УИД 63RS0030-01-2020-000388-05

Производство № 2-609/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2020 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на жилое строение,

установил:

истец обратился с указанным иском, указав, что она является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: ...., .... .... из которых 1/2 доля принадлежит ей по праву наследования после смерти матери ФИО6, и 1/2 доля была ей подарена сестрой ФИО4 На указанном земельном участке было возведено жилое строение без права регистрации проживания площадью 28,9 кв.м, право собственности были зарегистрировано за ФИО2 (отцом истца и ответчика) без проведения инвентаризации и составления технического паспорта. В феврале 2009 мать истца и ответчика - ФИО6 для оформления своих наследственных прав после смерти ФИО10 обратилась в МП «Инвентаризатор», был подготовлен технический паспорт на садовый дом общей площадью 25,1 кв.м., согласно которому изменение площади садового дома произошло по причине регистрации садового дома без введения инвентаризации, а также в связи с изменением назначения комнаты, сноса сеней, переноса перегородки, утеплением холодного пристроя, устройства камина, включения площади холодных помещений в общую площадь дома. В апреле 2009 ФИО6 нотариусом ФИО5 после смерти отца были выданы свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве на общее имущество супругов и свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве на садовый дом общей площадью 25,1 кв.м, имеющий по сведениям ЕГРН площадь 28,9 кв.м. Указанные противоречия в площади садового дома не позволили ФИО6 произвести государственную регистрацию права собственности на садовый дом. Для регистрации права необходимо было внести изменения в сведения о здании в части площади, что мог сделать только собственник, который к тому моменту уже умер. 10.09.2009 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в порядке межведомственного взаимодействия на основании технического паспорта МП «Инвентаризатор» от 03.02.2009 и свидетельств о праве на наследство произвело государственный астровый учет здания садового дома, имеющего площадь 25,1 кв.м, расположенного по тому же адресу, с присвоением кадастрового номера ... Таким образом, в ЕГРН возникло дублирование сведений об одном и том же объекте недвижимости.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истица просила исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о жилом строении без права регистрации проживания с кадастровым номером ... площадью 28,9 кв.м., а также о праве собственности ФИО2 на указанный объект, признать право собственности ФИО3 на жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером ... площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: ...., ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому она с уточненными исковыми требованиями согласна. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – нотариус г. Тольятти ФИО5 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направив в адрес суда отзыв, согласно которому анализ сведений о данных объектах недвижимости позволяет сделать вывод о наличии двойного кадастрового учета одного и того же объекта недвижимости, что в силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может квалифицироваться в качестве реестровой ошибки. Поскольку в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности ФИО2B., исправление данной ошибки возможно только по решению суда. Против удовлетворения уточненных требований не возражают. 

Суд, принимая во внимание требования части 3 ст.167 ГПК РФ, в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции, на основании Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета Судей Российской Федерации от 18.03.2020 № 808, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, просивших рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное решение не требуется.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Тольятти № 913 от 17.09.1992 ФИО2 был предоставлен земельный участок ... площадью 400 кв.м в садоводческом товариществе .... для дальнейшего пользования, что подтверждается свидетельством о праве собственности 3 10375 от 01.11.1992 (л.д.8).

19.11.2005 земельному участку был присвоен кадастровый ..., сведения об объекте в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Из иска следует, что в 1993 году на указанном земельном участке было возведено жилое строение без права регистрации проживания площадью 28,86 кв.м, право собственности было зарегистрировано 08.08.2008 за ФИО2 на основании декларации об объекте недвижимости без проведения инвентаризации и составления технического паспорта (л.д.57). ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное строение площадью 28,86 кв.м (л.д.58).

10.10.2008 ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным 12.10.2008 Отделом ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области (л.д.9).

В феврале 2009 ФИО6 для оформления своих наследственных прав после смерти ФИО12 обратилась в МП «Инвентаризатор». 03.02.2009 был подготовлен технический паспорт на садовый дом общей площадью 25,1 кв.м., согласно которому изменение площади садового дома произошло по причине регистрации садового дома без введения инвентаризации, а также в связи с изменением назначения комнаты, сноса сеней, переноса перегородки, утеплением холодного пристроя, устройства камина, включения площади холодных помещений в общую площадь дома (л.д.14-20).

