Дело № 2-989/2025 

УИД 35RS0001-01-2024-009733-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М., 

при секретаре Коврижиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца (далее - Управление) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого он является. В обоснование требований истец указал, что перепланировка и переоборудование квартиры произведено в 2008 году, из-за ошибки в плане перепланировки невозможно получение технического планы жилого помещения. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем проекту № МУП «ПРОМЖИЛПРОЕКТ» г. Череповец от 2007 года. 

Протокольным определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 21.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований к предмету спора, привлечена Ц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что перепланировка и переустройство не нарушают установленных норм и правил, а также права третьих лиц.

В судебное заседание представитель Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв.

В судебное заседание третье лицо Ц. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании пункта 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. В силу статей 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, ФИО1 и Й. на праве общей долевой собственности (по ?) принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение располагается на 5 (пятом) этаже 5-ти этажного жилого дома. 

Работы по перепланировке и переустройству жилого помещений произведены без получения на это необходимых разрешений. Поскольку в настоящее время перепланировка и переустройство завершены, то получить разрешение уже не представляется возможным. Между тем собственник принимал меры к легализации произведенных работ, обратившись с заявлением в Управление.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены в соответствии с проектом № 1474.22-1-АР МУП «ПРОМЖИЛПРОЕКТ» г. Череповец. 

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдано 05.02.2008 Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.

Согласно техническому заключению № ООО «Управление капитального строительства» от 12.02.2025 техническое состояние несущих строительных конструкций после выполнения работ по перепланировке в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует исправному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Перепланировка помещений в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена без нарушений несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом. Перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена с отклонением от требований разработанного проекта перепланировки №.22-1-АР, но отклонение является несущественным. После монтажа раздвижной межкомнатной перегородки между кухней и комнатой перепланировка в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, будет соответствовать требованиям сводов правил по строительству и технических регламентов, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушит права и законные интересы третьих лиц. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, а также о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в материалы дела не представлено. Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении перепланировки жилого помещения удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекту 1474.22-1-АР, составленному МУП «ПРОМЖИЛПРОЕКТ» 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение составлено 31.03.2025.