Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

14 сентября 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что ФИО1, принадлежит по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.10.2015г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015г., квартира по адресу: 

<

адрес>.

Истцом, его силами, за счет собственных средств было произведено перепланирование, переустройство, принадлежащей ему квартиры. В ходе осуществления перепланирования и переустройства были произведены следующие работы: - изменена конфигурация жилой комнаты №, площадь комнаты уменьшилась до 13,4 кв.м., путем переноса ненесущей перегородки; - демонтирована ненесущая перегородка между комнатами № ванная и № уборная, образован совмещенный санузел; - площадь коридора № увеличена на 0,4 кв.м за счет устройства ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №.

Согласно Техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на 25.03.2005г., площадь квартиры составляла 52,8 кв.м., жилая - 33,1 кв.м.

После произведенных работ площадь квартиры составила 52,5 кв.м., жилая - 30,9 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом ООО «РКК» по состоянию на 19.06.2017г.

Работы по перепланированию производились предыдущими собственниками квартиры. Разрешение на перепланировку при проведении работ не получалось.

В соответствии с Заключением №-НД от 21.07.2017г ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», выполненная перепланировка по площади и объемно-планировочному и инженерному решению соответствует действующим требованиям законодательства.

Истец обращался в Администрацию Советского района г. Ростов-на-Дону для узаконения проведенной перепланировки и переустройства. Администрацией Советского района Истцу было отказано в узаконении, предложено обратится в суд.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение двух комнатной 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже 10-этажного дома, Литер А:1 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 52,3кв.м. в перепланированном состоянии.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО3 просила их удовлетворить.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных требований. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч. 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, принадлежит по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.10.2015г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015г., квартира по адресу: 

<

адрес>.

Истцом, его силами, за счет собственных средств было произведено перепланирование, переустройство, принадлежащей ему квартиры. В ходе осуществления перепланирования и переустройства были произведены следующие работы: - изменена конфигурация жилой комнаты № 4, площадь комнаты уменьшилась до 13,4 кв.м., путем переноса ненесущей перегородки; - демонтирована ненесущая перегородка между комнатами № 2 ванная и № 3 уборная, образован совмещенный санузел; - площадь коридора № 1 увеличена на 0,4 кв.м за счет устройства ненесущей перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 4.

Согласно Техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на 25.03.2005г., площадь квартиры составляла 52,8 кв.м., жилая - 33,1 кв.м.

После произведенных работ площадь квартиры составила 52,5 кв.м., жилая - 30,9 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом ООО «РКК» по состоянию на 19.06.2017г.

Работы по перепланированию производились предыдущими собственниками квартиры. Разрешение на перепланировку при проведении работ не получалось.

В соответствии с Заключением №-НД от 21.07.2017г ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», выполненная перепланировка по площади и объемно-планировочному и инженерному решению соответствует действующим требованиям законодательства.

Истец обращался в Администрацию Советского района г. Ростов-на-Дону для узаконения проведенной перепланировки и переустройства. Администрацией Советского района Истцу было отказано в узаконении

Выполненная ФИО1 перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а так же не создает угрозу их жизни и здоровью что подтверждается заключением выданным экспертной организацией ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». 

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на 19.06.2017 г. общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 52,5 кв.м., с учетом холодных помещений 55,7 кв.м., жилой 30,9 кв.м., подсобной 21,6 кв.м., холодных помещений 3,2 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., с учетом холодных помещений 55,7 кв.м., жилой 30,9 кв.м., подсобной 21,6 кв.м., холодных помещений 3,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017 года. 

С у д ь я: