Дело № 0 13 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

с участием помощника прокурора Саньковой М.А.,

при секретаре Фомичеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ордена Ленина сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» о признании выселения незаконным, обязании предоставить жилое помещение для проживания и произвести регистрацию по месту жительства, и по встречному иску Ордена Ленина сельскохозяйственного производственного кооператива «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ордена Ленина сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский», в котором, с учетом дополнений к иску, ссылается на то, что с 22.04.1997 состояла в трудовых отношениях с ответчиком, который предоставил ей комнату № 0 в общежитии по адресу: .... 01.07.2009 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № 0, согласно которому истице была предоставлена комната № 0 в общежитии по адресу: ..., на период работы, срок договора – 5 лет, до 30.06.2014. Регистрация по месту жительства не производилась.

31.01.2013 ФИО1 была переведена на работу в ООО «Детскосельский Девелопмент», при этом договор найма комнаты в общежитии расторгнут не был и никто не заявлял о его расторжении. 20.12.2015 в общежитии было вывешено объявление о необходимости освобождения комнат, устно объяснено было, что это связано с передачей дома в муниципальную собственность администрации Пушкинского района. Истицу вынудили покинуть общежитие и переселили в феврале 2016 года в нежилое здание летнего трудового лагеря, где она проживает до настоящего времени, так как не имеет другого жилья. Действия ответчика по выселению истицы без предоставления равнозначного жилого помещения являются неправомерными. 

Истица полагает, что здание общежития находится в ведении администрации Пушкинского района, а следовательно, не могло быть приватизировано и передано в собственность ответчику. Истица проживает в указанном общежитии с 1997 года, комната была ей предоставлена как работнику до введения в действие Жилищного кодекса РФ, кроме того, ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. С учетом изложенного, к истице применимы нормы Жилищного кодекса РСФСР и она не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений с ответчиком. Кроме того, ответчик обязать зарегистрировать ФИО1 по месту жительства. 

Основываясь на данных обстоятельствах, ФИО1 просит признать ее выселение из комнаты № 0 в общежитии по адресу: ..., незаконным, обязать Ордена Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» предоставить ФИО1 комнату № 0 в общежитии по адресу: ..., для проживания и произвести регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик Ордена Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» (далее – СПК Племенной завод) подал встречный иск к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит истребования из чужого незаконного владения ФИО1 комнату № 0, расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: ...; выселить ФИО1 без предоставления иного жилого помещения из указанной комнаты.

В обоснование заявленных требований СПК Племенной завод указывает, что с 11.11.2003 является собственником здания по адресу: ..., 05.12.2018 установлен факт самовольного вселения ФИО1 в комнату № 0 площадью 11,7 кв.м. данного дома, о чем 12.12.2018 был составлен акт. 17.01.2019 ФИО1 направлено требование об освобождении самовольно занятой комнаты в срок до 31.01.2019, зачитано ответчику вслух, о чем составлен акт. 04.02.2019 проведена проверка исполнения требования, в ходе которой установлен факт самоуправного занятия ФИО1 комнаты № 0 на втором этаже площадью 15,9 кв.м. В дальнейшем комнату № 0 ФИО1 освободила, однако комната № 0 до настоящего времени ею не освобождена. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат Ахметчина А.Г. исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель СПК Племенной завод ФИО2 против удовлетворения иска ФИО1 возражала, просила удовлетворить встречный иск.

Представитель третьего лица ООО «Детскосельский Девелопмент» ФИО3 поддержала позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, а также прокурора, полагавшего иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению и поддержавшего встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 в период с 22.04.1997 по 31.01.2013 состояла в трудовых отношениях с СПК Племенной завод, принята в порядке перевода в ООО «Детскосельский девелопмент» 01.02.2013 (л.д. 6-8).

Многоквартирный жилой дом по адресу: ..., является собственность СПК Племенной завод, право собственности зарегистрировано 11.11.2003 (л.д. 14-17).

Между ФИО1 и СПК Племенной завод 01.07.2009 заключен договор № 0 найма жилого помещения, согласно которому ответчик – наймодатель предоставил истцу – нанимателю, являющемуся работником ответчика, за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение в виде комнаты № 0 площадью 11,7 кв.м. на первом этаже в общежитии, расположенном по адресу: ..., сроком на пять лет с 01.07.2009 по 30.06.2014 (л.д. 9-12).

В соответствии с п. 5.2 Договора он заключается только с гражданином, являющимся работником СПК Племенной завод. В случае прекращения трудовых отношений нанимателя с наймодателем договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя. При этом в силу п. 5.5 Договора наниматель и проживающие с ним граждане подлежат выселению.

В силу п. 5.3 Договора по истечении срока его действия стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор найма жилого помещения на тех же или иных условиях на новый срок.

Согласно акту приема-передачи жилого помещение по адресу: ..., площадью 11,7 кв.м., расположенная на первом этаже, указанная комната передана ФИО1 01.07.2009 (л.д. 13).

Из служебной записки от 26.02.2016 следует, что ФИО1 после освобождения комнаты № 0 передала представителю СПК Племенной завод ключи от комнаты (л.д. 169).

