УИД 74RS0043-01-2024-002150-27

Дело № 2-1301/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежных средств за оплаченные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> доли (каждому) от общего размера оплаты; взыскать солидарно задолженность за оплаченные коммунальные услуги в размере 56379 рублей 13 копеек.

В основание иска ФИО1 указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3 Вместе с тем, они (ФИО2 и ФИО3) ненадлежащим образом исполняют обязанности собственников по внесению платы за коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату за тепловую энергию в размере 39094 рубля 21 копейка, за поставленный газ - 9937 рублей 85 копеек, за содержание общедомового имущества - 20502 рубля 32 копейки, за капитальный ремонт - 15034 рубля 32 копейки. Поскольку все собственники жилого помещения обязаны производить оплату коммунальных услуг, то ФИО2 и ФИО3 обязаны возместить ему соразмерно принадлежащим им частям произведенную оплату. Также указывает на то, что в настоящее время имеется необходимость определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, для чего нужно произвести раздел лицевых счетов.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, однако заявила о пропуске срока исковой давности.

Представители третьих лиц ООО «Мечел-Энерго», ООО «Новатэк Челябинск», ООО «ТЕХНОЭРА», участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, участие собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли каждый. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН 

<

данные изъяты>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обслуживается ООО «ТЕХНОЭРА», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> Из данной справки, а также истории начислений 

<

данные изъяты> усматривается, что по лицевому счету №, открытому на 

<

адрес> указанном жилом доме задолженность за услуги по содержанию общедомового имущества и взносам по капитальному ремонту отсутствует. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по содержанию общедомового имущества было оплачено 20502 рубля 32 копейки, за капитальный ремонт 15034 рубля 32 копейки.

Поставку тепла в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Мечел-Энерго». В справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мечел-Энерго» указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету № (адрес: 

<

адрес>) отсутствует. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги теплоснабжения начислено и оплачено39094 рубля 21 копейка 

<

данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается также отчетом по периодам задолженности 

<

данные изъяты> и сведениями о внесении оплаты 

<

данные изъяты>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Новатэк Челябинск», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № (адрес: 

<

адрес> за поставку газа было начислено 9694 рублей 69 копеек, оплачено 9637 рублей 21 копейка 

<

данные изъяты>

Из объяснений ФИО1, данных в судебном заседании, а также искового заявления следует, что около 10 лет он один производит оплату за поставленные коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании не оспаривала то обстоятельство, что её доверители обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняли.

Поскольку ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов по содержанию жилого помещения соразмерно их долям. Учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру, возложив на стороны обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно их долям.

Учитывая изложенное ООО «Мечел-Энерго», ООО «Новатэк Челябинск», ООО «ТЕХНОЭРА» необходимо произвести разделение лицевого счета, открытого на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём заключения отдельных договоров (соглашений) с каждым из сособственников (по 

<

данные изъяты> доле) и выдать отдельные платежные документы, начисления необходимо производить с учетом доли каждого сособственника.

Как было указано ранее, ФИО2 и ФИО3 обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняли. При этом оплата в полном объеме производилась ФИО1

При указанных обстоятельствах у ФИО1 возникло право требовать возмещения расходов, понесенных за оплату коммунальных услуг сверх принадлежащей ему доли, то есть в размере 56379 рублей 13 копеек ((39094 рубля 21 копейка + 9937 рублей 85 копеек + 20502 рубля 32 копейки + 15034 рубля 32 копейки) * 2/3).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела представителем ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 было заявлено о пропуске срока исковой давности по части платежей.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Положениями п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С данным иском ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Учитывая изложенное, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из расчета задолженности.

При указанных обстоятельствах, с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 19313 рублей 43 копейки (57940 рублей 30 копеек (оплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за вычетом необоснованного повышения платы ООО «ТЕХНОЭРА» за содержание общедомового имущества)) * 1/3 доли).

При этом суд не усматривает правовых оснований для взыскания денежных средств за оплаченные коммунальные услуги солидарно, поскольку в рассматриваемом случае ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками долей (по 

<

данные изъяты> доли), в связи с чем у них имеется личная обязанность по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы в размере, пропорциональном доле в праве собственности, а не солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежных средств за оплаченные коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 по внесению платы за содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании квартиры в размере 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Обществу с ограниченной ответственностью «Мечел-Энерго», обществу с ограниченной ответственностью «Новатэк Челябинск», обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОЭРА» необходимо произвести разделение лицевых счетов, открытых на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём заключения отдельных договоров (соглашений) с каждым из сособственников и выдать отдельные платежные документы, начисления необходимо производить с учетом доли каждого сособственника.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>) в пользу ФИО1 денежные средства за оплаченные коммунальные услуги в размере 19313 рублей 43 копейки с каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств за оплаченные коммунальные услуги в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев