дело № 2-1885/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 31 октября 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре Маливанец Н.С.,

с участием истица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользованием жилым помещением и к несовершеннолетней ФИО3 за которую действует законный представитель ФИО4 о признании не приобредшей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользованием жилым помещением и к несовершеннолетней ФИО3 за которую действует законный представитель ФИО4 о признании не приобредшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ею - ФИО6, зарегистрированным в Невинномысском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве бессрочного пользования землей, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В жилом 

<

адрес> края она проживает постоянно с момента регистрации по данному адресу, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Согласно имеющейся у нее домовой книги и записей в ней, в жилом доме при приобретении его ею в собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ответчица - ФИО2 до настоящего времени, которую она никогда не видела и не знает. Кроме того, по просьбе моего брата - ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащем мне жилом доме была зарегистрирована его дочь - ФИО3. Данная просьба была обусловлена лишь тем, что ответчице регистрация необходима с целью получения паспорта. В 

<

адрес> ФИО3 никогда не проживала, вещей не держала, претензий на вселение не предъявляла. В настоящее время, с имеющей место регистрацией на вышеуказанной жилой площади ответчиков, ее правомочия как собственника недвижимости, ограничены, и она не может их реализовать в полном объеме, так как существует препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения данным домом. Она не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, а в настоящее время ей необходимо продать жилой дом на земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала только в отношении ответчика ФИО2, а от требований к несовершеннолетней ответчице ФИО3 отказалась, так как выяснилось последняя зарегистрировалась по другому адресу еще до подачи искового заявления. Вышеуказанный отказ истца от исковых требований к ФИО3 как не противоречащий закону и не нарушающий права третьих лиц был принят судом.

Несовершеннолетняя ответчик ФИО3 и ее законный представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором пояснено, что ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прописана по иному адресу, то есть еще до подачи иска в суд она была зарегистрирована по другому адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, об отложении заседания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по городу Невинномысску в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

С учетом вышеизложенного и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что истец на основании договора купли-продажи является собственником недвижимого имущества (жилого дома), в котором состоит на регистрационном учете ответчик ФИО2 (член семьи бывшего собственника этого же жилого помещения).

Учитывая, что ответчик собственником жилого дома, а также членом семьи собственника (истца) не является, жилое помещение в добровольном порядке освободил и прекратил им пользоваться и имеет формальную регистрацию в нем, то анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилым домом ответчиком, то есть о прекращении права ФИО2 пользования жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1.

Соглашения о пользовании жилым домом с новым собственником ФИО1 ответчик ФИО2 не заключала, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением она не имеет.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Судья В.О. Рязанцев