Гражданское дело № 2-430/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000542-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы причиненного ущерба, упущенной выгоды, задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Марьяновский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы причиненного ущерба, упущенной выгоды, задолженности по оплате за коммунальные услуги, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> На основании договора размер арендной платы составлял 25 000 руб. за месяц проживания, а также ежемесячная оплата всех коммунальных платежей за месяц, включая счетчики, по факту пользования. Ответчик съехала со съемного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, при этом часть имущества истца повредила (порвала жалюзи, испортила № выдвижных ящика, испачкала обои, разбила зеркало шкафа-купе) и допустила задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей по договору найма. Согласно уточненным требованиям сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составила 25 000 руб., за № дней ДД.ММ.ГГГГ - 12500 руб., расходы за причиненный ущерб (разбитое зеркало шкафа-купе, поврежденные выдвижные ящики штуки) - 18 300 руб., оплата коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 164 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 4 000 руб., упущенная выгода за неполученные доходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 руб., расходы на проведение экспертизы - 4 000 руб., стоимость испорченных жалюзи - 5337 руб., стоимость клининговых услуг в размере 3 000 руб., а всего 102 301 рубль 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Также пояснила, что обременение права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма жилого помещения, не регистрировала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд с учетом представленных истцом уточнений и расчетов приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 ст. 674 ГК РФ предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Статья 1082 ГК РФ предусматривает два способа возмещения вреда : вред может быть возмещен в натуре либо возмещению подлежат убытки. Под убытками в ст. 15 ГК РФ подразумеваются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, исходя из условий договора, был заключен договор найма жилого помещения б/н. По условиям договора арендодатель передал в аренду арендатору квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с мебелью и оборудованием согласно акту приема-передачи жилого помещения к «Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 16).

При этом обременение права собственности ФИО1 на принадлежащее ей жилое помещение в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано.

Пунктом 2.1 договора стоимость арендной платы определена в размере 25 000 руб. в месяц. Арендная плата производится за один месяц не позднее № числа каждого месяца и оформляется распиской о получении арендной платы за пользование объектом (п.2.4 договора).

На ежемесячной основе счета по коммунальным услугам (содержание помещения, отопление, ОДН, антенна, домофон, кап. ремонт) оплачивает арендатор. На ежемесячной основе счета за электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение оплачивает арендатор (пункты 2.6, 2.7 договора).

При досрочном расторжении настоящего договора со стороны арендатора, в срок не позднее, чем за № дней до даты, в которую арендатор планирует передать помещение арендодателю, арендатор обязан предупредить арендодателя о расторжении договора в письменном виде. В случае если арендатор не предупреждает арендодателя о досрочном расторжении договора в оговоренный данным пунктом срок, договор считается не расторгнутым, и арендатор обязан оплатить арендную плату в ежемесячном размере установленным настоящим договором в качестве упущенной выгоды до момента сдачи объекта иному лицу (п. 3.1.4 договора).

Арендатор обязан возместить (по рыночным ценам) арендодателю понесенный убыток, если таковой имеется на момент расторжения договора и зарегистрирован в акте приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью данного договора (п. 3.1.7).

Вместе с тем ФИО2 принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 5164 рубля 00 копеек (расчет л.д. 147-149, квитанции за коммунальные платежи и чеки л.д.21-32). Суд, проверив предоставленный расчет, соглашается с ним.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств погашения долга, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5164 рубля 00 копеек.

Кроме того, ответчиком в нарушение п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, не произведена оплата за пользование жилым помещением за ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. и за № дней ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 500 руб., что составляет 37 500 руб., и данная общая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Как следует из материалов дела ФИО2 жилое помещение ФИО1 не передавала, а покинула место проживания без предупреждения о чем стало известно истцу ДД.ММ.ГГГГ. Покидая жилое помещение ФИО2 допустила повреждение имущества, находящегося в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии соседей был составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> которым зафиксировано следующее: разрушены вертикальные жалюзи на балконе; порваны и не работают веревки для сушки белья на балконе; повреждение кухонной техники: нижняя поверхность духового шкафа; обивка дивана порвана; оторванное покрытие на выдвижных ящиках в гардеробной, нарушен механизм выдвижения ящиков; испорчены/испачканы обои в углу на кухне возле двери; разбито зеркало (трещина) на двери шкафа-купе; нарушения санитарно-гигиенических требований и норм пользования жилым помещением (грязный пол с остатками еды, грязные стены, отсутствие влажной уборки, оставлены следу лично гигиены в ванной комнате и под диваном, испачканный кухонный гарнитур, оставлен мусор) (л.д.17).

