Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 сентября 2019 года.

Д 2-709\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в городской суд с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - ТУ Росимуществом по Свердловской области) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований истец указал, что он является фактическим владельцем гаража, расположенным по адресу: ***, городской округ «*** с *** года, которым пользуется как своей собственностью. Спорный гараж построен в соответствии с разрешительными документами, самовольной постройкой администрацией городского округа «Город Лесной» не признается. В *** году истец получил на гараж План объекта недвижимости *** от *** в Специализированном областном ГУП "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области города Лесного.

Ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером *** снят с государственного кадастрового учета ***, сведения о построенном гараже в Едином государственном реестре отсутствовали.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости *** от *** сведения о праве собственности на гараж по адресу: ***, отсутствуют.

Земельный участок под гаражом, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости *** от *** имеет следующие характеристики: ФИО3; Категория земель - земли населенных пунктов; Площадь - *** кв.м.; Вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения; Местоположение земельного участка - ***

В целях оформления правоустанавливающих документов на землю ФИО2 обратился в МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок под существующим гаражом, расположенным по адресу: ***

Однако, в связи с тем, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на гараж, ему было отказано в заключении договора аренды земельного участка под гаражом. 

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: *** 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета иска привлечены Администрация городского округа «город Лесной», Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал, дополнительно пояснил, что гараж и земельный участок приобрел в *** году у ФИО4, точные данные не помнит, так как в дальнейшем покупатель на контакт с ним не выходил, оформление недостроенного гаража и земельного участка под ним в установленном законом порядке произведено не было, однако с *** года истец открыто владеет и пользуется гаражом, который в последующем достроил.

В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск от ответчика и третьих лиц не поступило.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок на котором построен гараж имеет следующие характеристики: ФИО3; Категория земель - земли населенных пунктов; Площадь - *** кв.м.; Вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения; Местоположение земельного участка - ***

Указанный земельный участок был предоставлен членам гаражного кооператива *** на основании постановления от ***, участок под гараж *** отмечен как занятый ФИО4 

Спорный гараж как было установлено в судебном заседании возведен на земельном участке, с разрешенным видом использования под индивидуальный гараж.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости *** от *** сведения о праве собственности на гараж по адресу: ***, отсутствуют.

Ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером *** снят с государственного кадастрового учета ***, сведения о построенном гараже в Едином государственном реестре отсутствовали.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обратился в МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок под существующим гаражом, расположенным по адресу: ***

В предоставлении истцу земельного участка под гаражом было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов подтверждающих право собственности истца на гараж.

Разрешая иск, суд руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный земельный участок предоставлен для строительства гаража, которым истец владеет и пользуется на протяжении более 13лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, в связи с чем суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: *** 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.