Дело № 2-150/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

закрытого акционерного общества «Агрофирма Горский» к 

ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО2,

ФИО5

о признании недействительными договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Агрофирма Горский» обратился в суд с иском к указанным ответчикам, с учетом уточнений просил:

- признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Горское сельское поселение, кадастровый номер 47:13:0000000:250 с оценкой 115 баллогектар (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

- признать недействительным в силу ничтожности договор купли –продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между ФИО5 и ФИО4, в части купли-продажи доли ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГг.;

- признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Горское сельское поселение, кадастровый номер 47:13:0000000:250 с оценкой 106 баллогектар (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

- признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между ФИО5 и ФИО3, в части купли-продажи доли ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГг.;

- признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Горское сельское поселение, кадастровый номер 47:13:0000000:250 с оценкой 115 баллогектар (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование требований истец указал, что за ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 было зарегистрировано право собственности в ЕГРП (ныне – ЕГРН) на названные объекты, однако законных оснований к регистрации права собственности на него у ответчиков не имелось, поскольку земельные доли в собственности не находились в силу того, что ответчики распорядились данными долями при создании в 1992г. АОЗТ «Горский» путем внесения долей в уставный фонд Общества, в связи с чем и совершение ответчиками ФИО4, ФИО3 сделок по отчуждению долей в пользу ФИО5 незаконно, заключенные договоры купли-продажи являются ничтожными, поскольку ответчики распорядились не принадлежащим им имуществом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на три года (том 4: л.д. 12), требования поддержал, сославшись на приведенные в заявлениях доводы, пояснил, что в соответствии с требованиями Указа Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановления Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» совхоз «Горский», в котором работали ответчики, был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Горский». Пункт 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 01 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой форме собственности, при этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями. В соответствии с пунктом 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Аналогичные положения содержались в п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству. АОЗТ «Горский» было зарегистрировано 11 ноября 1992 года. Согласно п. 1.2 устава Общества его участниками являются 579 человек - владельцев земельных и имущественных паев. Пункт 5.2 устава Общества предусматривает, что вкладом участников являются, в том числе, земельные паи, а пункт 5.8 устанавливает, что Общество является собственником имущества, имущественных и неимущественных прав, переданных ему участниками. На земельные паи распределена общая сельскохозяйственная площадь, предоставленного Обществу земельного участка. Из пункта 4.1 учредительного договора сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Горский» следует, что Общество является собственником земли, переданной владельцами земельных паев. Пункт 4.4 учредительного договора предусматривает, что в образовании уставного фонда участвуют 579 человек, список и размер паев которых прилагается к договору. Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 не являлись собственниками земельных долей, а, следовательно, оснований для регистрации права собственности ФИО2 не имелось, равно как и оснований для отчуждения ФИО4, ФИО3 земельных долей в пользу ФИО5, потому следует признать отсутствующим у ответчиков право собственности на земельную долю. 

Ответчик ФИО2 иск не признала, полагала, что является законным собственником земельной доли.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Ранее ответчики ФИО3, ФИО5 заявили о признании иска, ответчик ФИО4 иск не признала.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области – представителя в суд не направило.

Поскольку ответчики, третье лицо извещены о времени и месте рассмотрения дела, постольку суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, обозрев подлинные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Коллективы совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, использующие землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01 марта 1992 года обязаны были принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 (далее – Положение), при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Согласно п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатную земельную и имущественную долю (пай) в общей долевой собственности.

В соответствии с п.п. 8, 9 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Судом на основании материалов дела и объяснений сторон установлено следующее.

На территории Горского сельского поселения Тихвинского муниципального района расположен земельный участок с кадастровым номером 47:13:0000000:250, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 18 665 623 кв.м, адрес места нахождения Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Горское сельское поселение. 

ДД.ММ.ГГГГг. состоялась учредительная конференция по организации АОЗТ «Горский» (том 1: л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Тихвинского района выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия – АОЗТ «Горский» (том 1: л.д. 47). 

Согласно уставу закрытого акционерного общества «Горский», оно является правопреемником акционерного общества закрытого типа «Горский», образованного путем реорганизации в 1992г. совхоза «Горский» (том 1: л.д. л.д. 17, 18-28, 29-45). 

ДД.ММ.ГГГГг. подписан учредительный договор АОЗТ «Горский», предметом которого явилось создание Общества (том 1: л.д. 18).

