Дело № 2-2319/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 5 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ответчику, указав, что 25.06.1996 между ФИО2 и ЖСК «Южнобережный» был заключен договор на завершение строительства квартиры, цена договора составляла 9 250 гривен. 12.11.2014 ФИО2 переуступил свой пай ФИО1 Пай за квартиру выплачен в полном объеме, истец вместе с семьей проживает в квартире, но оформить свое право собственности не может, поскольку ответчиком дом не сдан в эксплуатацию. Поскольку истец фактически стал участниками долевого строительства многоквартирного дома, инвестировал строительство до ввода дома в эксплуатацию, он имеет право требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру. В этой связи истец просил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика, третьих лиц – Севгосстройнадзора, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Заслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу положений пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что в рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что 25.06.1996 между ЖСК «Южнобережный» и ФИО2 заключен договор на завершение строительства квартиры в ЖСК «Южнобережный», согласно которому пайщик обязуется регулярно вносить паевые взносы, сумма которых к моменту завершения строительно-монтажных работ должна составлять 9 250 гривен.

Согласно договору от 12.11.2014 ФИО2 переуступила пай в ОК ЖСК «Южнобережный» ФИО1 Пунктом 1.1. данного договора предусмотрено, что пайщик получает заявленную им на строительство в ЖСК «Южнобережный» четырехкомнатную квартиру, площадью 83 кв.м., на 7-м этаже в 5-й секции 120-квартирного дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от 02.11.2017 договор дополнен новым положением, установлено, что предметом договора является совместное паевое участие сторон в строительства многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде 

<

адрес>, находящейся в корпусе № построенного дома, общей площадью 81,6 кв.м.

ФИО1 является членом кооператива ОК ЖСК «Южнобережный». Согласно справке ОК ЖСК «Южнобережный», пай за квартиру выплачен полностью согласно акту сверки от 23.03.2011. 

Указанная квартира находится в пользовании истца и е членов его семьи, однако право собственности на нее не зарегистрировано ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. 

Согласно заключению экспертного исследования ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» от 06.03.2018 объемно-планировочное и конструктивное решения квартиры соответствует установленным строительным и санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с отчетом о проведении технического обследования и оценки состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, составленным ООО «Севстройконтроль» ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании здания деформаций, осадочных явлений по конструкциям не обнаружено. Здания, возведенные на основании проекта «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, корпуса № и « 2 в г. Севастополе», по своему конструктивному и объемно-планировочному решению не в полной мере соответствует требованиям проекта, находятся – в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.

Ограниченная работоспособность выявлена на отдельных участках стеновых панелей в виде разрушения защитного слоя с его опаданием и начальной стадии развития коррозионных повреждений арматуры в результате неблагоприятных атмосферных воздействий.

ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ПК «ЖСК «Южнобережный» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 9635 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, корпус 1 и 2, в квартале №, кадастровый №. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка. 

Как следует из пояснений представителя истца, в ином несудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в г. Севастополе от 15.08.2017, согласно которой ЖСК «Южнобережный» рекомендовано обратиться в архив города Севастополя для получения необходимых документов, каждому члену ЖСК необходимо обратиться в суд для признания права собственности. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то обстоятельство, что истец, являясь участником строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введен, Государственной приемочной комиссии не предъявлен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ. 

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно постановлению Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2017 по иску ПК «ЖСК «Южнобережный» к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности на самовольные постройки, обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, установлено, что ПК ЖСК «Южнобережный» является объединением граждан, которые внесли свои денежные средства (паи) на строительство жилых многоквартирных домов. Тот факт, что строительство спорного объекта в целом не завершено, не может нарушать право каждого инвестора на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, суд первой инстанции принимает во внимание, что другие квартиры в спорном жилом многоквартирном доме уже признано право собственности за иными лицами.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание, что ФИО1 полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости передан ей ЖСК «Южнобережный», спорная квартира соответствует санитарно-техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец проживает в квартире и ответчик не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, у суда отсутствуют основания для отказа в признании права собственности на спорную квартиру за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 10.07.2018.

<

данные изъяты>

Копия верна.

Судья И.В. Сомова