Дело № 2-511/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Садофьевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Серебряно-Прудского района Московской области в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о прекращении ипотеки в силу закона и понуждении к соблюдению условий получения средств материнского капитала,

установил:

Прокурор Серебряно-Прудского района Московской области в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона и понуждении к соблюдению условий получения средств материнского капитала.

В судебном заседание истец – помощник прокурора Руднева О.В., поддержала исковые требования по основаниям изложенным в заявление, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО4, будучи уведомленной надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем заявление просила рассмотреть в свое отсутствие, требование иска признала.

Третье лицо – представители ГУ-УПФ РФ №35 по г.Москве и Московской области, Межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи уведомленными надлежащим образом не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Зарайск и Серебряные Пруды – поддержала исковые требования, просила удовлетворить. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, мнение органа дающего заключение, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации возникает у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года не зависимо от места их жительства.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Согласно п. 4 ст. 10 Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Аналогичные требования содержатся в Законе Московской области от 12.01.2006 № 1/2006-ОЗ «О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области», регулирующем порядок распоряжения средств регионального материнского (семейного) капитала. 

На основании подпункта «г» пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, представляет в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Также, в соответствии с подпунктом «г» пункта 7 Порядка распоряжения средствами регионального материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 12.03.2012 № 271/8, в случае направления средств (части средств) материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения заявитель представляет нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения, оформить жилое помещение в общую собственность заявителя, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления территориальным структурным подразделением средств лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, - в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность заявителя, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

Как усматривается из материалов дела, прокурорской проверкой установлено, что ФИО4 является родителем несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые имеют право на получение средств материнского капитала.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2014 ФИО4 приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 29.08.2014. 

ФИО4 подписаны два нотариально удостоверенных обязательства по оформлению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала и средств регионального материнского (семейного) капитала, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести) месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации и территориальным структурным подразделением средств материнского (семейного) капитала и регионального материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. 

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2018 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является только ФИО4, то есть мать несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3

В нарушение действующего законодательства ФИО4 указанное жилое помещение в общую долевую собственность с детьми ФИО2 и ФИО3 не оформила, чем нарушила права своих несовершеннолетних детей.

Согласно материалам дела, в выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2018 и ответа на запрос из Муниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 14.08.2018 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (приобретенного ФИО4 за счет средств материнского (семейного) капитала и регионального материнского (семейного) капитала жилого дома) установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона (ипотеки), номер государственной регистрации № от 29.08.2014, в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2014.

На основании пункта 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2014, заключенного между ФИО5 (далее – Продавец) и ФИО4 (далее – Покупатель) Продавец продала, а Покупатель купила по настоящему договору жилой дом и земельный участок за 614 402 рубля. Цена является существенным условием договора и изменению не подлежит. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

100 000 рублей Покупатель оплачивает до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка наличными денежными средствами;

414 402 рубля Покупатель оплачивает за счет средств материнского (семейного) капитал, предоставляемых Пенсионным Фондом Российской Федерации по государственному сертификату (серия МК-3, № 0892387), выданным на основании решения ГУ – Управления ПФР № 35 по г. Москве и Московской области от 22.10.2014 № 119, а также 100 000 рублей Покупатель оплачивает за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, предоставляемых Министерством социальной защиты населения Московской области, выданным Управлением социальной защиты населения Серебряно-Прудского района Московской области по сертификату «О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области» 27.08.2013 (серия РМК-11, № 0222773), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в установленные действующим законодательством Российской Федерации сроки.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2014 в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи жилого дома и земельного участка Покупателю и до полной их оплаты проданный жилой дом и земельный участок находится в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанностей по оплате недвижимости. До полной оплаты жилого дома, земельного участка и снятия обременения Покупатель не вправе без письменного согласия Продавца отчуждать жилой дом и земельный участок или распоряжаться ими иным законным образом (передавать в аренду, в наем, сдавать в субаренду и т.д.). 

На основании письменной расписки от 12.08.2014 продавец ФИО5 получила от покупателя ФИО4 денежные средства в размере 100 000 рублей до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

В соответствии с платежными документами средства материнского (семейного) капитала в счет погашения долга перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации 10.11.2014, а средства регионального материнского (семейного) капитала Министерством социального развития Московской области 08.06.2016.

Учитывая, что продавцом ФИО5 в полном объеме получены денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2014, основания для установления ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде залога в силу закона (ипотеки) отпали. 

Таким образом, суд считает исковые требования прокурора Серебряно-Прудского района Московской области подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, номер государственной регистрации № от 29.08.2014, в пользу ФИО5 ФИО11 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств государственного материнского (семейного) капитала и средств регионального материнского (семейного) капитала от 20.08.2014.

Обязать ФИО1 ФИО12 выполнить условия получения средств материнского (семейного) капитала, оформить в срок не позднее 1 месяца после вступления решения суда в законную силу жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность с несовершеннолетними ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья И.И. Перегудова

Решение в окончательной форме принято 08.10.2018.