Дело № 2-1547/2024

(УИД 27RS0005-01-2024-001542-93)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 октября 2024 г. 

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Розенталь Групп Ицар» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп Ицар» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Розенталь Групп Ицар» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что на основании договора управления от 17.05.2020 ..., ООО «Розенталь Групп Ицар» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: **** оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, в том числе имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 01.07.2020 по 31.03.2024, включительно, ответчик ненадлежащим образом не в полном объеме исполнял своим обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, в связи, с чем за ним образовалась задолженность в размере 287 902 руб. 70 коп., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с тем, что должник несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, с учетом размера и периода задолженности, размер пени, исходя из суммы задолженности, составляет 121 474 руб. 68 коп.

В связи с наличием у ответчика задолженности истец, в порядке приказного производства, обращался к мировому судье судебного участка № ... судебного района Краснофлотский район г. Хабаровска» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальных платежей.

01.11.2023 мировым судьей судебного участка ... судебного района «****» был вынесен судебный приказ ... о взыскании с должника (ответчика) ФИО2 в пользу ООО «Розенталь Групп «Ицар» суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей по адресу: **** за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 включительно. Однако, в связи с поступившими от должника (ответчика) ФИО2 возражениями, определением мирового судьи от 24.04.2024 данный судебный приказ был отменен.

В связи с тем, что ответчик зарегистрирован и проживет по адресу: ****, то на основании ст.28 ГПК РФ иск подлежит предъявлению в суд по месту с регистрации (жительства) ответчика, а именно в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 153-155 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд: взыскать с Ответчика в пользу ООО «Розенталь Групп «Ицар» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.03.2024 включительно в размере 287 902 руб. 70 коп.., пени в сумме 121 474 руб. 68 коп. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 294 руб.

03.09.2024 истец уточнил исковые требования, в связи с частичным погашением задолженности, истец считает необходимым уточнить свои исковые требования в части размера задолженности, при этом увеличить период неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 составила 55 567 руб. 78 коп., пени 145 583 руб. 19 коп., всего общая сумма задолженности составляет 201 150 руб. 97 коп. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Розенталь Групп «Ицар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 включительно в размере 55 567 руб. 78 коп., пени в сумме 145 583 руб. 19 коп. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 212 руб.

Представитель истца ООО «Розенталь Групп Ицар» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласилась частично, в части основного долга с требованиями согласна, в части взыскания пени, просила суд снизить пени согласно ст. 333 ГК РФ, считает пени в размере 145 583 руб. 19 коп. чрезмерно заявленными, с учетом остатка основного долга 55 567 руб. 78 коп., просит взыскать пени не превышающие сумму основного долга. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом уставлено, что на основании договора управления от 17.05.2020 ..., ООО «Розенталь Групп Ицар» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: **** оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, в том числе имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2024, поквартирной карточкой от 27.05.2024 и не оспаривается стороной ответчика.

Из расчета задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги следует, что задолженность за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 включительно составляет 55 567 руб. 78 коп., данную задолженность ответчик не оспаривает, до настоящего времени задолженность не погашена и подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.02.2021 по 31.08.2024 в размере 145 583 руб. 19 коп.

Ответчик ФИО2 07.08.2024 произвела частичное погашение задолженности по основному долгу в размере 250 000 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 07.08.2024, остаток основного долга 55 567 руб. 78 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При указанных обстоятельствах, поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по начисленной и непогашенной неустойке в размере 145 583 руб. 19 коп., явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а так же с учетом частичного погашения ответчиком основного долга, пени подлежат снижению до 55 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 212 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп Ицар» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп Ицар» (ИНН ...) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 в размере 55 567 руб. 78 коп., пени за период с 01.02.2021 по 31.08.2024 в размере 55 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 212 руб. 

В удовлетворении иска на большую сумму отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.10.2024.

Судья: А.А.Малеев