Согласно учредительному договору, в образовании уставного фонда общества участвовали 579 человек, имущество Общества образуется в т.ч. из паевых (долевых) взносов его участников (уставный фонд), Общество является собственником земли, переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность.

Из приложения к учредительному договору усматривается, что он был подписан в т.ч. ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3 – подписи №№.

В соответствии с постановлением главы администрации Тихвинского района от 12 ноября 1992 года № 621 «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право на землю акционерному обществу закрытого типа «Горский», исходя из числа имеющих право на бесплатный земельный пай и в соответствии со среднерайонной нормой земли акционерному обществу закрытого типа «Горский» предоставлено в бесплатную коллективно-долевую собственность 1 926 га земли, кроме того, передана бесплатно в коллективно-долевую собственность земля площадью 90 га под канавами (том 1: л.д. 46). 

30 ноября 1992 года акционерному обществу закрытого типа «Горский» выдано свидетельство о праве собственности на землю № 532, в котором указано, что Обществу предоставлено для организации акционерного общества закрытого типа в бесплатную коллективно-долевую собственность 1 926 га земли (том 1: л.д. 102).

Размер земельной доли ФИО4, ФИО2, ФИО3 был оценен в 115 баллогектаров у каждой, что составляет площадь 3,58 га.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг. ответчики ФИО4 и ФИО3 заключили договоры купли-продажи с ФИО5, в соответствии с которыми ФИО4 и ФИО3 передали в собственность ФИО5 земельные доли с оценкой 106 и 115 баллогектаров соответственно.

На основании заключенных договоров за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности на земельные доли.

Оценив представленные и исследованные по делу доказательства в совокупности, учитывая приведенные положения закона, суд полагает обоснованными доводы истца о том, что законных оснований для регистрации права собственности на земельные доли, их отчуждение, не имелось. 

В соответствии с названным выше учредительным договором ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 внесли земельные паи в качестве взноса в уставный фонд создаваемого акционерного общества закрытого типа «Горский», то есть данные ответчики вошли в состав учредителей Общества. При участии ответчиков был принят устав Общества, согласно которому акционерное общество закрытого типа «Горский» является правопреемником имущественных прав и обязанностей совхоза «Горский» и носителем прав собственности на имущество, поступившее в уставный фонд общества, в том числе, внесенного в виде земельного пая при вступлении в общество от учредителей. 

Выводы суда основаны также на положениях п. 1 ст. 66 ГК РФ, согласно которым имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу, и на указаниях, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснившего, что при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным обществом и его учредителями, следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставной (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества, принадлежит последним на праве собственности.

Статьями 123 Конституции Российской Федерации, 12,56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3 не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные стороной истца, и подтверждающих тот факт, что они распорядились выделенными им земельными паями иным образом. 

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что названные ответчики распорядилась принадлежащими им земельными паями путем их внесения в уставный фонд акционерного общества закрытого типа «Горский», в связи с чем утратили право собственности на земельные паи, и, следовательно, ответчики ФИО4 и ФИО3 не могли распорядиться ими путем купли-продажи.

Положениями ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Таким образом, заключив договоры купли-продажи земельных долей с ответчиком ФИО5, ответчики ФИО4 и ФИО3 распорядились не принадлежащим им имуществом, тем самым нарушив права ЗАО «Культура», являющегося собственником данных долей, поскольку ранее они были внесены в уставный фонд АОЗТ «Горский» - правопредшественника ЗАО «Горский».

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права собственности возможно путем оспаривания оснований приобретения ответчиком права собственности на спорный объект и представления истцом доказательств наличия у него вещных прав на это имущество с использованием способов защиты гражданских прав, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, на земельный участок по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Горское сельское поселение, кадастровый номер 47:13:0000000:250 с оценкой 115 баллогектар (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительным договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между ФИО5 и ФИО4, в части купли-продажи земельной доли ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, на земельный участок по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Горское сельское поселение, кадастровый номер 47:13:0000000:250 с оценкой 106 баллогектар (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительным ничтожности договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между ФИО5 и ФИО3, в части купли-продажи земельной доли ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, на земельный участок по адресу Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Горское сельское поселение, кадастровый номер 47:13:0000000:250 с оценкой 115 баллогектар (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 

<

данные изъяты>. с каждой в пользу ЗАО «Агрофирма Горский» в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья _____________________ Андреева Г.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья ____________________ Андреева Г.В.