дело №2-2632/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 21 августа 2019 года

Советский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре Худолеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» к ФИО1 о признании недействительным пункта 2 протокола №7 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу адрес проходившего в очно-заочной форме в период с 23.12.2108 года по 13.01.2019 года, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖКО «Берег-Сервис» обратилось в суд с указанным выше иском обосновывая свои требования тем, что осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: адрес с 01 января 2015 года. 24 января 2019 года в адрес ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» поступила копия протокола №7 внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес с периодом голосования с 23.12.2018 года по 13.01.2019 года. В повестке дня (вопрос 2) направленного протокола утвержден тариф за содержание жилого помещения на 2019 года размере 21 рубль 42 копейки с 1 кв.м. 

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. На основании ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В п.п.17,29,35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» направила в адрес собственников многоквартирного дома, предложения о размере платы, а также структуру платы на 2019 год, в качестве рекомендованного к применению размеру платы в срок до 01.12.2018 года путем размещения уведомления на квитанциях за содержание жилья за декабрь 2018 года.

Согласно приложения №2, Постановления Администрации г.Омска №1188–П от 29.11.2018 года в отношении МКД, аналогичных по степени благоустройства дома, размер платы с 1 января 2019 года должен составить 29,84 руб. – 1,48 руб. (организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях) - 1,71 руб. (надлежащее содержание мусоропроводов), т.е. 26 рублей 65 копеек за 1 кв.м. при этом размер платы, рекомендованный Администрацией г.Омска, рассчитан отделом экономической политики Администрации г.Омска и является экономически обоснованным размером платы за содержание жилья. Собственникам предложен размер платы ниже, чем установлен указанным постановлением в размере 23,35 руб. с 1 кв.м. Кроме того, собственникам предложен размер платы ниже рекомендованного Администрацией г.Омска на 2018 календарный год, указанного в Постановлении Администрации № 1306-п от 29.11.2017 года. 

Собственниками многоквартирного дома принято решение об утверждении на 2019 год размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества дома в размере 21,42 руб. с 1 кв. метра. При расчете размера платы должен быть использован минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 (далее – постановление № 290), должен быть экономически обоснован. При подготовке проекта размера платы на 2019 календарный год ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» учитывались фактические расходы управляющей организации по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: адрес. Расчет расходов, а также копии документов представлены в расчете к настоящему исковому заявлению содержится в приложениях №№1-13 к настоящему исковому заявлению. Из представленных документов можно сделать вывод, что средств размера платы, за содержание жилья утвержденного собственниками многоквартирного дома на 2019 год в размере 21 рубль 42 копейки недостаточно для оказания услуг, в рамках соблюдения минимального перечня установленного Постановлением Правительства РФ № 290. 

Кроме того, в соответствии с п.4.1 Договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками дома по адресу: адрес ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» цена договора включает в себя:

плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома равна экономически обоснованному размеру платы, определенному органом местного самоуправления г. Омска на соответствующий календарный год для муниципального жилого фонда. При этом учитывается степень благоустройства многоквартирного дома. Стороны определили, что размер платы может быть отличным от размера платы, утверждаемого органом местного самоуправления при условии принятия решения на общем собрании собственников об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт с учетом предложений или мнений Управляющей организации с обязательным утверждением, путем принятия решения на общем собраний, структуры платы (перечень работ (услуг), периодичность их выполнения, стоимость). Также стороны определили, что конкретный перечень работ и услуг по настоящему договору определен в Приложении № 2 к Договору. Иные работы и услуги не указанные в Приложении № 2 к Договору не входят в обязанность Управляющей организации. Понуждение к исполнению иных работ и услуг, в том числе со ссылкой на Приказ Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г. не допустимы, в части несоответствия Приказа с Приложением № 2 к настоящему Договору. 

размер платы должен отвечать принципу соблюдения баланса интересов собственников и УК утверждение собственниками размера платы за содержание и текущий ремонт, в случае отступления от порядка определения платы равной экономически обоснованному размеру платы, определенному органом местного самоуправления г. Омска на соответствующий календарный год для муниципального жилого фонда, должно быть экономически обоснованным, а именно утвержденный размер платы должен отвечать требованиям соразмерности с перечнем видов работ (услуг) и объемом и обеспечивать надлежащее содержания общего имущества МКД с учетом требований Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и иных нормативных актов.

