Дело №2-665/2021

УИД:23RS0003-01-2021-000409-61

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года город-курорт Анапа 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аксариди П.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Коммунальщик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммунальщик» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Коммунальщик» является организацией, управляющей многоквартирным домом № в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась собственник квартиры № указанного дома, Г.В.В. с заявлением о необходимости принять меры по подаче горячей воды надлежащего качества. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца в присутствии собственника квартиры № произведен осмотр технического состояния системы горячего водоснабжения по адресу: 

<

адрес>, по стояку квартир №,№, №, №,№. При этом собственники квартир № и № доступ в общедомовым сетям не предоставили. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направил предписание о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения для проведения технического осмотра. Однако, ответа от ответчиков на указанную претензию не последовало.

На основании изложенного АО «Коммунальщик» просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 предоставить открытый беспрепятственный доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения для проведения технического осмотра в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также, для проведения работ по восстановлению горячего водоснабжения на стояке горячего водоснабжения.

Обязать ФИО4 предоставить открытый беспрепятственный доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения для проведения технического осмотра в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также, для проведения работ по восстановлению горячего водоснабжения на стояке горячего водоснабжения.

Взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей и почтовые расходы в сумме 470 рублей. 

В судебное заседание представитель истца АО «Коммунальщик» не явился, суду представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены о слушании дела надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание сведения сайта Почта России о неполучении ответчиками судебных повесток по причинам, зависящим от них, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате и времени слушания настоящего дела, в связи с чем рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец АО «Коммунальщик» является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом № в 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, на основании договора на управление, обслуживание и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ без номера.

У истца АО «Коммунальщик», в связи с обращениями собственника квартиры № Г.В.В. о необходимости принятия мер по подаче горячей воды надлежащего качества, возникла необходимость осмотра технического состояния системы горячего водоснабжения по стояку, снабжающему квартиры №,№,№, №,№ указанного выше многоквартирного дома.

При этом собственники квартир № и № доступа к осмотру не предоставили.

Собственниками квартиры № в доме №, 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, по 1/ 4 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры № в доме №, 

<

адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора на управление, обслуживание и ремонт общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.2.6 указанного выше договора, управляющая компания - АО «Коммунальщик» вправе требовать обеспечение доступа в помещения собственников при необходимости: производства аварийных работ; проведения планового осмотра и работ по содержанию и ремонту инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, доступ к которым имеется через помещения собственников. В случае отказа собственником помещения предоставлять доступ, управляющая компания оставляет за собой право решить вопрос о предоставлении доступа в судебном порядке.

Управляющей компанией АО «Коммунальщик» в адрес ответчиков направлялось ДД.ММ.ГГГГ предписание о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям горячего водоснабжения, находящиеся в принадлежащих им жилых помещениях, для проведения технического осмотра. Указанное предписание оставлено ответчиками без ответа.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав ( злоупотребление правом).

В силу частей 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии пп.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дома.

Согласно п.5 указанных Правил, в состав общего имущества включается: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подача коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Из п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом ( управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Коммунальщик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения для проведения технического осмотра, и для проведения работ по восстановлению горячего водоснабжения на стояке горячего водоснабжения в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 предоставить беспрепятственный доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения для проведения технического осмотра, и для проведения работ по восстановлению горячего водоснабжения на стояке горячего водоснабжения в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО1, ФИО4 в пользу АО «Коммунальщик» в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд 6000 рублей и почтовых расходов в размере 470 рублей, а всего взыскать 6470 ( шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: