2-1304/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО10 В.ичу, ФИО9 АнатО., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица кадастровый инженер ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что она является сособственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. с КН ..., расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... сособственниками участка являются: ФИО1 - 1/2 доля, ФИО2 - 1/30 доля, ФИО3 - 1/30 доля, ФИО10 ич- 1/30 доля, ФИО9 АнатО.- 1/20 доля, ФИО6- 1/10 доля, ФИО7- 1/10 доля. Сумма долей равна - 1

Согласно сведениям ЕГРН участок учтен до 1-го марта 2008 г., а именно ..., что подтверждает существование его на местности 15 и более лет. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для выноса точек в натуре, и при обследовании была обнаружена реестровая ошибка.

Контрольные замеры границ земельного участка выявили, что фактическое местоположение углов поворота границы земельного участка с КН ... не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, в связи с чем был подготовлен межевой план от ....

Фактическое местоположение углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... не соответствует данным ЕГРН. Углы поворота границ земельного участка не менялись с момента первичного межевания, имеет «место неправильное определение границы земельного участка относительно пунктов ОМС.

Погрешность определения координат участка числится 0,2 м, что не соответствует требованиям земельного законодательства для данной категории земель.

Из вышеизложенного следует вывод, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН ..., допущенная лицами, ранее выполнявшими землеустроительные работы на участке.

Были выполнены контрольные измерения по определению координат углов заборов вдоль межи участков. Было выявлено, что первоначальные координаты участков были определены неверно. Координаты сдвинуты по «У». Земельный участок был откорректирован, не затрагивая права собственников соседних земельных участков.

В настоящий момент никто из сособственников не подписал межевой план и не планирует это делать.

При этом, межевой план оформлен должным образом, так как было проведено уведомление всех сособственников о его выполнении.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что на основании Решения Собрания депутатов Аксайского района от 17.03.2023 №142 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области» - земельный участок расположен в пределах зоны Ж-1/2/, где установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка: максимальная - 3000 кв.м., минимальная - 500 кв.м.

В соответствии с п.8 ст.39 ФЗ-221 от ... «О кадастровой деятельности» собственникам земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО10 ичу, ФИО9 АнатО., ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 почтовым отправление с уведомлением были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

Согласно Отчетам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором - извещения получили ФИО9 за себя и за ФИО6, остальные получатели за получением извещений в почтовое отделение не обращались, вследствие чего истек их срок хранения.

Она пыталась согласовать акт с сособственниками, однако, до настоящего времени акт не подписан, что является препятствием в установлении границ земельного участка в соответствии с предусмотренными нормами действующего законодательства и исправлением допущенной ранее ошибки.

Проведенными кадастровыми работами по межеванию спорного земельного участка, с КН ..., расположенного по адресу: ..., установлено увеличение его площади относительно данных, имеющихся в правоустанавливающих документах (с 1000 кв.м. на 1100 кв.м.), что влечет необходимость совместного обращения всех собственников с заявлением об уточнении границ земельного участка для постановки участка на кадастровый учет в соответствии с нормами земельного законодательства.

Отсутствие согласия ответчиков на совместное обращение с таким заявлением создает необоснованные препятствия другим сособственникам в реализации их права собственности на землю при недоказанности нарушения их прав уточнением площади и внешних границ спорного земельного участка.

Таким образом, при обращении с заявлением об учете изменения площади спорного земельного участка с целью постановки его на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства и отсутствие согласия остальных сособственников, права ответчиков не нарушаются.

Спорный земельный участок, принадлежащий истцу и остальным сособственникам на праве общей долевой собственности, был поставлен на кадастровый учет, спора по внешним границам которого со смежными землепользователями ни у кого из сособственников не имеется.

На основании изложенного истец просит суд: обязать Дубовую К. В., Дубовую К. И., ФИО10 В.ича, ФИО9 АнатО., ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не чинить препятствий ФИО1 в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости земельного участка, с КН ..., расположенного по адресу: ...; признать за ФИО1, ... года рождения право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением осуществления государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., на основании межевого плана от ..., составленного кадастровым инженером ФИО8, без согласия с сособственниками.

Истец, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представители третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. 

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Судом установлено, что истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – при домовладении, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2024г. 

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит оставшаяся ? доли в праве на данный земельный участок. При этом ФИО2 принадлежит 1/30 доли, ФИО3 – 1/30 доли, ФИО10 – 1/30 доли, ФИО9 – 1/20 доли, ФИО4 – 1/20 доли, ФИО5 – 1/10 доли, ФИО6 – 1/10 доли, ФИО7 – 1/10 доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 №221-ФЗ, местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного Федеральным законом случая.

Истцом в материалы настоящего дела представлен межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 на основании заявления ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, контрольные замеры границ земельного участка выявили, что фактическое местоположение углов поворота границы земельного участка с КН ... не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно при выносе границ объекта учета, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, часть земельного участка пересекает земельный участок, расположенный по адресу: ..., который фактически является смежным объектом учета.

Фактическое местоположение углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... не соответствует данным ЕГРН. Углы поворота границ земельного участка не менялись с момента первичного межевания, имеет место неправильное определение границы земельного участка относительно пунктов ОМС.

Погрешность определения координат участка числится 0,2 м, что не соответствует требованиям земельного законодательства для данной категории земель.

Из вышеизложенного следует вывод, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН ..., допущенная лицами, ранее выполнявшим землеустроительные работы на участке.

Границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Материалами дела подтверждается, что кадастровым инженером Бугера были направлены ответчикам извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

Однако, ответчики на указанные извещения не отреагировали, границы земельного участка не согласовали.

В настоящем деле истец просит суд обязать ответчиков не чинить ей препятствия в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка и признании за ней права на обращение в орган кадастрового учета для внесения изменений в характеристики земельного участка без согласия сособственников.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.15 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В данном случае местоположении и площади земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик земельного участка должны обратиться все сособственник объекта недвижимости.

Поскольку истец совершила все необходимые действия с целью согласовать акт с сособственниками, однако, до настоящего времени акт не подписан, что является препятствием в установлении границ земельного участка в соответствии с указанными нормами действующего законодательства и исправления допущенной ранее реестровой ошибки, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО10 В.ичу, ФИО9 АнатО., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица кадастровый инженер ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Обязать Дубовую К. В., Дубовую К. И., ФИО10 В.ича, ФИО9 АнатО., ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не чинить препятствий ФИО1 в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости земельного участка, с КН ..., расположенного по адресу: ...

Признать за ФИО1, ... года рождения право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением осуществления государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., на основании межевого плана от ..., составленного кадастровым инженером ФИО8, без согласия с сособственниками.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 27 мая 2024 года.

Председательствующий М.В.Чимидов