Дело № 2-489/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 20 ноября 2020 г. 

Петуховский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Петухово Петуховского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Петухово Петуховского района Курганской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 ноября 1995 г. При регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) квартиры как ранее учтенный объект с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м, возникли препятствия в регистрации. Государственная регистрация приостановлена в связи с разночтением в общей площади квартиры. Полагают, что была допущена опечатка в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 ноября 1995 г., так как в техническом паспорте указана другая площадь помещения. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, общей площадью 249 кв.м. Земельный участок предоставлен в общую долевую собственность (по 1/2 доли) на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 ноября 2009 г. № 118.

Просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала требования и доводы иска. 

Представитель ответчика Администрации г. Петухово Петуховского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменные возражения на иск, в которых указано, что сведения на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> содержащиеся в техническом паспорте и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, совпадают. Полагают, что расхождение площадей по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 ноября 1995 г. № 246 м по данным Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области может представлять собой ошибку технического характера. Указанная квартира не являлась и не является муниципальной собственностью г. Петухово Петуховского района Курганской области, в реестре не состоит, спорные притязания отсутствовали и отсутствуют, сведения о реконструкции отсутствуют. Со стороны Администрации г. Петухово Петуховского района Курганской области возражения по признанию права собственности на квартиру отсутствуют, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Заслушав объяснение представителя истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29 ноября 1995 г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № Петуховский техникум МЭСХ передал в долевую собственность ФИО1, ФИО2 1/2 долю жилого дома, представляющего собой квартиру №, по адресу: 

<

адрес>. Дом (1/2 доля жилого дома) состоит из 2-х комнат, общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, с надворными постройками, сооружениями – 2 сарая, сооружения и ограждения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 пояснили, что изначально спорная квартира была предоставлена ФИО1, как работнику Петуховского техникума МЭСХ, которая впоследствии на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан была передана в собственность ей и ее дочери ФИО2

Таким образом, данная квартира была приобретена в долевую собственность ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 ноября 1995 г. №. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие с 30 января 1998 г. Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество (строение) была возложена на бюро технической инвентаризации.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что указанный договор передачи жилого помещения в собственность граждан и переход права собственности был зарегистрирован на тот период времени в установленном законом порядке – в бюро технической инвентаризации г. Петухово 26 февраля 1996 г. (регистрационная запись №), а также в Петуховской администрации города 22 февраля 1996 г. 

Согласно поступившему по запросу суда ответу Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 06 октября 2020 г. №, до ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, значатся в долевой собственности: ФИО1, ФИО2 (даты рождения в деле не указаны), основание: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 ноября 1995 г. №.

Из представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом состоит из 2-х квартир, общей площадью 93,6 кв.м, в том числе жилой площадью 63,9 кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 48,3 кв.м, жилая площадь – 31,7 кв.м, общая площадь квартиры № 2 – 45,3 кв.м., жилая площадь – 32,2 кв.м.

В кадастровом паспорте помещения от 17 ноября 2009 г. № площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес>, также указана в размере 45,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 09 октября 2020 г. №, от 22 октября 2020 г. №, право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, составляет 93,6 кв.м, площадь квартиры № – 45,3 кв.м.

Между тем, в материалы дела представлена копия распоряжения Главы г. Петухово от 18 октября 2010 г. №-р «О присвоении адреса квартирам в жилом доме по адресу: 

<

адрес>», в которой указано, что площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес>, составляет 31,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение никогда не являлось муниципальной собственностью.

11 июня 2020 г. истцы обратились в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В уведомлении от 26 июня 2020 г. № КУВД-001/2020-6475624/1 сообщено о приостановлении государственной регистрации права в соответствии с п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о таком объекте недвижимости.

11 августа 2020 г. ФИО1, ФИО2 были уведомлены о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации.

В п. 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от 29 ноября 1995 г. № 246 спорная квартира была передана в долевую собственность истцов ФИО1, ФИО2, но ввиду противоречий относительно площади спорной квартиры, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцами право собственности на данное жилое помещение. 

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК Российской Федерации).

В исковом заявлении истцы указали, что доли сторон в праве собственности на квартиру должны быть признаны равными в размере 1/2 доли за каждым.

Соответственно, за ФИО1, ФИО2 должно быть признано право собственности на 1/2 долю спорной квартиры за каждым.

Судом также установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 249 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 декабря 2009 г. серия 

<

адрес>, от 29 декабря 2009 г. серия 

<

адрес>.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Петухово Петуховского района Курганской области о признании за ними право общей долевой собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 г. 

Судья О.Н. Прокопьева