КОПИЯ Дело №2-1425/2025

УИД 50RS0042-01-2024-010212-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании нежилого помещения общим имуществом в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании нежилого помещения общим имуществом в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры №10 с кадастровым номером № в доме 

<

адрес>.

Согласно реестру лицензий Московской области управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ФИО5».

В начале ноября 2024 года истцу, при устном обращении к председателю ТСЖ «ФИО5» о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, подъезда, холла первого этажа и лестничных пролетов, стало известно, что часть имущества находиться в частной собственности, и ремонт данного имущества будет считаться нецелевым использованием денежных средств ТСЖ «ФИО5».

Как выяснилось, на нежилое помещение №13 с кадастровым номером № по ошибке оформлена частная собственность, изначально на ООО «СП-Медиа», которое являлось застройщиком многоквартирного дома, в дальнейшем при ликвидации юридического лиц переведено в частную собственно директора (ликвидатора) ФИО2

Спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: условный номер: 50-50/005-50/005/005/2017-9463, кадастровый №, площадь 88,5 кв.м., назначение нежилое, типа этажа (этаж № отм.0.000, этаж № отм.3.300, этаж № отм.6.600, этаж № отм.9.900), собственность № 50:05:0070804:1353-50/005/2018-2 от 29.09.2018.

В ходе осмотра вышеуказанных помещений и ознакомления с документацией истцом и представителем ТСЖ «ФИО5» было установлено, что по факту спорные помещения являются подъездным холлом первого и последнего этажа, лестничными пролетами.

Таким образом, нежилое помещение №13 относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, оформлены ответчиком в личную собственность незаконно, без согласия собственников помещений, вследствие чего нарушено право истца на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В связи с чем, ФИО1 просит суд признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение назначение: нежилое помещение, общая площадь 88,5 кв.м., этаж № отм.0.000, этаж №отм.3.300, этаж № отм.6.600, этаж № отм.9.900, адрес объекта: 

<

адрес>, помещение 13, кадастровый №, истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 входящее в состав общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение назначение: нежилое помещение, общая площадь 88,5 кв.м., этаж № отм.0.000, этаж №отм.3.300, этаж № отм.6.600, этаж № отм.9.900, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, указать, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о погашении записи о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение назначение: нежилое помещение, общая площадь 88,5 кв.м., этаж № отм.0.000, этаж №отм.3.300, этаж № отм.6.600, этаж № отм.9.900, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО6 явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен, представил заявление о признании иска, в котором указал, что первоначально строительная организация ООО «СП-Медиа» произвела строительство небольшого многоквартирного дома и оформило право собственности на все помещения на свое имя. В дальнейшем жилые помещения в указанном многоквартирном доме были реализованы по договорам купли-продажи, однако право собственности на нежилое помещение №13 (кадастровый номер №) осталось оформленным на организацию, так как на тот момент (2016-2017 года) не было нормативного регулирования, согласно которому можно было бы аннулировать запись о праве собственности на помещение и перевести его в общее имущество. В последующем учредители ООО «СП-Медиа» приняли решение произвести ликвидацию общества в установленном порядке. Ликвидатором был назначен один из учредителей и директор общества - ФИО2 Организация была ликвидирована 11 июля 2019 года. Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества было распределено между участниками общества. По итогам распределения имущества право собственности на нежилое помещение № 13 было зарегистрировано за ответчиком. Спорное помещение действительно предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, является подъездным холлом первого и последнего этажа, лестничным пролетами с первого по четвертый этажи, в нем также находится иное обслуживающее оборудование.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «ФИО5» не явился, извещен. Председатель ТСЖ «ФИО5» ФИО7 представил возражения на исковое заявление, в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В Определении от 19.05.2009 №489-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал следующее: "По смыслу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 2 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016) обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №13 (этаж № отм.0.000, этаж №отм.3.300, этаж № отм.6.600, этаж № отм.9.900) с кадастровым номером №, общей площадь 88,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ФИО5».

Из выписки из ЕГРН на помещение №13 и представленных истцом фототаблиц усматривается, что спорное помещение является подъездным холлом первого этажа, лестничными пролетами.

Таким образом, помещение №13 (этаж №отм.0.000, этаж №отм.3.300, этаж № отм.6.600, этаж № отм.9.900) относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

11 февраля 2025 года в суд поступило заявление ФИО2 о признании иска, в котором указал на удовлетворение исковых требований.

Правовые последствия признания иска ответчику известны, что отражено в заявлении.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, в том числе должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в ст. 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст. 2 ГПК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В этой связи, суд принимает признание ответчиком ФИО2 иска, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования ФИО1 подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оснований полагать, что признание ответчиком иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, принимая признание иска, руководствуясь вышеприведенными норами права, приходит к выводу об удовлетворении настоящего иска, так как помещение №13 (этаж №отм.0.000, этаж №отм.3.300, этаж № отм.6.600, этаж № отм.9.900) относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, предназначено для обслуживания помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к ФИО4 о признании нежилого помещения общим имуществом в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение назначение: нежилое помещение, общая площадь 88,5 кв.м., этаж № отм.0.000, этаж №отм.3.300, этаж № отм.6.600, этаж № отм.9.900, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 (ИНН №) входящее в состав общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение назначение: нежилое помещение, общая площадь 88,5 кв.м., этаж № отм.0.000, этаж №отм.3.300, этаж № отм.6.600, этаж № отм.9.900, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о погашении записи о праве собственности ФИО4 (ИНН №) на нежилое помещение назначение: нежилое помещение, общая площадь 88,5 кв.м., этаж № отм.0.000, этаж №отм.3.300, этаж № отм.6.600, этаж № отм.9.900, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова 

Решение принято в окончательной форме 12 марта 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова