Дело № 2-1636/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Анненковой Т.С.

при секретаре Сакаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптимист» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

установил:

Генеральный директор ООО «УК «Оптимист» - ФИО3 ФИО8. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что решением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 ФИО9. взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2009г. по 31.05.2012г. Решением Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 ФИО10 взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решения принудительно исполнены Фрунзенским РОСП. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 ФИО11. в пользу ООО «УК «Оптимист» задолженности за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2 ФИО12 На сегодняшний день ФИО2 ФИО13 продолжает не платить по квитанциям, предоставляемым ООО «УК «Оптимист», в связи с чем образовалась задолженность за ремонт и содержание жилья, а также коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 146 рублей 25 копеек.

ФИО2 ФИО14. зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес> «А», 

<

адрес> является собственником жилого помещения по указанному адресу.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора управления многоквартирным домом от 01.12.2009г. заключенного между ООО УК «Оптимист» и ответчиком, собственники вносят плату за коммунальные услуги ежемесячно до 20-го числа, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Ответчик сведений об установке индивидуальных приборов учета в ООО «УК «Оптимист» не предоставляла. Таким образом, плата за коммунальные услуги рассчитывалась исходя из установленных тарифов и нормативов.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> «А» осуществляет ООО «УК«Оптимист».Истец в целях исполнения обязанностей, установленных ЖК РФ, заключил следующие договора: договор № от 11.01.2010г. на оплату отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод; договор № от 13.07.2010г. энергоснабжения; договор №т от 01.09.2009г. на снабжение тепловой энергии и горячей водой; договор б/н от 01.09.2012г. на охрану объекта; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку газа; договор №ТЭ от 01.03.2011г. на техническое обслуживание лифтов; договор № от 01.06.2011г. на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу, приему и утилизации бытовых отходов, договор оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы доступа от 12.09.2012г.

Расходы ООО «УК «Оптимист», произведенные по обслуживанию многоквартирного дома, распложенного по адресу 

<

адрес> «А», подтверждаются следующими документами: акт сверки на 31.12.2016г. с ООО «Мехуборка-Саратов»; акт сверки расчетов на 31.12.2016г. с ООО «Электросбытовая компания»; акт сверки взаимных расчетов по водоснабжению и водоотведению 01.01.2017г. с МУПП «Саратовводоканал»; акт сверки от 01.01.2017г. с ПАО «Т Плюс»; акт сверки на 31.12.2016г. с ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов»; акт сверки на 01.01.2017г. с ООО «СаратовЛифт-Ремонт»; акт сверки с ООО ЧОП «Омега-98» на 31.12.106г.; акт сверки на ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4 ФИО15. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

С 01.06.2015г. по 06.02.2017г. сумма пеней подлежащих взысканию с ответчика составляет 3587 рублей 88 копеек. 

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта. Задолженность ответчика во взносам в фонд капитального ремонта составляет 8143 рубля 70 копеек. Пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта составляет 485 рублей 26 копеек.

В связи с чем, с учетом уточнения, просит взыскать с ФИО2 ФИО16. задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61146 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3587 рублей 88 копеек, задолженность во внесению взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 143 рубля 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2401 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 ФИО17. в судебном заседании исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичныеизложенным в иске.Дополнительно пояснила, что общих собраний собственников жилья по многоквартирному дому 58 «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 2016 и 2017 году не проводилось. 

Ответчик ФИО2 ФИО18 в судебном заседании иск не признала. Не оспаривала того обстоятельства, что в спорный период она не производила оплаты коммунальных услуг и за содержание жилья, не вносила взносов в фонд капитального ремонта, вместе с тем полагала, что исчисленная истцом сумма задолженности должна быть уменьшена, поскольку истец обязан возместить причиненный ей материальный ущерб, причиненный повреждением двери в ее квартиру. Также считала, что услуги по охране дома она оплачивать не обязана, так как решения собственников жилья по данному вопросу не было и на придомовой территории незаконно размещена платная автостоянка. Расходы по оплате услуг представителя также не подлежат возмещению, поскольку ФИО5 ФИО19 находится в трудовых отношениях с ООО «УК «Оптимист», следовательно, уже получает от них плату за свои услуги.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 ФИО20. является собственником 

<

адрес> «А» по 

<

адрес>.

ООО «УК «Оптимист» является организацией обслуживающий многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А».Данные обстоятельства также не оспариваются сторонами, и подтверждаются выпиской из решения общего собрания собственников помещений, расположенных в 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, агентским договором управляющей домом организации в лице ООО «УК «Оптимист» и ответчиком ФИО2 ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, договорами, заключенными между ООО «УК «Оптимист» и ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п. 4.1.2. агентскогодоговора управления многоквартирным домом от 01.12.2009г., заключенного между ООО«УК «Оптимист» и ФИО2 ФИО22., собственники вносят плату за коммунальные услуги ежемесячно до 20-го числа, следующего за истекшим месяцем.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ч.ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление теплоснабжение (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги г рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 ФИО23 в пользу ООО «УК «Оптимист» задолженности за коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2 ФИО24 

Задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО25. сведений об установке индивидуальных приборов учета в ООО «УК «Оптимист» не предоставляла. Таким образом, плата за коммунальные услуги рассчитывалась исходя из установленных тарифов и нормативов.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> (форма проведения собрания – заочная) от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

ООО «УК «Оптимист» в целях исполнения обязанностей, установленных ЖК РФ, заключило следующие договора: 

договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Саратовская газовая компания» на поставку газа (с дополнительными соглашениями); 

