дело № 2-1837/2024

УИД 03RS0064-01-2024-001268-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 25 июля 2024 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Кагировой К.А.,

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

истца – ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 по доверенности от 29.06.2023г.,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО10, ФИО5 ФИО11 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

истцы К-вы обратились в суд с иском к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, мотивируя требования тем, что истцы являются долевыми сособственниками (по ? доли за каждым) квартиры №1 с кадастровым № площадью 36 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В 2022 году истцы своими силами и на свои средства произвели реконструкцию квартиры №1, в частности на месте веранды а1 возвели пристрой литер А1, состоящий из коридора, санузла и жилой комнаты, всего 15,2 кв.м. и провели перепланировку в ФИО6 результате указанных изменений общая площадь квартиры составляет 50,6 кв.м.

Реконструированная часть квартиры расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 02:47:130103:37. Нарушений прав третьих лиц не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются Градостроительным заключением № 71 от 26.09.2023 г.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцам отказано, поскольку реконструкция является самовольной, выполнена без соответствующего разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное, истцы К-вы просят суд сохранить квартиру №1 с кадастровым № 02:47:000000:5996 в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности на спорную квартиру за ФИО2 и ФИО1 по ? доле за каждым.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ФИО4, поддержал письменный отзыв на исковое заявление, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 14.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что спорный объект возведен без оформления разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию.

Между тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми сособственниками (по ? доли за каждым) 

<

адрес> кадастровым № площадью 36 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена самовольная реконструкция, принадлежащей им части дома, в частности на месте веранды а1 возвели пристрой литер А1, состоящий из коридора, санузла и жилой комнаты, всего 15,2 кв.м. и провели перепланировку в Литере А. 

В результате указанных изменений общая площадь дома составляет 50,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 29.09.2023 г. 

Согласно заключению Управления землеустройства, архитектуры и строительства МР Уфимский район № 18 от 14.09.2023 г., по результатам предварительного (визуального) обследования, а так же требований нормативных документов, техническое состояние основных строительных конструкции самовольно возведенного жилого пристроя к блокированному жилому дому с 2-мя блок-квартирами в 

<

адрес> Республики на момент обследования, оценивается как работоспособное. 

Обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, признаков разрушений и повреждений основных строительных конструкции здания, на момент обследования, не обнаружено. Дефектов и повреждений влияющих на несущую способность каркаса не выявлено. Техническое состояние наружных стен работоспособное. 

Эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние, на момент обследования, основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. 

Ответчик, письмом в адрес истца № 01-23/К-2230/Г-1975 от 04.08.2023 г. указывает, что перечень необходимых документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не представлены. Разрешение на строительство дома блокированной застройки не выдавалось.

26.09.2023 года ФИО2, ФИО1 получено градостроительное заключение № 71, согласно которому собственниками квартиры проведено строительство пристроя без разрешительной документации.

Определением суда 03.06.2024 года по ходатайству истца была назначена судебная строительная-техническая экспертиза производство которой поручено ООО «Профэкспертоценка».

Согласно заключению эксперта №27/24/06/141 от 26.06.2024 г. выполненного ООО «Профэкспертоценка» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:47:130103:37, требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и санитарным нормам соответствует.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствует нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, поскольку реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности и в материалы дела не представлено доказательств того, что ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование истцов К-вых о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО13, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде общей площадью 50,6 кв.м.

Признать за ФИО5 ФИО3 и ФИО5 ФИО14 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Д.М. Вахитова