Аналогичное положение закреплено в п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила). При этом указано, что предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и техническое состояние общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения МКД.

В силу положений ч.1 ст.156 ЖК РФ и п.29 Правил, плата за содержание жилого помещения, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п.35 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ управляющей организации. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 утвержден минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Таким образом, решение общего собрания собственников МКД об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, а установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в МКД. 

Кроме изложенного представленный протокол оформлен с рядом формальных нарушений требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937/пр от 25.12.2015 г., а именно: Отсутствует информация о месте хранения протокола, отсутствует информация о реквизитах документа, подтверждающего право собственности инициатора общего собрания, отсутствует информация о председателе собрания, а именно номера принадлежащего ему помещения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности, отсутствует список лиц участвовавших в собрании, отсутствует реестр собственников помещений в МКД.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Собственники многоквартирного дома представили документы связанные с голосованием, проводимым в очно-заочной форме в период с 23.12.2018 года по 13.01.2019 года, представленные документы в оригиналах были переданы в адрес Государственной жилищной инспекции Омской области. 

На основании изложенного выше ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» считает протокол №7 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес является недействительным по причине не соблюдения требований, установленных ЖК РФ к оформлению протоколов общих собраний и соблюдения процедуры общего собрания, отсутствия кворума по принятым вопросам, а также отсутствия экономического обоснования размера платы утвержденного собственниками дома по адресу: адрес, так как из представленных документов можно сделать вывод, что средств размера платы, за содержание жилья утвержденного собственниками многоквартирного дома на 2019 год в размере 21 рубль 42 копейки, недостаточно для обслуживания вышеуказанного многоквартирного дома в рамках минимального перечня установленного Постановлением Правительства РФ №290.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом изложенного в иске, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что на основании решения общего собрания, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Жилищное законодательство РФ прямо предусматривает право собственников в любое время отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, для управляющих организаций такое право законодательно не предусмотрено. Соответственно управляющая организация должна осуществлять функции управления многоквартирным домом в рамках лицензионного контроля до момента принятия собственниками дома решения о смене способа управления, либо смены управляющей организации. Собственники многоквартирного дома по адресу: адрес протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: адрес период с 23.12.2018 года по 13.01.2019 года пунктом 2 утверждают тариф с 01.01.2019 года в размере 21 руб. 42 коп. с 1 кв.м. помещения, что недостаточно для обслуживания вышеуказанного многоквартирного дома в рамках минимального перечня установленного Постановлением Правительства РФ №290. Указанный тариф утверждается в отношении организации осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, а именно является обязательным для исполнения ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис». Утвержденный размер платы сохраняется (не изменяется) собственниками данного дома на протяжении 3 лет и не позволяет обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что 01.01.2015 между управлявшей организацией ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, предметом которого является оказание управляющей организацией своими силами или с привлечением третьих лиц за определенную в порядке, установленном настоящим договором, плату услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных и иных услуг.

В соответствии с п.4.1. Договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками дома по адресу: адрес, с ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» на момент заключения договора цена включает в себя:

плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома равна экономически обоснованному размеру платы, определенному органом местного самоуправления г. Омска на соответствующий календарный год для муниципального жилого фонда. При этом учитывается степень благоустройства многоквартирного дома. Стороны определили, что размер платы может быть отличным от размера платы, утверждаемого органом местного самоуправления при условии принятия решения на общем собрании собственников об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт с учетом предложений или мнений Управляющей организации с обязательным утверждением, путем принятия решения на общем собраний, структуры платы (перечень работ (услуг), периодичность их выполнения, стоимость), при этом, размер платы должен отвечать принципу соблюдения баланса интересов собственников и УК утверждение собственниками размера платы за содержание и текущий ремонт, в случае отступления от порядка определения платы равной экономически обоснованному размеру платы, определенному органом местного самоуправления г. Омска на соответствующий календарный год для муниципального жилого фонда, должно быть экономически обоснованным, а именно утвержденный размер платы должен отвечать требованиям соразмерности с перечнем видов работ (услуг) и объемом и обеспечивать надлежащее содержания общего имущества МКД с учетом требований Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и иных нормативных актов.

