Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 02.05.2024 

Дело № 2-294/2024

66RS0028-01-2024-000102-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 25.04.2024 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «ЖКХ Искон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «ЖКХ Искон» обратилось в суд с иском к ФИО3 взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и пени по ним, задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени по ним, судебных расходов, указав. С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения № общей площадью 119,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и абонентом жилищно-коммунальных услуг (лицевой счет №) являлась ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник - ФИО3. ООО «УО «ЖКХ Искон» является исполнителем эксплуатационно-коммунальных услуг, несет расходы по обеспечению коммунальными услугами и содержанию общего имущества собственников. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность за жилищно-коммунальное обслуживание в отношении указанного жилого помещения в размере 360 856,21 руб. и задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 799,40 руб. Пени за просрочку платежа, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, по задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание составляют 258 582,67 руб. ООО «УО «ЖКХ Искон» просит взыскать с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальное обслуживание в размере 360 856,21 руб., пени за просрочку платежа с учетом принципа разумности и обоснованности в размере 129 291,35 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт в сумме 72 799,40 руб., начисленные пени на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт с учетом принципа разумности и обоснованности в размере 16 857,37 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8998,04 руб. (л.д. 6-7).

Представитель истца ООО «УО «ЖКХ Искон» ФИО4, предоставила ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражала против принятия решения в порядке заочного производства, также уточнила требования, просила взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени с ФИО5, поскольку указание в иске ответчиком ФИО3 является ошибкой (л.д. 72). 

Определением суда уточненные исковые требования истца приняты к производству.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений по иску не представил (л.д. 68, 70). 

В соответствии с ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, а также ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 2 указанной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно ст.ст. 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании п. 26 вышеуказанного Пленума у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает в силу закона (ст.ст. 153 - 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее.

На основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>125, являлась ФИО1 (л.д. 35). 

Как видно, данная квартира была приобретена ФИО6 в период брака с ФИО2, то есть, является совместной собственностью супругов.

После смерти ФИО1, право собственности на принадлежащую ей ? долю указанной квартиры перешло ФИО2 как пережившему супругу в порядке наследования (л.д. 36).

Таким образом, ФИО2, после смерти супруги ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, стал единоличным собственником квартиры, расположенной по указанному адресу и абонентом жилищно-коммунальных услуг (лицевой счет №).

На основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УО «ЖКХ Искон» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также исполнителем жилищно-коммунальных услуг и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (л.д.22-24).

Согласно представленного стороной истца расчета у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 360856,21 (л.д.18).

На сумму долга по оплате за жилищно-коммунальное обслуживание в силу ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом начислены пени в размере 258 582,67 руб. исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 9,50% годовых (л.д. 20-22).

Из представленного расчета у ФИО2 также имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 799,40 руб. (л.д.19).

На сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт в силу ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в размере 33 714,74 руб. исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 1/300 ставки, действующей на день фактической оплаты (л.д. 23-31).

Представленные истцом расчеты задолженности за ЖКУ проверены, признаны объективным и приняты судом. 

При разрешении заявленных требований суд также принимает во внимание тот факт, что истцом добровольно уменьшен размер начисленных пени как по оплате за жилищно-коммунальное обслуживание, так и по оплате взносов за капитальный ремонт до 129 291,35 руб. и 16 857,37 руб. соответственно.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ООО «УО «ЖКХ Искон» является управляющей компанией для данного многоквартирного дома, однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ производит оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме и не своевременно, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, также у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика составляет 579 804,33 руб. исходя из следующего расчета: 360 856,21 руб. – задолженность по оплате за жилищно-коммунальное обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 129 291,35 руб. – пени, начисленные на сумму задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание; 72 799, 40 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 16 857, 37 руб. – пени, начисленные на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 88, ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8998,00 руб (л.д. 8). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Управляющая организация «ЖКХ Искон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая организация «ЖКХ Искон» задолженность по оплате жилищно-коммунальное обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 856,21 руб., пени, начисленные на сумму задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание в размере 129 291,35 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 799, 40 руб., пени, начисленные на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 16 857, 37 руб., а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 8998 руб., всего: 588 802 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот два) рубля 33 копейки. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ирбитский районный суд Свердловской области, заявление об отмене решения суда, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ирбитский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

.