№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2025 года 

Долгопрудненский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование 

установил:

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее Истец, ППК «ФРТ») обратилась в суд с исковыми требования к ФИО1 (далее Ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Хайгейт» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является нежилое помещение (кладовая) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 3,10 кв. м; условный 1106; номер секции: 11; номер этажа: подвальный. В соответствии с п. 3.2 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,3 кв.м. В случае увеличения площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику. В настоящее время общая приведенная площадь объекта долевого строительства, составляет 4,3 кв. м. Таким образом, ответчик обязан оплатить Фонду 50400 руб., в связи c увеличением общей площади объекта строительства (согласно п. 3.2 договора). Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия в адрес ответчика, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ – возврат за истечением срока хранения. На основании ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 652 руб. 47 коп. 

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору частия в строительстве в размере 50 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 652,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, с 29.10.2024по дату фактического исполнения решения, а также расходы по госпошлине в размере 4000 руб. (л.д.4-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (ШПИ №), в случае не явки просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.5). 

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (ШПИ №), в суд не явился, о причинах своей не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено. 

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является нежилое помещение (кладовая) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 3,10 кв. м; условный 1106; номер секции: 11; номер этажа: подвальный, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.25-33).

Согласно п.3.1 договора, цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст.5 Закона №-Ф3 и Составляет 130 200,00 руб., включая сумму денежных средств на возмещение затрат на

строительство (создание) Кладовой, в том числе затраты Застройщика в связи с заключением Договора комплексного освоения территории, в размере 117 180,00 руб., включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 13 020,00 руб., включая все налоги.

Расчетная цена за 1 (Один) кв.м. общей площади кладовой составляет 42 000,00 руб., включая все налоги.

Согласно п.3.2 договора, В случае увеличения общей площади Кладовой более чем на 0,3 кв.м. по результатам обмера технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п.2.2.1. настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику в счет оплаты цены Договора, исходя из расчетной цены 1 (Одного) кв.м., указанной в п.3.1. настоящего Договора, в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования Застройщика к Участнику. Односторонний зачет Участником доплаты цены Договора не допускается.

Сумма подлежащих доплате Участником Застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади Кладовой, установленной данными обмеров, произведенных БТИ, или кадастровым инженером, и расчетной площадью, Кладовой, указанной в п.2.2.1. Договора, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра Кладовой.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.4 Договора, по оплате цены Договора в размере 130 200 руб., исполнены ФИО1, как Участником долевого строительства, в полном объеме. Оплата осуществлялась за счет кредитных средств (л.д.34-35). 

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда 

<

адрес> на основании заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (дело № №) ООО "Хайгейт" признан банкротом и открыто в отношении данного застройщика конкурсное производство, назначен конкурсным управляющим ФИО3

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> к процедуре банкротства ООО "Хайгейт" судом были применены нормы параграфа 7 главы 9 Ф3 «0 несостоятельности (банкротстве)» Застройщиков.

На основании заявления ФИО1, поданному ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ФИО3, участник долевого строительства ФИО1 включен в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика (л.д.35-36).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

На основании п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. 

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ Истцом, в связи с надлежащим уведомлением участника строительства и истечением одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, ответчику ФИО1 по завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) (далее - Помещение), расположенного на этаже Подвальный многоквартирного дома, номер почтового отправления (трек-номер) от ДД.ММ.ГГГГ №, и уклонением Участника от принятия Помещения по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, на оснований положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», составлен односторонний акт о передаче кладовой с характеристиками по проекту: Тип Помещения: Кладовая, Этаж: Подвальный, Номер Помещения в соответствии с проектом: 1106, 

<

адрес> Помещения по проекту, кв. метры: 3,1 и характеристиками по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером (фактические): Тип Помещения: Кладовая, Этаж: Подвальный, Номер Помещения: 1106, 

<

адрес> Помещения, кв. метры: 4,3. Цена по Договору увеличилась на 50 400 рублей(-я) (л.д.40-42).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. 

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ). 

На основании пп. 4 п. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. 

В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (на данный момент - Публично-правовая компания "Фонд развития территории") создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве. 

На основании п. 3.2 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв. м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (ТИ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п. 2.2.3. настоящего договора, участник обязуется доплатить застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв. м, указанной в п. 3.1. договора, в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика участнику. Односторонний зачет участником доплаты цены договора не допускается. 

Сумма подлежащих доплате участником застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади квартиры, установленной данными обмеров, произведенных БТИ или кадастровым инженером, и расчетной площадью квартиры, указанной в п. 2.2.3. договора, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра квартиры, указанную в п. 3.1. настоящего договора. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о доплате задолженности по договору, на основании п.3.2 в размере 50400 руб. (л.д.24), согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений (ШПИ №) – ДД.ММ.ГГГГ возвращено за истечением срока хранения. 

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца (ППК "Фонд развития территорий") о взыскании с ФИО1 задолженности по договору долевого участия в размере 50 400 руб., в связи c увеличением общей площади объекта строительства на 1.2 кв. (4,3 кв.м – 3, 1 кв.м) х 42 000 руб. (расчетная цена за 1 кв.м).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 48 Постановления Пленума № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание, что требование истца о возмещении стоимости увеличения площади объекта долевого строительства получено ответчиком, исхода из даты истечения срока хранения извещения – ДД.ММ.ГГГГ на дату принятия решения ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами составят 4212,77 руб., из расчета 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

50 400 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

26 

19% 

366 

680,26 

50 400 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

65 

21% 

366 

1 879,67 

50 400 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

57 

21% 

365 

1 652,84 

Учитывая данные обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по день вынесения решения суда в размере 4212,77 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы долга 50 400 руб. на основании ключевой ставки Банка России, имевшей место в соответствующий период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. (л.д.23). 

Руководствуясь ст. ст. 193 - 196, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 50 4000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4212,77 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., а всего: 58 612 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы долга 50 400 руб. на основании ключевой ставки Банка России, имевшей место в соответствующий период.

Ответчик вправе подать в Долгопрудненский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.С. Разина