Дело № 2- 4457/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«16» октября 2018 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Медведевой С.В.

с участием прокурора Канаплицкой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Кемерово, ..., кадастровый ###, что подтверждается выпиской нз Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Указанная квартира была приобретена Истцами по договору купли-продажи от 30 августа 2018г., удостоверенному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Р. 30 августа 2018г., реестровый ###.

На момент подписания Договора в Квартире зарегистрированы А., Т., В. и ФИО3 (Ответчик).

А. и Т. снялись с регистрационного учета в установленный Договором

Ч. в присутствии нотариуса подписал обязательство о снятии с регистрационного учета в отчуждаемом объекте недвижимости.

Продавцы в присутствии нотариуса заявили, что Ответчик ФИО3 был извещен о продаже Квартиры (абз.З п.5.1.4 Договора), однако до настоящего момента с регистрационного учета он не снялся. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав Истцов как собственников жилого помещения.

Ответчик в Квартире не проживает, своих вещей в ней не имеет.

Просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Кемерово, ..., кадастровый ###.

В судебном заседании истцы, представитель истцов ФИО4, действующий по устному ходатайству на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, ходатайство об отложении дела не заявлял.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Кемерово, ..., кадастровый ###, что подтверждается выпиской нз Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Указанная квартира была приобретена истцами по договору купли-продажи от 30 августа 2018г., удостоверенному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Р. **.**.****г., реестровый ###.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «РЭУ-10» в квартире, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ... **.**.**** по настоящее время зарегистрирован ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что На момент подписания Договора в Квартире зарегистрированы А., Т., В. и ФИО3 (Ответчик). А. и Т. снялись с регистрационного учета в установленный Договором Ч. в присутствии нотариуса подписал обязательство о снятии с регистрационного учета в отчуждаемом объекте недвижимости. Продавцы в присутствии нотариуса заявили, что Ответчик ФИО3 был извещен о продаже Квартиры (абз.З п.5.1.4 Договора), однако до настоящего момента с регистрационного учета он не снялся. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав Истцов как собственников жилого помещения. Ответчик в Квартире не проживает, своих вещей в ней не имеет, вселялись они в пустую квартиру.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М. мать ответчика пояснила, что ФИО3 в спорное жилое помещение не вселялся а лишь был зарегистрирован в 2014 году, в настоящее время ответчик уехал на постоянное место жительства в Крым.

Ответчик не несет обязанностей по оплате за жилое помещение, не оплачивает коммунальные платежи. Истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, вынуждены оплачивать квартплату с учетом зарегистрированных лиц. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что поскольку ответчик, не вселялся в спорное жилое помещение, регистрация носит формальный характер, об отчуждении квартиры достоверно ему известно, действий по сохранению за ним права пользования жилы помещением не совершал, следовательно, он добровольно отказался от права на спорное жилое помещение расположенное по адресу: гор. Кемерово, ....

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.

Таким образом, в настоящее время ответчик совместно с собственниками спорного жилого помещения не проживает, членом их семьи не является, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцами и ответчиком заключено не было, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, в добровольном порядке по требованию истца с регистрационного учета не снимается, чем существенно нарушает права последнего.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор. Кемерово, ... ответчика ФИО3

Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ... подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.95г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженца ... утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «19» октября 2018 года.

4