По информации, представленной нотариусом г. Тольятти ФИО5, было заведено наследственное дело после смерти ФИО2, ФИО6 (его супруге) 20.04.2009 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, в том числе на 1/2 долю на вышеуказанный земельный участок, и на 1/2 долю на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: ...., общей площадью 25,1 кв.м. От ФИО1 и ФИО4 поступили заявления об отказе от наследства ФИО2

14.09.2009 Управлением ФРС по Самарской области в адрес ФИО6 направлено об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое строение ввиду необходимости представления ФИО6 документа, подтверждающего ее право собственности на вышеуказанный объект недвижимости площадью 28,86 кв.м либо кадастровый паспорт с описанием объекта, характеристики которого соответствовали бы правоустанавливающему документу (площадью 25,1 кв.м) (л.д.31-32).

24.05.2014 умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным 26.05.2014 Отделом ЗАГС Автозаводского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области (л.д.34).

По информации, представленной нотариусом г. Тольятти ФИО5, ею было заведено наследственное дело после смерти ФИО6, ее наследникам ФИО1 и ФИО4 (дочерям) нотариусом г. Тольятти ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, в том числе на вышеуказанный земельный участок, в равных долях. 

Из материалов дела следует, что 15.02.2019 ФИО4 подарила ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: .... по договору, зарегистрированному 19.02.2019 в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.38-39).

Суд исходит из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. В развитие данного принципа п.4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2018 собственником земельного участка является ФИО1 (л.д.40). 

Анализируя изложенное, обстоятельства дела, признание ответчиком исковых требований, суд, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, приходит к выводу, что по договору от 15.02.2019 произошло отчуждение как 1/2 доли земельного участка, так и расположенной на нем 1/2 доли жилого строения, несмотря на отсутствие государственной регистрации права ФИО4 на этот объект. Заключение ФИО4 договора дарения с ФИО1 имело место в силу того, что она являлась собственником этих объектов в порядке наследования после смерти своей матери ФИО6

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в ЕГРН содержатся сведения о жилом строении без права регистрации проживания с кадастровым номером ... площадью 28,9 кв.м, и о регистрации права собственности на данный объект за ФИО2. Сведения об указанном объекте в качестве ранее учтенного объекта недвижимости внесены в кадастр недвижимости 27.11.2008 после регистрации права собственности ФИО2 на основании декларации об объекте недвижимости, заполненной и представленной правообладателем при регистрации права собственности.

В ЕГРН также содержатся сведения о жилом строении без права регистрации проживания с кадастровым номером ... площадью 25,1 кв.м. При этом, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект реестр прав не содержит. Сведения об указанном объекте в качестве ранее учтенного объекта недвижимости внесены в кадастр недвижимости позднее 10.09.2009 по заявлению на основании технического паспорта, изготовленного МП «Инвентаризатор».

Согласно ч. 1 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В силу ч.ч.3,4 ст.61 вышеназванного Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Анализ сведений о данных объектах недвижимости позволяет сделать вывод о наличии двойного кадастрового учета одного и того же объекта недвижимости, что в силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется в качестве реестровой ошибки.

Учитывая, что вышеуказанной реестровой ошибкой нарушаются права истца, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом строении без права регистрации проживания с кадастровым номером ... площадью 28,9 кв.м., а также о праве собственности ФИО2 на указанный объект.

Таким образом, анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что изменение площади жилого строения произошло по причине регистрации садового дома без введения инвентаризации, а также в связи с изменением назначения комнаты, сноса сеней, переноса перегородки, утеплением холодного пристроя, устройства камина, включения площади холодных помещений в общую площадь дома. Поскольку суд пришел к выводу о том, что наследодатель ФИО6 ко дню своей смерти фактически имела на праве собственности указанное жилое строение без права регистрации проживания, то в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. Государственная регистрация права собственности ФИО6 до момента смерти на указанное жилое строение была невозможна ввиду наличия двойного кадастрового учета, что признано судом реестровой ошибкой, и не может являться препятствием для оформления своих наследственных прав истцом в настоящее время. В последующем ФИО4, как наследник после смерти ФИО6, подарила свою долю земельного участка, тем самым в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, подарила и долю в жилом строении без права регистрации проживания, ФИО1

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что ФИО1, как наследник после смерти ФИО6, унаследовала 1/2 доли жилого строения без права регистрации проживания, а также стала собственником другой 1/2 доли жилого строения на основании договора дарения от 15.02.2019, что является основанием для признания за ней права собственности в порядке наследования в силу ст.1110 ГК РФ. 

Иного способа защиты своих прав, кроме как обращение с иском в суд, у истицы нет, поскольку 13.02.2019 Управление Росреестра по Самарской области приостановило действия по осуществлению государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного здания по причине обращения с заявлением о государственной регистрации ненадлежащего лица. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10,12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом строении без права регистрации проживания с кадастровым номером 63:09:0206061:2377 площадью 28,9 кв.м., а также о праве собственности ФИО2 на указанный объект

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером ... площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2020 года.

Судья Морозова Ю.А.