дело № 2-2928/2023 

27RS0004-01-2023-003360-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Панковской О.И., 

с участием представителя ООО «ДВ – Союз» - ФИО4, действующей на основании доверенности №

<

данные изъяты> 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты>., пени за период с 

<

данные изъяты>., 

установил:

ООО «ДВ-Союз» (после отмены судебного приказа) обратилось в суд с иском к ответчикам, обосновав его тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, соответчик – совместно с ней проживающим лицом. Ответчики уклоняются от своих обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 

<

данные изъяты>. образовалась задолженность в сумме 34695 руб. 18 коп., за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. начислены пени в размере 65708 руб. 46 коп.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца указанную задолженность, пени, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3208 руб. 07 коп., расходы на оплату юридических услуг в сумме 1148 руб. 55 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в иске. По доводам возражений ответчиков дополнила, что в силу ч.1 и ч.3 ст.200 ЖК РФ истец выполнял обязанности управляющей компании до дня включения в реестр лицензий Хабаровского края дома по 

<

данные изъяты> за МУП г.Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» - 20.11.2021г., в связи с чем взыскание денежных сумм за спорный период правомерно; признание дома аварийным не отменяет обязанности жильцов по оплате за жилье и коммунальные услуги; указанные ответчиками решения судов вынесены в отношении иных периодов задолженности, не охватывают спорные периоды. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Суду предоставлен письменный отзыв на иск с доводами, аналогичными доводам, изложенным в судебном заседании.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствуют уведомления о получении каждым повесток 03.06.2023г. Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. 

Ответчиками предоставлены письменные возражения на иск, согласно которым по информации Главного управления регионального государственного контроля и лицензии 

<

адрес> вынесено решение от 15.03.2021г. №, в соответствии с которым МКД по 

<

данные изъяты> исключен из реестра лицензий Хабаровского края, как находящийся под управлением ООО «ЛВ – Союз» с 01.004.2021г., и с 15.03.2021г. находится на балансе администрации 

<

адрес>. Согласно постановлению мэра 

<

адрес> № от 30.04.2021г. МКД по 

<

данные изъяты> признан аварийным со сроком переселения до 2023г. Индустриальным районным судом г.Хабаровска вынесены решения по гражданским делам № и № по искам ООО «ДВ – Союз» к ответчикам о взыскании остаточной задолженности до исключения истца из реестра лицензий. По указанным основаниям, в связи с подачей иска ненадлежащим истцом, отсутствием задолженности перед истцом, повторности заявленных требований просят прекратить производство по делу

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Организация, в которую гражданин обязан вносить платежи за коммунальные услуги, определена в статье 155 ЖК РФ в зависимости от вида права, на основании которого гражданин пользуется жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, от способа управления домом и от участия гражданина в таком управлении.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 27.01.2009г., приложения № к договору управления общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» осуществляло управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, начисление платежей, взыскание задолженности ( п.3.1.15, п.3.2.5).

Судом установлено, что в квартире 

<

данные изъяты> проживают и зарегистрированы: 

<

данные изъяты> что подтверждается формой 36, выпиской из домовой книги, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (в том числе лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Указанный порядок перерасчета предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанных норм ГК РФ, ЖК РФ ФИО5 как собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также проживающие с ней в спорный период член семьи ФИО2 обязаны нести бремя расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Исходя из требований статьи 31 ЖК РФ, ответственность ответчиков по оплате возникшей задолженности по оплате коммунальных услуг является солидарной.

Указанная позиция подтверждается разъяснениями Верховного суда РФ в постановлении Пленума от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п.29).

Согласно указанным ответчиками обстоятельствам и представленным истцом решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от 15.03.2021г. № 286 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> исключен из реестра лицензий Хабаровского края с 01.04.2021г.; согласно решению Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от 19.11.2021г. № 1438 указанный дом включен в реестр лицензий Хабаровского края согласно сведениям, указанным в заявлении муниципального унитарного предприятия г.Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» с 20.11.2021г.

В силу положений ст. 200 ч.3 п.1 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Исходя из вышеприведенных норм материального права и действующего законодательства у истца имеется право требования задолженности за оказанные услуги до дня возникновения у МУП г.Хабаровска «УО по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» обязательств по управлению многоквартирным домом по 

<

данные изъяты>.

Признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий) и при ненадлежащем содержании возможность привлечения виновных лиц к ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.22 КоАП РФ (п. 3.2 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях")

Таким образом в силу вышеприведенных норм материального права при фактическом получении жилищно-коммунальных услуг признание многоквартирного дома аварийным не является и основанием для освобождения от их оплаты; закон (ст.169 ЖК РФ) в указанном случае освобождает от уплаты взносов на капитальный ремонт, возможность приостановления начисления платы за коммунальные услуги действующими нормативными правовыми актами не предусмотрена; в случае временного отсутствия лица (лиц) в жилом помещении возможен перерасчет платы за коммунальные услуги, а не приостановление ее начисления. Вместе с тем доказательств, что ответчики обращались с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, суду не предоставлено. Доказательств начисления взносов по оплате капитального ремонта (по графе «кап.рем. собств.») в спорный период суду не предоставлено.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности за коммунальные услуги за период 02.2021 по 11.2021г., начисления за ноябрь 2021г.фактически произведены с учетом неполного месяца, в связи с чем период, за который взыскиваются начисленные суммы подлежит уточнению ( по 19.11.2021г.)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Указанный расчет истца не оспорен, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о повторности взыскиваемых сумм опровергаются представленными истцом копиями решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 29.06.2022г., исходя из которого с ФИО1, ФИО2 солидарно взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты>.; решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 05.09.2022г., исходя из которого с ФИО1, ФИО2 солидарно взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты>.

Таким образом, правовых оснований для прекращения производства по данному гражданскому делу на основании ст.220 абз.3 ГПК РФ не имеется.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 ГК РФ), п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Суд, учитывая период не исполнения обязательства, уточненный в ходе судебного разбирательства (по 

<

данные изъяты>.) сумму задолженности, полагает, что сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает уменьшить ее, взыскав солидарно с ФИО5, ФИО2 пени за период с 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты>., что соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательства и не противоречит их компенсационной правовой природе.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с обращением истца в суд последним была оплачена государственная пошлина в размере 3208 руб. 07 коп., что подтверждается платежным поручением от 20.02.2023г.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в связи с обращением в суд в размере 1148,55 руб., несение которых подтверждаются договором на оказание услуг, дополнительным соглашением к договору на оказание юридических услуг, актом выполненных работ, платежным поручением. Указанные расходы суд признает соответствующими требованиям разумности, справедливости, фактическому объему выполненных работ по делу.

Поскольку ответчики по данному гражданскому делу являются солидарными должниками, то судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с них также в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты> в размере 34695 руб. 18 коп., пени за период с 

<

данные изъяты>. в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3208 руб. 07 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 1148 руб. 55 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 19.07.2023г.