Гражданское дело №

Решение

именем Российской Федерации

14 июня 2018 года 

<

адрес> 

Трусовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В. 

при секретаре судебного заседания ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» к МСЮ, действующему за себя и несовершеннолетнюю МЕС, МНЮ, действующей за несовершеннолетнюю МЕС о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома

установил:

ООО "Комфорт-сервис" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что МСЮ и МЕС на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>. На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе обслуживающей организации – ООО УК «Комфорт-сервис» с установлением тарифа – 9 рублей за 1 кв.м ежемесячно, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ избрана форма управления – управляющая компания, принято решение о выборе в качестве управляющей компании – ООО УК «Комфорт-Сервис» и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления с управляющей организацией ООО УК «Комфорт-Сервис» по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> 1 

<

адрес> с тарифом 12 рублей за 1 кв. м помещения ежемесячно.

Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37449 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12845 рублей 32 копейки.

В связи с этим истец просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 37449 рублей, пени за нарушение сроков оплаты в сумме 12845 рублей 32 копейки, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины – 1865 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик МСЮ, действующий за себя и несовершеннолетнюю МЕС в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, ранее в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности, заявил ходатайство о снижении размера пеней.

Ответчик МНЮ, действующая за несовершеннолетнюю МЕС в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой об отложении слушания дела в связи с нахождением в командировке за пределами 

<

адрес>. Ранее в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности, заявила ходатайство о снижении размера пеней.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 169 ГПК РФ, суд, принимая во внимание, что ответчиками, извещенными о времени и месте судебного заседания, не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, не обеспечена явка в судебное заседание представителя для защиты своих интересов в суде (ст. 48 ГПК РФ), учитывая положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в удовлетворении ходатайства ответчика МНЮ об отложении слушания дела отказал, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся ответчиков, поскольку суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин их отсутствия в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в ранее действовавшей редакции лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей долевой собственности за МСЮ и МЕС, за каждым по 1/2 доле на квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>, площадью 73 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками данного жилого помещения на момент рассмотрения дела, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик МЕС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является несовершеннолетней, ее родителями, согласно записи акта о рождении №, составленной ОСЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ являются МСЮ и МНЮ

В связи с изложенным, МНЮ на основании ст.28 Гражданского кодекса РФ, 64 Семейного кодекса РФ была привлечена к участию в деле в качестве соответчика, как законный представитель МЕС

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о выборе обслуживающей организации – ООО УК «Комфорт-сервис» с установлением тарифа – 9 рублей за 1 кв.м ежемесячно, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес> ООО УК «Комфорт-Сервис» с установлением суммы платежа 9 рублей за один кв.м. общей площади.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования принято решение о выборе формы управления – управляющая компания, выбрана управляющая компания – ООО УК «Комфорт-Сервис» и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления с управляющей организацией ООО УК «Комфорт-Сервис» по содержанию, текущему ремонту с тарифом 12 рублей за 1 кв. м помещения ежемесячно.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 37449 рублей, в связи с неуплатой задолженности начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12845 рублей 32 копейки в соответствии со ст.155 ЖК РФ, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который ответчиками не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Ответчиками в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Разрешая вопрос о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ, о применении которого было заявлено ответчиками, суд установив что истец обращался за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков, который был вынесен мировым судьей судебного участка №

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и отменен по заявлению МСЮ ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что выдача судебного приказа в соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ прервала течение срока исковой давности.

С учетом установленных обстоятельств дела задолженность с ответчиков подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности. В связи с изложенным, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с апреля 2014 по сентябрь 2017 года в размере 34164 рубля 

Размер пеней за период срока исковой давности с апреля 2014 по октябрь 2017 составляет 9916,19 рублей. 

Ответчиками в судебном заседании заявлено об уменьшении пени до 3000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о снижении размера пени, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий договора. 

Кроме этого, суд учитывает, что задолженность начала образовываться в 2013 году, в то время как с заявлением о вынесении судебного приказа, и с иском в суд истец обратился только в 2017 году, что способствовало увеличению размера пени.

Исходя из суммы определенной судом в качестве задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ соразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества является сумма пеней в размере 6000 рублей. Данная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из платежных поручений, при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1 865 рублей. Доказательств уплаты 200 рублей за выдачу судебного приказа суду не представлено.

Принимая во внимание требования п.1 ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что сумма госпошлины уплаченной при подаче иска подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» к МСЮ, действующему за себя и несовершеннолетнюю МЕС, МНЮ, действующей за несовершеннолетнюю МЕС о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» с МСЮ, действующего за себя и несовершеннолетнюю МЕС задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25623 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4500 рублей, всего 30123 рубля.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» с МНЮ, действующей за несовершеннолетнюю МЕС задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8541 рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 рублей, всего 10041 рубль.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» с МСЮ, действующего за себя и несовершеннолетнюю МЕС судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1103 рубля 69 копеек.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» с МНЮ, действующей за несовершеннолетнюю МЕС судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 401 рубль 64 копейки.

В остальной части иска отказать.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кривошеева О.В.