Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.09.2019г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

11.09.2019 года Невьянский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Кордюковой Н.А., 

при секретаре Стариковой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют банк» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО АКБ «Абсолют банк» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, в сумме 1427522,39 рублей.

В обоснование иска ПАО АКБ «Абсолют банк» пояснил, что 25 10.2017 г. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1 Кредитный договор ***-И на следующих условиях:

• Сумма кредита (основного долга) - 1 368 000,00 рублей (п. 1.1 Кредитного договора),

• Срок возврата кредита - до 25 10.2037 г, включительно (п 1 1 Кредитного договора),

• Проценты за пользование кредитом - 9.99 % годовых (п.3.1 Кредитного договора),

• Возврат кредита и уплата процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 13 192,00 рублей (кроме последнего) 25 числа каждого календарного месяца (п.3 38 Кредитного договора). 

Целевое назначение кредита - для приобретения прав на получение в собственность (далее -«Недвижимость»), стоимостью 2 736 000.00 рублей путем участия в долевом строительстве по Договору № А/2-1-21 участия в долевом строительстве от 25.10,2017 г, влекущего возникновение ипотеки и заключаемого между Ответчиком и ООО «Академ-29».

Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - Ипотека в силу договора прав на получение в собственность Недвижимости (п. 1.4 5 Кредитного договора)

В соответствии с п. 2,1 Кредитного договора. Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 00.00.0000 перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет ***, открытый ответчику. 

00.00.0000, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору, истец на основании пункта 4.4.1 Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени.

По состоянию на 00.00.0000 общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1427 522.39 рублей, из них

1 347 467,21 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

73 145,85 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом,

1 326,02 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу,

5 583,31 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

Истец просит наложить взыскание на заложенное имущество,существующее на основании Договора № А/2-1-21 участия в долевом строительстве от 25.10 2017 г по адресу ...., ...., ...., на территории 29-го квартала район «Академический» участок *** .... по ПЗУ, секция ***, .... (строительный), расположенной на 6 этаже, состоящей из 2-х комнат, общей проектной площадью 54,72кв. м. по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.

Установить способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену в размере 2 736 000.00 руб.

В судебное заседание представитель ПАО АКБ «Абсолют банк» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в силу ст. 809-811,819,323,361-363 ГК Российской Федерации по следующим основаниям:

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что 25 10.2017 г. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО1 Кредитный договор ***-И на следующих условиях:

• Сумма кредита (основного долга) - 1 368 000,00 рублей (п. 1.1 Кредитного договора),

• Срок возврата кредита - до 25 10.2037 г, включительно (п 1 1 Кредитного договора),

• Проценты за пользование кредитом - 9.99 % годовых (п.3.1 Кредитного договора),

• Возврат кредита и уплата процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 13 192,00 рублей (кроме последнего) 25 числа каждого календарного месяца (п.3 38 Кредитного договора):

Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.5.2 Кредитного договора):

Целевое назначение кредита - для приобретения прав на получение в собственность (далее -«Недвижимость»), стоимостью 2 736 000.00 рублей путем участия в долевом строительстве по Договору № А/2-1-21 участия в долевом строительстве от 25.10,2017 г, влекущего возникновение ипотеки и заключаемого между Ответчиком и ООО «Академ-29».

Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - Ипотека в силу договора прав на получение в собственность Недвижимости (п. 1.4 5 Кредитного договора)

В соответствии с п. 2,1 Кредитного договора. Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 00.00.0000 перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет ***, открытый ответчику. 

00.00.0000, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору, истец на основании пункта 4.4.1 Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных писем с уведомлением от 24.05 2019 года.

Ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Указанные проценты не подлежат снижению в соответствии с разъяснением Пленума Верховного суда от 08.10.1998г «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами.» 

П.15. При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

По состоянию на 00.00.0000 общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1427 522.39 рублей, из них

1 347 467,21 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

73 145,85 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом,

1 326,02 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу,

5 583,31 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

Учитывая, что извещение с требованием погасить задолженность по кредиту, направленные в адрес ответчика, были оставлены без исполнения, то суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по ссуде 1427 522. руб. 39 коп. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, банку ответчиком предоставлено в залог имущество, существующее на основании Договора № А/2-1-21 участия в долевом строительстве от 25.10 2017 г по адресу ...., ...., ...., на территории ....» участок *** .... по ПЗУ, секция ***, .... (строительный), расположенной на 6 этаже, состоящей из 2-х комнат, общей проектной площадью 54,72кв. м. по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Предоставленный банку в залог объект недвижимого имущества приобретен с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором. 

Залогодержателем по данному залогу является банк, права залогодержателя подтверждаются закладной.

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных договором. 

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Учитывая, что квартира не достроена и невозможно в настоящее время произвести ее оценку, то суд исходит из оценки установленной договором долевого строительства.

Согласно договора долевого строительства от 25.10.2017г. стоимость заложенного имущества составляет 2736000 руб. Суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 2 736 000.00 руб.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате госпошлины 21338 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Абсолют банк» задолженность по кредитному договору ***-И от 25 10.2017 г, на 25.06.2019г. в размере 1427 522.39 рублей, из них

1 347 467,21 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

73 145,85 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом,

1 326,02 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу,

5 583,31 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Абсолют банк» расходы по уплате государственной пошлины 21338 руб.

Наложить взыскание на заложенное имущество, существующее на основании Договора № А/2-1-21 участия в долевом строительстве от 25.10 2017 г по адресу ...., ...., ...., на территории 29-го квартала район «Академический» участок *** .... по ПЗУ, секция ***, .... (строительный), расположенной на 6 этаже, состоящей из 2-х комнат, общей проектной площадью 54,72кв. м. по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.

Установить способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 2 736 000.00 руб. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд, через суд вынесший решение.

Судья