS0043-01-2021-001381-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 26 июля 2021 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,

при секретаре Таировой О.И.,

с участием:

представителя истца - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о высвобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о высвобождении земельного участка, мотивируя его тем, что 06.03.2007 между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 №-р указанный договор аренды был передан от муниципального района городскому поселению. 17.07.2020 Приморско-Ахтарским районным судом Краснодарского края по делу № было принято решение о расторжении договора аренды № от 06.03.2007 и взыскании с ФИО2 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженности по арендной плате за период с 10.07.2019 по 10.03.2020 и образовавшейся пени за период с 11.06.2019 по 11.02.2020. Решение вступило в законную силу 18.08.2020, однако на момент расторжения договора аренды № № от 06.03.2007 на земельном участке с кадастровым номером № находился объект незавершенного строительства.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации Приморско- Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № и подготовлено заключение от 17.12.2020 № о том, что на земельном участке имеется объект капитального строительства - фундамент. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № на день осмотра не высвобожден арендатором после расторжения договора аренды и не приведен в первоначальное состояние, в адрес ФИО2 было направлено требование в добровольном порядке высвободить земельный участок от расположенного на нем фундамента, однако ответа не последовало. ФИО2 не исполняет обязательств по высвобождению и приведению в первоначальное состояние земельного участка с кадастровым номером №, самовольно занимает земельный участок, разместив на нем фундамент, который не позволяет получить свободный доступ на территорию земельного участка, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика демонтировать объект капитального строительства - фундамент, очистить участок от бытового и строительного мусора и образовавшийся котлован засыпать плодородным почвенным слоем.

В судебном заседании представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд обязать ФИО2 привести земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101285:5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать объект капитального строительства - фундамент, очистить земельный участок от бытового и строительного мусора и образовавшийся котлован засыпать плодородным почвенным слоем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и суду пояснил, что работал по контракту в в/ч № обратился к командиру по жилищному вопросу, собрал необходимые документы и получил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расходы на строительство планировал осуществлять из текущих доходов, однако такой возможности в силу инвалидности второй группы не имеет, по совету начальника отдела хотел зарегистрировать участок как некоммерческую собственность на 49 лет. Претензий по участку не было, ответчик получал разрешение на строительство и доступный для него проект. Согласно доводам ответчика, с первых дней строительства начались непонятные претензии, отнимающие время, средства и здоровье. При этом ранее претензий по участку представители администрации не предъявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Из материалов дела следует, что 06.03.2007 между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 №-р указанный договор аренды был передан от муниципального района городскому поселению.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 17.07.2020 по делу № расторгнут договор аренды № от 06.03.2007, взыскана с ФИО2 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.07.2019 по 10.03.2020 и образовавшаяся пеня за период с 11.06.2019 по 11.02.2020.

Указанное решение суда вступило в законную силу 18.08.2020.

При этом на момент расторжения договора аренды № от 06.03.2007 на земельном участке с кадастровым номером № находился объект незавершенного строительства - фундамент.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации Приморско- Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № и подготовлено заключение от 17.12.2020 №, согласно которому на указанном земельном участке имеется объект капитального строительства - фундамент.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № на день осмотра не был высвобожден арендатором ФИО2 после расторжения договора аренды и не приведен в первоначальное состояние.

В адрес ФИО2 было направлено требование в добровольном порядке высвободить земельный участок от расположенного на нем фундамента, однако ответа на него не последовало. 

Согласно подпункту 2 пункта 1, подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи со статьей 1082 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, а лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки, т.е. привести имущество в первоначальное состояние.

Таким образом, при рассмотрении дела судом достоверно установлено, что ФИО2 продолжает без каких-либо законных оснований занимать вышеуказанный земельный участок, разместив на нем объект капитального строительства - фундамент, что не позволяет получить свободный доступ на территорию земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о высвобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать объект капитального строительства - фундамент, очистить земельный участок от бытового и строительного мусора и образовавшийся котлован засыпать плодородным почвенным слоем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Д.И. Нестеров