Дело № 2-1162/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 8 ноября 2018 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием прокурора Зиннатуллина Э.А.,

истца ФИО1,

при секретаре Ахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес>, где зарегистрирован ответчик, который членом его семьи не является, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения норм ГК, ЖК РФ просит прекратить право ответчика на пользование жилым помещением (квартирой), снять его с регистрационного учета, выселить из жилого помещения и взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил заявленные им требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ с соблюдением порядка вручения почтовых отправлений разряда «Судебное», установленный п.п. 3-3.4 Приказа ФГУП «Почта России» от 5 декабря 2014 года №423-п (ред. от 15 июня 2015 года) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлении разряда «Судебное» (почтовое отправление возвращено с отметкой «Истек срок хранения»).

При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в судебном разбирательстве, как без участия ответчика, так и без участия представителей третьих лиц извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, обсудив его доводы, проверив и оценив материалы дела, заслушав мнение прокурора Зиннатуллина Э.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются родными братьями.

Квартира 

<

адрес> в 

<

адрес> в р.

<

адрес> РБ приобретена их родителями - ФИО4 и ФИО5, на основании договора купли-продажи от 26 июля 2006 года в общую совместную собственность (записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В указанной квартире ответчик ФИО2 зарегистрирован с 30 ноября 2006 года.

ФИО4 (отец сторон) умер 27 марта 2009 года.

22 декабря 2017 года истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в р.

<

адрес> РБ (зарегистрировано в реестре : №).

ФИО5 (мать сторон) умерла 12 декабря 2017 года.

13 июня 2018 года истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из второй ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в р.

<

адрес> РБ (зарегистрировано в реестре : №).

Как следует из выписки государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником 

<

адрес> в р.

<

адрес> РБ является истец ФИО6 (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из приведенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО6 не является.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и его родителями при жизни о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, заключения ответчиком с истцом такого же соглашения, суду не представлено и судом в ходе судебного разбирательства, не установлено.

При таком положении, исковые требования ФИО6 о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу : РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета и выселении, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из буквального толкования п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Как разъяснено в п. 15 постановления пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, суд может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

Как установлено судом стороны являются родными братьями, жилое помещение по адресу : РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес> было приобретено их родителями 26 июля 2006 года. В этом жилом помещении ответчик ФИО2 зарегистрирован с 30 ноября 2006 года и, как следует из искового заявления, он - ответчик ФИО2, продолжает пользоваться этим жилым помещением до настоящего времени, освободить жилое помещение, вывезти свои вещи из жилого помещения, отдавать ключи от жилого помещения, отказывается.

Указанные обстоятельства истец ФИО1 подтвердил и в судебном заседании. 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что судом наличие в настоящее время у ответчика ФИО2 оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также наличие у него возможности в соответствии с его имущественным положением обеспечить себя иным жилым помещением, не установлено, исходя из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, в том числе, проживание истцом по другому адресу (

<

адрес>), что исключает возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении, суд считает необходимым сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением до 1 июня 2019 года.

Поскольку в настоящем случае судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца надлежит взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Сохранить за ФИО2 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес> до 1 июня 2019 года.

По истечении временного срока пользования жилым помещением выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес> снять его с регистрационного учета по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-1162/2018

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________