Дело №2-1213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 16 октября 2017 г. 

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Гуриной М.У., 

при секретаре Колтуновой М.В, 

с участием истцов: ФИО1, ФИО2

представителя ответчика – администрации городского поселения Рузаевка по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1664 кв.м, по ? доле каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19 мая 2017 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежал их 

<

данные изъяты> Ш.Ю.Б. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 11 сентября 2009 года. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, поскольку в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах на указанный жилой дом (в договоре дарения жилого дома и земельного участка от 11 сентября 2010 года и свидетельстве о государственной регистрации права от 8 октября 2010 года) указана общая площадь жилого дома 70,1 кв.м, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 мая 2017 года, полученной из филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Республике Мордовия., общая площадь – 96,5 кв.м. Впоследствии им без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных и бытовых условий путем возведения пристроя была произведена реконструкция дома, и общая площадь с 70,1 кв.м увеличилась до 96,5 кв.м. Под литером А1 пристроены: прихожая площадью 5,5 кв.м, столовая площадью 10 кв.м, жилая комната площадью 10,9 кв.м. Однако право собственности на произведенную реконструкцию не зарегистрировал. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома в реконструированном виде общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д. 157).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер их 

<

данные изъяты> Ш.Ю.Б., после смерти которого открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома. Данный дом принадлежал их отцу на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 11 сентября 2009 года общей площадью 70,1 кв.м. В 2009 году с целью улучшения жилищных условий, их отец построил пристрой под литерой А1 общей площадью 26,4 кв. м, в результате чего общая площадь дома стала составлять 96,5 кв. м, в том числе жилая 65 кв.м. Однако право собственности на произведенную реконструкцию не зарегистрировал, что является препятствием им в оформлении наследственных прав после смерти 

<

данные изъяты>. Просит признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли жилого дома в реконструированном виде общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования за каждым. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрация городского поселения Рузаевка по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 11 сентября 2009 года 

<

данные изъяты> истцов Ш.Ю.Б. принадлежали на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 октября 2009 года (л.д. 16).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> истцов Ш.Ю.Б., открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка (л.д. 11,77-122).

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариальных действий от 19 мая 2017 года, нотариусом Рузаевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4 рассмотрено заявление ФИО1, действующего за себя и от имени ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> после умершего Ш.Ю.Б., им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, поскольку в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах на указанный жилой дом, в договоре дарения жилого дома и земельного участка от 11 сентября 2010 года и в свидетельстве о государственной регистрации права от 8 октября 2010 года указана общая площадь жилого дома 70,1 кв.м, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 мая 2017 года, полученной из филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Республике Мордовия., общая площадь – 96,5 кв.м. (л.д.12).

Однако при жизни Ш.Ю.Б. с целью улучшения жилищных условий за свои средства произвел реконструкцию жилого дома, а именно: в 2009 году возвел пристрой общей площадью 26,4 кв.м, в результате чего общая площадь дома стала составлять 96,5 кв. м, в том числе жилая 65 кв. м. 

В результате произведенных изменений изменилась общая площадь данного дома, которая стала составлять 96,5 кв. м, в том числе жилая площадь 65 кв. м, данные изменения внесены в технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на 30 июля 2009 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия (л.д. 45-54).

Данная реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения, однако работы по строительству пристроя к жилому дому выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта согласно заключению №026 КН от 20 июня 2017 года составленному ООО «Региональный проектно-экспертный центр» (л.д. 24-35). 

В соответствии с заключением № 280 от 28 сентября 2017 года утвержденным отделом архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка жилой дом соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков (л.д. 156).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение реконструкции не нарушает права собственников переустроенного жилого дома или иных лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, дом истцов может быть сохранен в реконструированном состоянии, а за ними может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что отцу истцов на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, на котором расположен данный дом, он за свои средства с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади дома, в связи с чем, истцы не могут принять наследство в отношении данного имущества, спора о праве на наследство не имеется, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома в реконструированном виде общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома в реконструированном виде общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия М.У. Гурина