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы возмещения причиненного материального ущерба в размере 26 637 рублей.

Так из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость ущерба, причиненного движимому имуществу (зеркало на двери-купе, стеллаж с выдвижными ящиками) находящемуся в квартире по адресу: 

<

адрес> составляет 18 300 руб.. Учитывая, что факт разбитого зеркала и поврежденных полок подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, при этом у суда нет оснований не доверять заключению специалиста №, подготовленному оценщиком З.Ж.Ю. так как данное заключение соответствует предъявляемым законом требованиям, порядок расчета ущерба основан на действующей нормативной базе, полно и всесторонне отражает вопросы, связанные с ремонтными работами, необходимыми для устранения повреждений имущества. К заключению приложена информация об исполнителе, свидетельство, подтверждающее его членство в саморегулируемой организации оценщиков. Указанное заключение никем не оспорено, недостоверным не признан, доказательств иного размера ущерба суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что размер ущерба, причиненного движимому имуществу (зеркало на двери-купе, стеллаж с выдвижными ящиками) подлежит определению по заключению, изготовленного З.Ж.Ю.

Кроме того, как указано ранее, ответчиком были повреждены жалюзи, расположенные на балконе длиной 4,33 м. Учитывая, размер балкона и характер повреждений (фото л.д. 9), суд с учетом представленных сведений о рыночной стоимости аналогичных жалюзи (л.д.123) считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика денежных средств за испорченные жалюзи в размере 5337 руб..

Также истец был вынужден обратиться за клининговыми услугами, стоимость которых составила в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ - 7000 руб. (л.д.75). Данные услуги оплачены в полном объеме (чек л.д. 27).

Вместе с тем, при заключении договора найма арендатор оставил арендодателю залог за сохранение имущества и соблюдение условий договора в размере 4000 руб..

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика за клининг, подлежит уменьшению на сумму залога, что не отрицается истцом и составляет 3 000 руб. (7 000 руб. - 4000 руб.)

С учетом вышеизложенного, а также в связи с тем,что в акте передаваемого арендатору движимого и недвижимого имущества вышеуказанные повреждения отсутствовали (л.д.16), следовательно, требования истца в части возмещения причиненного ущерба в сумме 26 637 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований истца о взыскании упущенной выгоды, суд указывает следующее.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 25 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истцом представлены сведения о том, что между ФИО1 и новым арендатором Ч.И.Ю. заключен договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ со стоимостью арендной платы 20 000 руб. (л.д.126), недополученный доход в размере 25 000 руб. мотивирован договором найма с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ со стоимостью арендной платы в размере 25 000 руб..

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 56 ГПК РФ установлено, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 12. постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

К материалам дела не приложены документы подтверждающие факт невозможности проживания в квартире по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а кроме того, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены среди прочего, расходы на проведение экспертизы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с рассмотрением данного гражданского дела истец понес расходы на оплату оценки ущерба в сумме 4000 рублей, что подтверждается кассовым чеком №, актом об оказании услуг и договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112, 113, 114). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При подачи иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д.12), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, суммы причиненного ущерба, упущенной выгоды, задолженности по оплате за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 500 рублей 00 копеек, задолженность по оплате за полученные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 164 рубля 00 копеек, в счет возмещения причиненного материального ущерба за разбитое зеркало на двери-купе, за поврежденные выдвижные ящики гардеробной в сумме 18 300 рублей 00 копеек, за испорченные жалюзи в размере 5 337 рублей 00 копеек, расходы за проведенную уборки в помещении (клининг) в сумме 3 000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 77 301 рубль 00 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании упущенной выгоды с ФИО2 отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.