В силу п. 4.6. договора управления, при изменении по решению органов местного самоуправления или по решению органов по тарифному регулированию в период действия настоящего договора тарифов или платы за содержание и ремонт общего имущества дома за коммунальные услуги, заключения дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в договор не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы и плата с даты введения их в действие.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес размер платы за содержание и ремонт жилья принят без учета положений договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015 года об установлении его в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства, без учета мнения управляющей организации, при этом размер платы является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, согласно которым при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В свою очередь согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п.35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в период с 23.12.2018 года по 13.01.2019 года в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №7 от 23.01.2019 года, утвержден размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в размере 21 рубль 42 копейки за 1 кв.м. в месяц на 2019 год.

Инициатором проведения общего собрания выступала ФИО1 

Из текста протокола общего собрания не усматривается, что при определении тарифа размера платы с 01.01.2019 года за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы предложенный ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» в размере 23,35 рублей а также структура платы на 2019 года обсуждался, что позволяет прийти к выводу о том, что структура платы собственниками фактически не утверждена, а должна была утверждаться позже путем вынесения указанного вопроса на повестку дня другого голосования.

Исходя из общих принципов Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство в частности основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Администрации г.Омска №1188 – П от 29.11.2018 года « О плате за содержание жилого помещения» в отношении МКД, аналогичных по степени благоустройства дома по ул. Пригородная 23 в г.Омске, утвержден тариф платы с 1 января 2019 года а рзамере 29,84 руб. 

Размер платы, рекомендованный Администрацией г.Омска, рассчитан отделом экономической политики Администрации г.Омска и является экономически обоснованным размером платы за содержание жилья. 

Собственникам предложен размер платы ниже, чем установлен указанным постановлением в размере 23,35 руб. с 1 кв.м. Кроме того, собственникам предложен размер платы ниже рекомендованного Администрацией г. Омска на 2018 календарный год, указанного в Постановлении Администрации № 1306-п от 29.11.2017 года. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» в адрес собственников многоквартирного дома было направлено предложение о размере платы, а также структуре платы на 2019 год, в качестве рекомендованного к применению размеру платы был предложен размер платы ниже, чем установлен указанным постановлением в размере 23,35 руб. с 1 кв.м. 

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены доказательства обоснованности и калькуляции предлагаемого тарифа на 2019 года в размере 23 рубля 35 копеек за 1 кв.м. в месяц с учетом фактических расходов управляющей организации по обслуживанию МКД по адресу адрес. 

Кроме того, ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» в материалы дела представлена структура(размер) платы за содержание жилья многоквартирного дома по адресу адрес на 2019 год.

Кроме того как следует из сравнительной таблицы размеров платы имеющейся в материалах дела, и иных представленных в материалы дела документов, содержащаяся в утвержденной структуре платы стоимость выполнения отдельных видов работ и оказания услуг составляет менее размера платы, утвержденного постановлением Администрации г.Омска №1188-П от 29.11.2018 года «О плате за содержание жилого помещения» для данного вида жилого помещения.

Исходя из того, что утвержденный постановлением Администрации №1188-П от 29.11.2018 года «О плате за содержание жилого помещения» размер платы является экономически обоснованным, заключенные управлявшей организацией ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» договоры оказания услуг с третьими лицами, как правило, содержат стоимость оказания услуг на уровне установленного Администрацией г.Омска размера платы для муниципального жилья, суд приходит к выводу о том, что утвержденная ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» структура платы также является экономически обоснованной.

При этом суд отмечает, что предлагаемый ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» размер платы в размере 23 рубля 35 копеек значительно ниже размера платы за содержание жилого помещения рекомендованного постановлением Администрации г.Омска.

В такой ситуации, с учетом того обстоятельства, что утвержденный собственниками тариф является экономически необоснованным, предложенный истцом размер платы значительно ниже размера платы, утвержденного постановлением Администрации г.Омска, что во всяком случае не нарушает прав и законных интересов собственников данного многоквартирного дома, принимая во внимание, договор управления многоквартирного дома, заключенный между собственниками и ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» в силу положений ст.779 ГК РФ является возмездным, суд приходит к выводу, что в данном случае подлежит применению тариф за содержание жилья, предложенный ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» в размере 23 рубля 35 копеек за 1 кв. м. (поскольку установление указанного тарифа будет достаточно для содержания для данного вида жилого помещения).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Принимая во внимание, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья затрагиваются права и законные интересы управляющей организации ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис», суд приходит к выводу, что последняя обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 утвержден минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Таким образом, решение общего собрания собственников МКД об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, а установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в МКД.

