УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Филатовой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> демонтировать препятствие закрывающее доступ к инженерным сетям, предоставить доступ к инженерным сетям для замены участка трубы ГВС, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. В адрес управляющей организации от граждан проживающих в квартире 

<

адрес> неоднократно поступают заявки о необходимости восстановления давления ГВС. В ходе обследования специалистами ООО «СВЖЭК» была выявлена необходимость в прочистке либо замене участков трубы ГВС в квартире № т.к. разводка труб идет по подъезду трубой ф25 и проходит в квартиру № от которой идет в квартиру № уже стальной трубой ф15. Ответчик ФИО1 не обеспечивает доступ в квартиру для проведения обследования и ремонта труб, отказывается предоставить доступ к инженерным сетям, а также отказывается произвести демонтаж препятствий, закрывающих доступ к инженерным сетям, что нарушает права и законные интересы соседей. На неоднократные обращения ответчик не реагирует. Истец считает, что в силу положений пп. «е», п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 ответчик обязан предоставить доступ в жилое помещение. Не предоставление ответчиком доступа в свою квартиру специалистам ООО «СВЖЭК» нарушает права других собственников квартир, так как без доступа в квартиру истца произвести обследование и ремонт труб ГВС не представляется возможным. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом, направленным по адресу: 

<

адрес> однако письмо возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по г. Нягани ФИО1 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> с дата по настоящее время.

Судебные извещение направлялись ответчику по известному суду месту его жительства и регистрации, однако были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения.

С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по известному суду адресу, то есть ответчик извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу 

<

адрес> По этому же адресу на его имя открыт лицевой счет.

ООО «СВЖЭК» осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от дата.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.

Также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Аналогичная позиция отмечена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 N 4-КГ19-6.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. 

Из материалов дела следует, что дата года в адрес ООО «СВЖЭК» поступило обращение ФИО2, проживающего по адресу 

<

адрес> по факту отсутствия горячей воды в ванной комнате, что подтверждается нарядом-заданием № от дата из которого следует, что требуется чистка труб ГВС в квартире №, требуется доступ в квартиру №

На основании заявки № от дата по факту нехватки давления ГВС в ванной комнате дата комиссией в составе начальника участка УРОВИС ООО «СВЖЭК» ФИО3, слесаря-сантехника ООО «СВЖЭК» ФИО4 составлен акт осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> Согласно которого установлено, что ввод ГВС расположен в колясочной второго подъезда, разводка идет по подъезду стальной трубой ф25 и проходит в квартиру № от которой идет в квартиру № уже стальной трубой ф15. В связи с чем необходимо почистить или заменить участки трубы по ГВС в квартире №

дата и дата в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в помещение и непосредственно к инженерным сетям, а также произвести демонтаж панелей препятствующих доступу к инженерным сетям, для проведения работ по восстановлению давления в системе ГВС. 

Однако, ответчик ФИО1 отказался предоставить доступ в квартиру для проведения работ по восстановлению давления ГВС, что подтверждается актами ООО «СВЖЭК» от дата, дата, дата, дата.

Таким образом, истцом представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащую организацию уведомления ответчика о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям для проведения работ по восстановлению давления в системе горячего водоснабжения. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.. суду показал, что является начальником участка ООО «СВЖЭК» от жильцов квартиры № проживающих на втором этаже дома 

<

адрес> поступают жалобы на отсутствие давления в трубах горячего водоснабжения. Это происходит из-за того, что в углах труб забивается грязь и их необходимо чистить. Розлив труб идет по первому этажу и проходит через квартиру ответчика, а поскольку трубы в квартире ответчика закрыты пластиковыми панелями он отказывается предоставлять доступ к инженерным сетям. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражения и доказательств, опровергающих требования истца суду не представил. 

Таким образом, заявленные ООО «СВЖЭК» требования подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения № от дата истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, 

РЕШИЛ:

Требования, заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная жилищно-эксплуатационная компания», удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серия №) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> работникам общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная жилищно-эксплуатационная компания» и демонтировать препятствие закрывающее доступ к инженерным сетям для проведения ремонтных работ на стояках горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН №) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента изготовления настоящего решения в полном объёме через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено: дата

Судья В.И. Егорова