Согласно акту от 12.12.2018 комиссией СПК Племенной завод зафиксирован факт самовольного незаконного вселения ФИО1 в комнату № 0 по адресу: ..., установленный 05.12.2018 (л.д. 97).

17.01.2019 СПК Племенной завод в адрес ФИО1 выдвинул требование об освобождении самовольно занятой комнаты № 0, расположенной в доме по адресу: ..., лит. А (л.д. 28-30).

Из комиссионного акта от 21.01.2019 следует, что ФИО1 было предложено ознакомиться под роспись с требованием о выселении из комнату № 0, от чего она отказалась, требование было зачитано вслух (л.д. 27).

Согласно комиссионному акту от 04.02.2019 по проверке исполнения ФИО1 требования от 17.01.2019 установлено, что на дату осмотра ФИО1 продолжает занимать комнату № 0. Кроме того, установлен факт самоуправного занятия ФИО1 комнаты № 0 на втором этаже площадью 15,9 кв.м. Устно ФИО1 озвучено требование о необходимости освобождения самоуправно занятых комнат (л.д. 102).

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ установлено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно пунктам 41-43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее:

а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения;

б) после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что комната № 0 площадью 11,7 кв.м по адресу: ..., была предоставлена ФИО1 как служебное жилое помещение на основании договора найма от 01.07.2009, а следовательно, правоотношения сторон регулируются нормами действующего Жилищного кодекса РФ.

Согласно условиям Договора он является срочным, заключен на пять лет, в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с наймодателем договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя. 

Несмотря на то, что трудовые отношения истца с ответчиком были прекращены 31.01.2013, требования о досрочном расторжении договора ответчик истцу не направлял. Вместе с тем, срок действия договора истек 01.07.2014, новый договор найма жилого помещения между сторонами не заключался, на момент истечения срока действия договора ФИО1 не являлась работником СПК Племенной завод. При таких обстоятельствах ФИО1 не имела права дальнейшего проживания в комнате № 0 площадью 11,7 кв.м. и в силу п. 5.3 Договора обязана была освободить помещение и передать его ответчику в семидневный срок.

Из служебной записки от 26.02.2016 следует, что ФИО1 освободила комнату № 0, что истицей не оспаривалось.

Ссылки ФИО1 на письмо от 09.02.2016, в котором она обращалась к ООО «Детскосельский Девелопмент» о сохранении за ней права проживания в общежитии на период прохождения судебных заседаний (л.д. 18), не могут быть приняты судом в качестве основания полагать, что ответчик дал согласие на проживание истицы по истечении срок действия договора найма от 01.07.2009.

С учетом изложенного, оснований полагать выселение ФИО1 из комнаты № 0 в общежитии по адресу: ..., было незаконным не имеется.

Кроме того, на основании договора социального найма жилого помещения № 0 от 06.06.2015 ФИО4 на состав семьи: ФИО5 – дочь, ФИО6 – сын, ФИО1 – сестра и ФИО7 - бывший муж предоставлено жилое помещение в виде квартиры по адресу: .... 

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 12.04.2017 по делу № 2-659/2017 в удовлетворении иска ФИО1 к местной администрации муниципального образования «Виллозское сельское поселение» о признании бездействия незаконным, предоставлении жилого помещения по договору социального найма отказано. Указанным решением суда установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма от 06.06.2015 имеет право проживания в квартире по адресу: ..., в которую она добровольно не заселяется (л.д. 79-83).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования, в том числе об обязании СПК Племенной завод предоставить ФИО1 комнату № 0 в общежитии по адресу: ..., для проживания и произвести регистрацию по месту жительства по указанному адресу удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 0, Пленума ВАС РФ № 0 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Разрешая встречный иск СПК Племенной завод, суд исходит из того, что комната № 0 площадью 15,9 кв.м. расположенная на втором этаже в жилом доме по адресу: ..., принадлежащем ответчику, ФИО1 собственником не предоставлялась. Каких-либо договорных отношений между сторонами по поводу права пользования истицей данной комнатой не имелось и не имеется, а следовательно, ФИО1 без установленного законом или договором порядка занимает в настоящее время данную комнату. При этом доводы ФИО1 о том, что комнату она заняла, так как на ее двери имелся номер «14», совпадавший с номером комнаты в договора от 01.07.2009, не свидетельствуют о наличии у истицы права пользования и проживания в данной комнате.

С учетом изложенного суд удовлетворяет встречный иск об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 комнаты № 0, расположенной на втором этаже в жилом доме по адресу: ..., и выселении истицы из данной комнаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ФИО1 понесенные СПК Племенной завод расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Ордена Ленина сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» отказать в полном объеме.

Встречный исковые требования Ордена Ленина сельскохозяйственного производственного кооператива «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 комнату № 0, расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: ...

Выселить ФИО1 из комнаты № 0, расположенной на втором этаже в жилом доме по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 в пользу Ордена Ленина сельскохозяйственного производственного кооператива «Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы «Детскосельский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцати тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья