УИД 65RS0001-01-2024-014591-75

Дело № 2-1388/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием помощника прокурора Елизаровой Л.В., представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

25 ноября 2024 года ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании за нею право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что с 2008 года по настоящее истица проживает в указанной квартире с разрешения нанимателя ФИО5, несет бремя содержания и оплаты жилищно-коммунальных платежей. В настоящее время дом, в котором находится указанная квартира, признан аварийным и подлежит расселению. Поскольку истица иного жилья не имеет, с 2013 года является 

<

данные изъяты>, нуждается в предоставлении ей жилья по договору социального найма, обратилась в суд с указанным иском.

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 06 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечен ФИО5.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО2, действующий на основании ордера, иск поддержали по тем основаниям, что истица является нуждающейся в предоставлении ей жилья.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается записью на справочном листе гражданского дела.

Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В пункте 26 Постановления указано, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 28 Постановления если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что на основании ордера от 25 февраля 1999 года №, выданного ОАО «Южно-Сахалинский экспериментальный ремонтно-механический завод» жилое помещение № в общежитии, расположенном по 

<

адрес>, было предоставлено ФИО5.

В последующем статус общежития был изменен, и согласно выписке из Реестра муниципального имущества ГО «Город Южно-Сахалинск» правообладателем жилого помещения в виде квартиры № по указанному адресу является городской округ «город Южно-Сахалинск».

По договору социального найма жилого помещения от 22 июня 2011 года Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, действующий от имени городского округа «Город Южно-Сахалинск» предоставил указанное жилое помещение в бессрочное владение и пользование ФИО5. Согласно договору наниматель вселяется в жилое помещение один.

В жилом помещении ФИО5 зарегистрирован один.

Истица ФИО4 указывает, что с разрешения нанимателя ФИО5 АВ. с 2008 года проживает в спорной квартире, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, и поскольку иного жилья не имеет, является нуждающейся в получении жилого помещения, просит признать за ней право пользования указанной квартирой.

Руководствуясь изложенными нормами материального права и их разъяснениями, оснований для признания за истицей право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не усматривается, поскольку истица членом семьи нанимателя ФИО5 не является, в жилое помещение в качестве его члена семьи не вселялась, доказательств наличия письменного согласия как нанимателя, так и наймодателя – администрации города Южно-Сахалинска, на вселение в квартиру не представлено.

Довод о нуждаемости истца в жилом помещении в данном случае правового значения не имеет, поскольку иск заявлен в отношении конкретного жилого помещения, которое имеет нанимателя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (

<

данные изъяты>) к администрации города Южно-Сахалинска (№) о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.