Учитывая, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, размер платы за содержание и ремонт жилья принят без учета положений договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015 года об установлении его в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства, в отсутствие сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, без учета мнения управляющей организации, суд считает, что такой размер платы является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес оформленного протоколом №7 от 23.01.2019 года по вопросу №2, которым утвержден размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД с 01.01.2019 в размере 21 рублей 42 копейки за 1 кв. м., противоречит основам правопорядка, заключающимся в надлежащем содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем является ничтожным.

Также суд считает необходимым отметить, что согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При изучении материалов дела, протокола №7 от 23.01.2019 года, выписок из ЕГРН, бюллетеней голосования, технической документации на дом с указанием общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №23 по ул.Пригородная в г.Омске судом был произведен подсчет голосов кворума в связи с чем подлежат исключению следующие площади:

Квартира № площадь 66,60 кв.м. проголосовала Л.Н.А. владеющая 

<

данные изъяты> доли, и 1/12 доли, что составляет 55,5 кв.м. исключению подлежит 11,1 кв.м.

Квартира № площадь 37,201 кв.м. проголосовала К.А.В. владеющая 

<

данные изъяты> доли, что составляет 18,60 кв.м., исключению подлежит 18,60 кв.м.

Квартира № площадь 66,0 кв.м. подлежит исключению 66,0 кв.м., проголосовал Ч.А.В. собственником является Ч.С.Н. с 28.03.2014 года

Квартира № площадь 44,10 кв.м. проголосовала Б.О.Е., собственником является К.О.И., исключению подлежит 44,00 кв.м.

Квартира155 площадь 41 кв.м. подлежит исключению, проголосовал Л.Ф.В. собственником является Л.В.Н. с 10.02.2014 года

Квартира № площадь 43,10 кв.м проголосовала Т.С.А., собственником является В.С.А. с 03.02.2014 г. подлежит исключению 43,10 кв.м.

Квартира № площадь 42,5 кв.м. проголосовала В.Е.Г. владеющая 8/10 доли, что составляет 34,0 кв.м., исключению подлежит 8,50 кв.м.

Квартира № площадь 42,7 кв.м. проголосовала К.Т.В. являющаяся собственником 307/400 доли, что составляет площадь 32,77 кв.м., подлежит исключению 9,93 кв.м.

Нежилое помещение 4-2П площадь 37,10 кв.м. проголосовала М.М.Ю. собственником является Л.О.Р., подлежит исключению 37,10 кв.м.

Нежилое помещение 4-1П площадь 59,00 кв.м. проголосовал Щ.М.А. собственником является П.М.Т., подлежит исключению 59,0 кв.м.

Итого общая площадь подлежащая исключению составляет 516,79 кв.м., при этом площадь принявших участие в голосовании составляет 7982,71 кв.м., - 516,79 = 7465,92 что составляет 47,29 %, так как площадь многоквартирного дома составляет 16878,8 кв.м., таким образом суд приходит к выводу что кворум отсутствует в связи с чем собрание проведенное в очно-заочной форме в период неправомочно.

Учитывая изложенное выше суд считает необходимым отметить что указанное решение собственниками многоквартирного дома кроме всего прочего было принято в отсутствие необходимого кворума по принятому вопросу, что также является основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: № проведенного в очно-зачной форме в период с 23.12.2018 года по 13.01.2019 года оформленного протоколом №7 от 23.01.2019 в указанной истцом части вопроса (пункта) №2. 

Кроме того, в силу положений ст.98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ООО «ЖКО «Берег-Сервис» подлежат расходы понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис».

Признать недействительным решение, изложенное в пункте 2 протокола №7 общего собрания собственников помещений проходившего в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес в период с 23.12.2108 года по 13.01.2019 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖКО «Берег-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней после вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ф.А. Колядов