Дело 2–486/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Колесникове О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, сохранении в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в перестроенном и перепланированном состоянии жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также признания права собственности, ссылаясь на то, что на принадлежащем ею земельном участке самовольно пристроили к жилому дому пристройку с литером А1. Поскольку самовольно возведённое строение препятствует регистрации права собственности на указанный дом с учётом данной пристройки, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании выданной доверенности, заявленные требования поддержала, сославшись на доводы указанные в иске, просила требования удовлетворить. 

Истица ФИО1, а также представители ответчиков – администрации г.Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

2) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 4 ст.85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 492 кв.м. с кадастровым номером 48:20:0041402:41, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9), а также жилой дом по указанному адресу (л.д.7).

Право собственности истицы на указанные объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.5, 8).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на (дата) следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1960 году, пристройка с литером А1 была возведена в 2015 г. 

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности Государственной противопожарной службы МЧС России по Липецкой области от (дата) дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности (л.д. 20).

В соответствии с экспертным заключением от 14.10.2016 года ООО «Независимая экспертиза» индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. п. 4.7, 5.1., 8.1.1. СаПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 21-22).

Согласно техническому заключению от (дата) ООО «Независимая экспертиза» все мероприятия по возведению Лит А1 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-19). 

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с жилыми пристройками к нему соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

При этом суд исходит также из того, что самовольно возведённая пристройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., состоящее из лит А площадью 57,9 кв.м., под А (погреба), лит А.1 площадью 7,8 кв.м., а также хозяйственных построек: уборной с лит. Г., сарая с лит Г2, сливной ямы I, ограждения 1, сохранив указанное домовладение в переустроенном и реконструированном виде. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2017 года.

Председательствующий: Д.А. Грабовский