Дело № 2-1074/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

г. Кемерово 10 сентября 2018 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Березовской сельской территории, Администрации Кемеровского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Березовской сельской территории о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации. Требования мотивируют тем, что договором от 18.03.1994 на передачу квартир (домов) в собственность граждан, квартира, находящаяся по 

<

адрес> была передана в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, соответственно, наследственной массой явилось его право на часть в совместном праве собственности на жилое помещение, то есть на часть в квартире, расположенной по адресу

<

адрес> После смерти ФИО1 они в установленном законе порядке в наследство не вступили, так как полагали, что для получения права на данную квартиру достаточно ей просто пользоваться, поэтому они не обращались к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно ст. 1154 ГК РФ в случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Данный срок для вступления в наследство они пропустили. Однако, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Считают, что с их стороны были осуществлены все действия, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, полагают, что фактически они приняли наследство и вступили в него. С момента смерти ФИО1 они пользуются данной квартирой, добросовестно, открыто, прав и законных интересов третьих лиц не нарушают. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Они в течение всего времени с момента смерти ФИО1 осуществляли содержание указанного имущества, несли расходы по его содержанию, как в плане текущего ремонта, так и расходов по оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями по оплате данных расходов. Установление факта принятия наследства им необходимо для оформления свидетельства о наследстве на квартиру. Просят признать право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> за ФИО2 на 3/8 доли, за ФИО3 на 3/8 доли, за ФИО4 на 1/4 долю.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен.

Истец ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 на требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации Березовской сельской территории Кемеровского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен.

Определением суда от 31.07.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кемеровского муниципального района.

Представитель соответчика Администрации Кемеровского муниципального района ФИО5, действующая на основании доверенности, портив удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителя ответчика Администрации Березовской сельской территории.

Заслушав пояснения истцов, представителя соответчика Администрации Кемеровского муниципального района, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 4 п. 2, ст. 6 п. 1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

Судом установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.03.1994 в собственность ФИО4 передана квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 40 кв.м, расположенная по 

<

адрес> с учетом количества членов семьи 4 человека.

Договор приватизации от 18.03.1994 зарегистрирован в установленном порядке в исполнительном комитете Березовского Совета народных депутатов, что соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

В договоре не указывается на долевую собственность. Равенство долей сособственников не оспаривается. 

Согласно справки Администрации Березовского сельского поселения от 19.05.2014 (л.д. 19), договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.03.1994, на основании заявления о передачи жилья в собственность о 18.03.1994 по 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 

Согласно выписки из Распоряжения Главы Администрации Березовского сельского поселения № 57-А от 19.05.2014 (л.д. 22), квартире, находящейся в 

<

адрес> принадлежащей ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан о 18.03.1994), присвоен 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о возврате документов без рассмотрения от 15.08.2018 и 17.08.2018, ФИО3, ФИО4, ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по 

<

адрес>, поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.03.1994, зарегистрированный в исполнительном комитете Березовского Совета народных депутатов 18.03.1994 содержит приписки, неоговоренные надлежащим лицом исправления в площади объекта.

Договор приватизации от 18.03.1994, также как и право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на спорную квартиру не оспаривается, а потому имеются основания признать, что по договору приватизации от 18.03.1994 ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 приобрели право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, каждый по 1/4 доли.

Согласно сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 16.07.2014, объектом является квартира, расположенная по 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м (л.д. 38-41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследственным имуществом является 1/4 доля ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру. 

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО2 являются наследниками первой очереди умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении (л.д. 20, 21).

В судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что на момент смерти ФИО1 брак между ними был расторгнут, поэтому наследником его имущества она не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ответа нотариуса Кемеровской областной нотариальной палаты ФИО6 от 10.09.2018, в нотариальной конторе нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства, состоящего из 1/3 доли квартиры, расположенной по 

<

адрес> обратились дочь ФИО2, сын ФИО3, зарегистрированные по 

<

адрес>. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство наследники не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Кроме того, фактическое принятие истцами ФИО2 и ФИО3 наследства после смерти отца подтверждается регистрацией по месту жительства в спорном жилом помещении, несении расходов по его содержанию.

Таким образом, истцы ФИО3, ФИО2 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство, каждый по 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>

При таком положении, после смерти ФИО1, ФИО3, ФИО2 стало принадлежать по 3/8 доли каждому в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> (в порядке приватизации по 1/4 доли, в порядке наследования по 1/8 доли).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Березовской сельской территории, Администрации Кемеровского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> в порядке приватизации на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.03.1994.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в порядке приватизации на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.03.1994 и в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в порядке приватизации на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.03.1994, и в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.09.2018. 

Председательствующий: