Дело №2-3093/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретареМорозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г. Шахты об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ», жилой дом лит. «Б, п/Б, б1», общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) числится за отцом истца ФИО5, на основании договора дарения от 02.06.1954 г. № и Решения Шахтинского горисполкома от 02.05.1954 г. о разделе земельного участка.

В указанном жилом доме ФИО5 самовольно произвел реконструкцию, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 63,8 кв.м., а жилая площадь увеличилась до 53,0 кв.м.

30.03.1998 г. ФИО5 умер, его наследник по закону ФИО2 в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обратился, однако наследство принял фактически, поскольку вступил во владение и управление наследственным имуществом, содержит спорный жилой дом, проживает в нем.

Техническим заключением ООО «Архитектурно-кадастрового бюро» и заключением № 218 ДАГиТР Администрации г. Шахты установлено, что размещение жилого дома лит. «Б, п/Б, б1» не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 494,0 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 г. № 170. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Администрацией 

<

адрес> истцу отказано во вводе спорного жилого дома в эксплуатацию в связи со смертью застройщика и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить жилой дом лит. «Б, п/Б, б1», общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. Признать ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «Б, п/Б, б1», общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд явился, исковые требования поддержал, дополнив просьбой об установлении факта принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО1, умершего 23.05.2000 г. 

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав гражданина, в том числе факт принятия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по данным МУП г.Шахты «БТИ», жилой дом лит. «Б, п/Б, б1», общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) числится за отцом истца ФИО5, на основании договора дарения от 02.06.1954 г. № и Решения Шахтинского горисполкома от 02.05.1954 г. о разделе земельного участка.

В указанном жилом доме ФИО5 самовольно произвел реконструкцию, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 63,8 кв.м., а жилая площадь увеличилась до 53,0 кв.м.

30.03.1998 г. ФИО5 умер, его наследники по закону сыновья ФИО2 и ФИО1 наследство приняли, поскольку в установленный законом срок обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства.

23.05.2000 г. ФИО1 умер, после его смерти его наследник брат ФИО2 в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обратился, однако наследство принял фактически, поскольку вступил во владение и управление наследственным имуществом, содержит спорный жилой дом, проживает в нем.

Техническим заключением ООО «Архитектурно-кадастрового бюро» и заключением № 218 ДАГиТР Администрации г. Шахты установлено, что размещение жилого дома лит. «Б, п/Б, б1» не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 494,0 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 г. № 170. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Администрацией г. Шахты истцу отказано во вводе спорного жилого дома в эксплуатацию в связи со смертью застройщика и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5 и ФИО1 Единственным наследником, фактически принявшим наследство в после смерти ФИО5 и ФИО1 является истец ФИО2

Единственным признаком самовольной постройки (спорного жилого дома) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО1, умершего 23.05.2000 г.

Сохранить жилой дом лит. «Б, п/Б, б1», общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>) право собственности на жилой дом лит. «Б, п/Б, б1», общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.