Дело № 2- 1673/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Виговской В.Н.,

с участием 

представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО5, ФИО3, администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находятся земельные участки № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в снт 

<

адрес>.

С зимы 1996г. указанные земельные участки остались без собственников по неизвестной ему причине.

С мая 1997г. истец стал использовать указанные земельные участка как свои собственные, владея ими как своими собственными более 18 лет. Факт владения спорными земельными участками подтверждается тем, что он несет расходы на их содержания, оплачивая членские взносы, обрабатывая земельные участки.

Постановлением Главы Администрации Хабаровского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе 

<

адрес> земельные участки предоставлены в собственность гражданам, состоявшим в садоводческом товариществе «Рыбник-1», согласно прилагаемого списка.

Согласно приложению к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок № предоставлен в собственность ФИО5, а земельный участок № предоставлен в собственность ФИО3.

ФИО5 не зарегистрировал в установленном порядке свои права наземельный участок №, а ФИО3 не зарегистрировал в установленном порядке свои права на земельный участок №.

Согласно выписки из ЕГРП № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРП № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № отсутствуют.

Считает, что поскольку он владеет земельными участками № и № в 

<

адрес>», расположенными по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной.

В связи с изложенным просит признать за ним права собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Хабаровского района Хабаровского края, 

<

адрес>» в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6

Представитель истца ФИО1 ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основания изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что его отец является собственником земельного участка № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в районе 

<

адрес> Указанным земельным участком ФИО3 пользовался с момента его предоставления в ДД.ММ.ГГГГ. и до ДД.ММ.ГГГГ., осуществляя посадки на нем, уплачивая членские взносы. В настоящее время отец по состоянию здоровья земельным участком не пользуется, однако от своих прав на него он не отказывался и в дальнейшем планируют продать указанный земельный участок. Также считает, что истцом не доказан факт открытого владения спорным земельным участком в течении 15 лет. 

В судебное заседание представитель администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель СНТ «Рыбник-1» ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. В судебном заседании пояснила, что спорные земельные участки собственниками не обрабатываются, с ДД.ММ.ГГГГ. последние на участках не появлялись, членские взносы ими не оплачивались, в то время как ФИО1 с весны ДД.ММ.ГГГГ занимается обработкой и уходом указанных земельных участков, несет расходы на их содержание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

Как установлено в судебном заседании земельный участок общей площадью 3,21 гектара, расположенный на 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № передан в собственность садоводческого товарищества 

<

адрес>

Согласно списков членов садоводческого товарищества 

<

адрес>», земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО5, а земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО3

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 владеет земельными участками № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес> края.

Согласно представленным представителем 

<

адрес> реестрам уплаты членских и целевых взносов, ФИО1 уплачивает членские взносы за указанные земельные участки с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Как следует из показания свидетеля ФИО7, ФИО1 владеет земельными участками № и № на протяжении длительного времени, обрабатывает их, производит посадки, уплачивает членские взносы. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. пояснила, что она является владельцем земельного участка №, расположенного в 

<

адрес> ФИО3, ФИО5 ей не знакомы. С мая ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время земельным участком № пользуется ФИО1, который обрабатывает его. О том, что кто-либо из третьих лиц претендует на указанный земельный участок ей не известно. О том, кто занимается земельным участком № ей не известно.

Суду представителем ответчика ФИО3 ФИО4 представлена членская книжка на имя ФИО3, в котором ответчик указан владельцем земельного участка № СНТ «Рыбник-1», из которой следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. был принят в члены садоводческого товарищества и с указанного период по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 оплачивал членские взносы.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пояснениям представителя СНТ «Рыбник-1» ФИО6 в судебном заседании, ФИО6 стала председателем СНТ «Рыбник-1» в ДД.ММ.ГГГГ. и о фактах внесение записей в членскую книжку об оплате членских взносов ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ., ей ничего не известно.

В силу приобретательной давности, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

На момент пользования земельным участком № истец знал об отсутствии у него права собственности на данный земельный участок, и об отсутствии оснований для реализации права на приобретение в собственность объекта недвижимости.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец не доказал добросовестность владения земельным участком № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Рыбник-1», поскольку сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несение бремени расходов на его содержание, еще не свидетельствует о добросовестности владения истцом данным земельным участком, и не свидетельствует о приобретении истцом права на него в силу приобретательной давности. 

Более того, как следует из пояснений представителя истца ФИО3 – ФИО4, земельным участком № ФИО3 пользовался по ДД.ММ.ГГГГ., уплачивая членские взносы на его содержание. 

Доказательств обратного, сторонами в судебное заседание не представлено и судом не установлено. Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседаний, факт владения ФИО1 земельным участком № более 15 лет достоверно не установлен.

Таким образом, заявленные ФИО8 исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>» не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями свидетелей, с ДД.ММ.ГГГГ года и до момента обращения в суд, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенным в 

<

адрес>», как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя содержания указанного земельного участка, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. 

Права истца на земельный участок никем на протяжении владения ею объектом недвижимого имущества не оспаривалось.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком № как своим собственным, суд находит заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов