УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Перезябовой А.М.,

при секретаре Шушлебиной М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования город Алексин о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, администрации МО г. Алексин о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом является ФИО4 С целью улучшения жилищных условий предыдущие собственники ФИО1 и ФИО4 за свой счет и собственными силами, без соответствующего разрешения произвели реконструкцию жилого дома в части возведения лит. а3, а4- холодных пристроек. Согласно ситуационному плану, находящемуся в техническом паспорте на жилой дом, данный жилой дом расположен в пределах земельного участка по указанному адресу. Земельные участки, на которых расположен вышеуказанный жилой дом принадлежат истцу и ответчику на праве собственности. Истцу принадлежит земельный участок 730 кв.м, ответчику – земельный участок 2170 кв.м. С целью легализации самовольно возведенных ФИО1 и ФИО4 строений, ФИО3 обратилась в администрацию МО город Алексин с заявлением о сохранении его в реконструированном виде, однако получила отказ. Между истцом и ответчиком сложился следующий фактический порядок пользования жилым домом в пользовании: ФИО3 находятся следующие помещения: в лит. А- жилая комната общей площадью 7,6 кв.м, лит. а1 – холодная пристройка общей площадью 10,3 кв.м, лит. а2- холодная пристройка общей площадью 23,7 кв.м, а всего 41,6 кв.м; ФИО4 – в лит.А- кладовая общей площадью 2,8 кв.м, кухня общей площадью 4,5 кв.м, коридор общей площадью. 6,0 кв.м, жилая комната общей площадью 7,4 кв.м, лит. а- холодная пристройка общей площадью 16,8 кв.м, лит. а4 – холодная пристройка общей площадью 21,5 кв.м, а всего 59,0 кв.м. Вышеуказанные жилые помещения изолированы, оборудованы отдельным входом, спора по порядку пользования жилыми помещениями между сособственниками не имеется, порядок пользования сложился на протяжении длительного времени.

На основании изложенного просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,6 кв.м, с кадастровым номером №, состоящий из лит. а3, а4 – холодных пристроек; выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (дома блокированной застройки) общей площадью 41,6 кв.м, в лит. А – жилая комната общей площадью 7,6 кв.м, лит. а2 – холодная пристройка общей площадью 10,3 кв.м, лит. а2 – холодная пристройка общей площадью 23,7 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 указанный на жилой дом.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, представили в адрес суда письменные заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика администрации МО г. Алексина по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление в адрес суда, в котором указала, что возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО7, представители третьих лиц Управление Росреестра по Тульской области, КИЗО администрации МО г.Алексин в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке. 

В порядке ч.ч.3,5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы данного дела, а также оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ (ч.2 ст.35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доли в праве на жилой дом с кадастровым №, площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 долей в праве собственности на тот же жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми делами.

Указанный жилой дом, по сведениям ЕГРН, расположен в кадастровом квартале № на двух земельных участках: с кадастровым № площадью 730 кв.м, принадлежащем ФИО3, и с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО4, что подтверждается сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми делами.

Согласно данным технического паспорта, составленного Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1963 года постройки, общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, вспомогательной площадью 13,2 кв.м, состоял из Лит А – жилой дом, Лит a - пристройка, a1 - пристройка, а2 – пристройка. 

После реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет площадь 100,6 кв.м, жилая 15,0 кв.м, вспомогательная площадь 85,6 кв.м. Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, и включения площади пристроек лит.а (площадь 18,6 кв.м), лит. а2 (площадь 10,3 кв.м), лит. а3 (площадь 23,7 кв.м., лит. а4 (площадь 21,5 кв.м) в общую площадь жилого дома. 

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленум ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц. 

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Судом установлено, что порядок пользования между участниками общей долевой собственности на объект недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, сложился и объект разделен по фактическому пользованию.

При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника, как на жилые помещения, так и на подсобные.

Участники общей долевой собственности на жилой дом не просили выплаты какой-либо компенсации за несоразмерность выделяемой каждому части дома, надворных построек, приходящихся на идеальную долю каждого.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым 71:01:020515:222, ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между ФИО3 и ФИО8

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности ФИО3 на часть жилого дома согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», суд приходит к следующему. 

Согласно п.5 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ).

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Положениями ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что в силу пункта 8 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Согласно пункту 3 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки городских округов. 

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В силу п.4 ч.1 ст.34 Градостроительного кодекса РФ, при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) (п. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

С целью оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствия современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, а также определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации указанного жилого дома в целом, истец ФИО3 обратилась в ГУ ТО «Областное БТИ» для подготовки заключения. 

Из технического заключения, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что в процессе реконструкции объекта произошла замена конструкций здания и увеличение его частей (площади) за счет: уменьшения в размерах пристройки лит. а2. В результате образовалось помещение: пристройка (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции) площадью 10,3 кв.м; строительства пристройки лит. а3 на месте ранее снесенной части пристройки лит. а2. В результате образовалось помещение: пристройка (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции) площадью 23,7 кв.м.

В процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано: устройство оконного проема с оконным блоком в несущей стене между пристройкой (помеш. 1. лит. а2 на поэтажном плане после реконструкции) площадью 10,3 кв.м и пристройкой (помещ. 1. лит. а3 на поэтажном плане после реконструкции площадью 23,7 кв.м.

Объект имеет следующее инженерное обеспечение, что соответствует Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» раздел 2 и п. 4.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»: электроснабжение - централизованное, от местных сетей; отопление - автономное, печное.

На земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, имеется автономные летний душ лит. Г9 и уборная Г10.

Реконструированный объект состоит из одной жилой комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем и соответствует Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> — ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций. при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а2, расположенной по адресу: 

<

адрес> работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности. а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003).

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а3, расположенной по адресу: 

<

адрес> — исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания, а сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13-102-2003 -Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент проведения визуального обследования и составления технического заключения опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкции объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строи тельных конструкций зданий и сооружений»;

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху. почвам, жилым помещениям. эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Реконструкция жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил» не соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», так как не соблюден отступ от соседнего участка ФИО7 до самовольно построенной пристройки лит. а3.

Вместе с тем, суд учитывает имеющееся в материалах дела согласие третьего лица ФИО7 на возведение террасы ФИО1 (предыдущему собственнику).

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Петрушино, обладает признаками дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду обшей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилою дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Петрушино, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригоден для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилою дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

На основании вышеизложенного начальником экспертно – технологического отдела и инженером экспертно – технологического отдела ГУ ТО «Областное БТИ» установлено следующее: дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ», поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, проводить работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается исследованным в ходе судебного разбирательства перечнем видов работ, само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, ходатайств о назначении по делу экспертиз не заявлялось, в связи с чем суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, полностью отвечающим требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Данные выводы также согласуются с выводами эксперта ООО «Альянс-капитал», отраженными в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого помещения, площадью 41,6 кв.м (1/6 доля в праве жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Спорный объект, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пункте 28 вышеуказанного постановления № разъяснено, что положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая установленное по делу фактическое обстоятельство осуществления реконструкции спорного жилого дома, объема таковой и ее оценки специалистами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Тульской области в Зареченском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к ФИО4, администрации муниципального образования город Алексин о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, общей площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, состоящего из лит. А – жилая комната общей площадью 7,6 кв.м, лит. а2 – холодная пристройка общей площадью 10,3 кв.м, лит. а2 – холодная пристройка общей площадью 23,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Перезябова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.М. Перезябова