№ 2-350/2023

УИД: 28RS0017-01-2024-000096-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Арестовой Е.В.,

при секретаре Нескиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, по адресу: --, --, --.

Свои требования мотивирует следующим. 

-- она приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: --, --, -- на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком. --, за ней зарегистрировано право собственности, что подтверждается записью в ЕГРН --

На момент заключения сделки, в квартире был зарегистрирован прежний собственник ФИО2, который заверил ее, что после продажи квартиры снимется с регистрационного учета.

Однако, данное обещание ответчик не исполнил. -- она обратилась в ООО «Амурская управляющая компания. Свободный» за получением справки, из которой ей стало известно, что ФИО2 до настоящего времени числится зарегистрированным в принадлежащей ей квартире.

При этом, членом ее семьи ответчик не является, каких либо договорных отношений между ними не имеется. По адресу регистрации ФИО2 не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, он не выполняет, тем самым, сохраняет в квартире лишь формальную регистрацию.

Без личного участия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Истец не может иным путем, кроме судебного, восстановить свое нарушенное право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала, повторила те же доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по номеру телефона, установленному судом, пояснил, что постоянного места жительства не имеет, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, учесть его позицию по делу.

Помощник Свободненского городского прокурора Серополова С.С., в заключении по делу, полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, заключение помощника прокурора, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. 

Из приведенных положений Конституции РФ и Жилищного кодекса РФ следует, что признание лица утратившим права пользования жилым помещением допускается только в случаях, установленных законом, в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением; несёт бремя содержания данного помещения; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ либо другого федерального закона. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: -- является истец ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи от --, заключенного между ней и ФИО2, передаточным актом от --, согласно которому ФИО2 передал покупателю квартиру и получил за нее деньги в полном объеме, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: --, что подтверждается сведениями ОВМ МО МВД России «Свободненский» и справкой ООО «Амурская управляющая компания. Свободный» от -- --. 

Суд установил, что регистрация ответчик носит формальный характер, т.к. ФИО2 никаких обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением не несет, в содержании данного жилого помещения (оплате электроэнергии, ремонте жилья) участие не принимает, членом семьи собственника не является, в квартире не проживает, создавая тем самым истцу дополнительные трудности в реализации своего права собственности. 

Установив указанные обстоятельства, в том числе из пояснений ответчика ФИО2 в телефонограмме, суд приходит к выводу о том, что ответчик, который был зарегистрирован по указанному адресу, как бывший собственник, фактически по указанному адресу не проживает длительное время, в связи с чем, в соответствии со ст. 304 ГК РФ ФИО1, как собственник может требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.3 Закона граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. №8 (в действующей редакции) «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). 

Прекращение жилищных правоотношений, действительно, является основанием для снятия лица соответствующим органами с регистрационного учёта.

Однако, в соответствии со ст.3 указанного Закона, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который всего лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания, введён с целью контроля за передвижением по территории Российской Федерации.

Следовательно, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, сам по себе не порождает, не изменяет и не прекращает права на данное жилое помещение и регистрация, либо отсутствие таковой в спорном жилом помещении не может нарушить жилищных прав ответчиков, как и других прав (в том числе на свободу передвижения на территории Российской Федерации), так как регистрационный учёт граждан не относится к числу юридических фактов, влияющих на приобретение или прекращение жилищных прав. 

Кроме того, регистрация ответчика в квартире не соответствует фактически установленным судом обстоятельствам, т.к. фактически по данному адресу ФИО2 не проживает, на момент продажи квартиры, был обеспечен другим жильем и выехал из проданного им жилого помещения, забрав свои личные вещи.

Таким образом, бездействие ответчика, не снявшегохся с регистрационного учета при смене места жительства, в нарушение требований указанного Закона, не может расцениваться судом, как выражение намерения сохранить право пользования квартирой.

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, судом не усматривается, ответчиком соответствующих требований, не заявлялось.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, -- года рождения, урож. --, паспорт гражданина РФ -- --, выдан -- Отделением УФМС России по -- в --, код подразделения --, зарегистрированного по адресу: --, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу --.

Настоящее решение является правовым основанием для снятия ФИО2, -- года рождения, урож. -- с регистрационного учёта по адресу: --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Арестова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2024 года