договор №т от 01.09.2009г. с ПАО «Т Плюс» на снабжение тепловой энергии и горячей водой; 

договор № от 13.07.2010г. с ООО «Электросбытовая компания» на энергоснабжение ( с дополнительными соглашениями); 

договор № от 11.01.2010г. с МУПП «Саратоводоканал» на оплату отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод; 

договор №ТЭ от 01.03.2011г. с ООО «СаратовЛифт Ремонт» на техническое обслуживание лифтов; 

договор № от 01.06.2011г. с МУП БКО «СпецАТХ» на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу, приему и утилизации бытовых отходов, 

договор б/н от 01.09.2012г. с ООО ЧОП «Гранат-С» на охрану объекта;

договор №ф от 01.04.2016г. об оказании охранных услуг с ООО ЧОП «ОМЕГА-98»;

договор оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы доступа с ИП ФИО4 ФИО26. от 12.09.2012г.

Расходы ООО «УК «Оптимист», произведенные по обслуживанию многоквартирного дома, распложенного по адресу 

<

адрес> «А», подтверждены актами сверки.

Согласно протоколу собрания собственников жилья многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>А и 58Б от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о заключении договора на охрану прилегающей территории с автоматическими воротами и с установкой видеокамер, с охранным предприятием для обеспечения безопасности проживания собственников жилья было принято решение о заключении договора охраны, при этом охранная организация определена не была.

Согласно протоколу собрания собственников жилья многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>А и 58Б от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении договора с охранным предприятием ООО «Магнум».

ООО УК «Оптимист» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание услуг по охране общественного порядка и имущества с ЧОП ООО «Гранат-С».

ООО УК «Оптимист» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание услуг по охране общественного порядка и имущества с ЧОП ООО «ОМЕГА-98».

В соответствии с п. 2.2.6 Агентского договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Оптимист» и ФИО2 ФИО27., выполнение дополнительных поручений по управлению жилым домом за дополнительную плату возможно только при соблюдении условия - наличие соответствующего решения общего собрания собственников.

Никаких иных решений по заключению договоров на охрану общественного порядка и имущества с другими охранными предприятиями общими собраниями собственников жилья не принималось, в материалы дела таких документов представлено не было.

Следовательно, ФИО2 ФИО28, как собственник жилья, не давала согласия на заключение договора с ЧОП ООО «Гранат-С» и ЧОП ООО «ОМЕГА-98», в связи с этим взимание с нее платежей за охрану, является незаконным.

Размер ежемесячного платежа за охрану, согласно представленного расчета составляет 137 рублей, всего за 23 месяца к оплате ответчице выставлено за охрану (137 руб. Х 23 мес. = 3151 рубль). Соответственно, из общей сумы задолженности сумма в размере 3151 рубль подлежит исключению, в силу чего общая задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 57995 рублей 25 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования закона ответчик не исполняет.

При этом, доводы ответчицы о наличии каких-либо встречных обязательств со стороны истца ничем не подтверждены.

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта. 

Согласно письма и.о. генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» (Фонд капитального ремонта) на основании вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома прекращено формирования фонда на счете регионального оператора и сформирован фонд на специальном счете. 

Согласно ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 ФИО29. имеетсязадолженность 4203 рубля 20 копеек. 

Минимальный размер тарифа ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержденный нормативным правовым актом субъекта РФ и принятый решением протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ составляет 262 рубля 70 копеек.

Таким образом согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика во взносам в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8143 рубля 70 копеек. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Исходя из расчета пенив соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФза несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, даже без учета оплаты охранных услуг, их размер превышает заявленный истцом, однако суд принимает решение по заявленным требованиям.

В связи с чем за период с 01.06.2015г. по 06.02.2017г. сумма пени подлежащих взысканию с ФИО2 ФИО30. составит 3587 рублей 88 копеек.

Сумма пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана верно и составит 485 рублей 26 копеек.

В остальной части расчет задолженности ФИО2 ФИО31, представленный истцом, был проверен судом, является верным, ответчиком своего расчета задолженности и доказательств, опровергающих в указанной части расчет истца представлено не было.

В судебном заседании не нашли своего подтверждения утверждения ответчицы о наличии во дворе дома платной автостоянки, в связи с чем, они также во внимание приняты быть не могут, при этом, судом были исключены из задолженности суммы по охране жилого дома.

Положения ч.1 ст. 98 ГПК РФ обязывают суд удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов, состоящих из государственной пошлины, и затрат на услуги представителя.

При обсуждении требований истца о взыскании с ответчика затрат на услуги представителя суд исходит из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя.Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК «Оптимист» (заказчик) и ФИО5 ФИО32. (исполнитель), согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридическую помощь в связи с предъявлением искового заявления ООО «УК «Оптимист» к ФИО2 ФИО33 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, стоимость услуг по договору определяется в сумме 15 000 рублей. Факт оплаты подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей (основание представительские расходы).

Суд признает разумными затраты истца на представителя в размере 5000рублей, при этом учитывает как непосредственное участие представителей истца в подготовке и рассмотрении дела, изготовление ею искового заявления, уточнений и расчетов, так и факт частичного удовлетворения требований истца.

Исходя из размера удовлетворённых требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2306 рублей36 копеек, 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 ФИО34 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптимист» задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 995 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3587 рублей 88 копеек, задолженность во внесению взносов в фондкапитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 143 рубля 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2306 рублей 36 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Вудовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, 07 августа 2017 года.

Судья Т.С. Анненкова

ФИО35

ФИО35

ФИО35