Дело №2-5519/2021

16RS0042-03-2021-004108-67

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г.,

при секретаре Сабировой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней, указывая, что между истцом и ООО ...» был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ от ..., согласно которому Исполнительный комитет передал на условиях аренды стороне договора земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый .... Договором передачи прав и обязанностей от ... исполнение обязанности по внесению арендной платы за земельный участок и другие обязанности по договору аренды земельного участка возложены на ФИО3, ООО ...», ФИО4, ФИО1 Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды не исполняет. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 70584 рублей 41 копейки, исходя из доли земельного участка, используемого ответчиком, а также пени в размере 98577 рублей 62 копеек за период с ... по .... В адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 5 статьи Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что между Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны и ООО «... был заключён договор аренды земельного участка ...-АЗ от ..., согласно которому истец передал на условиях аренды стороне договора земельный участок площадью ... кв.м. для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, расположенный по адресу: ..., сроком на 5 лет (л.д.6-11).

Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ... исполнение обязанности по внесению арендной платы за земельный участок и другие обязанности по договору аренды земельного участка от ... ...-АЗ возложены на ФИО3, ООО «...», ФИО4, ФИО1 (л.д.12-15).

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 115366 рублей. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с ... по ... составила 70584 рубля 41 копейка, по которым начислены пени с ... по ... – 98577 рублей 62 копейки.

... истцом ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.21).

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период ответчик суду не представил. 

Учитывая изложенное, суд, установив ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды, считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере 70584 рублей 41 копейка подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что по истечению срока договора аренды земельный участок ответчиком истцу не возвращен, что в силу ст. 622 ГК РФ является основанием для начисления арендодателем арендных платежей.

Условиями договора аренды предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки, поскольку доказательств своевременной оплаты арендных платежей ответчиком не представлены.

Сумма неустойки за период с ... по ... по расчетам истца составляет 98577 рублей 62 копейки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты арендной платы в установленные договором сроки, суд требования истца о взыскании неустойки с ответчика считает правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны подлежит также взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 4583 рублей 24 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 70584 рублей 41 копейки, пени с ... по ... – 98577 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 4583 рублей 24 копеек в бюджет муниципального образования город Набережные Челны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись З.Г. Кашапова

Решение16.06.2021