Гражданское дело 

№ 2-826/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

В составе председательствующей судьи Горюновой Н.А.

при секретаре Кель О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком 

«07» июля 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области о признании 3/7 доли жилого дома частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в последующем с учетом уточнения заявленных требований, обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области о признании 3/7 доли жилого дома частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что 31 июля 2008 года истец, Фомченко (до брака ФИО3) Надежда Валентиновна по договору купли-продажи 3/7 долей в праве собственности на жилой дом приобрела в общую долевую собственность 3/7 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2016 г. истец обратилась на консультацию в Управление Росреестра по г. Ленинску-Кузнецкому с имеющимися документами с целью зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, но ей сообщили, что в ее случае только в судебном порядке, возможно, поменять наименование с 3/7 доли в праве на жилой дом на здание с наименованием часть жилого дома. По результатам обследования выдано техническое заключение МБУ «Градостроительный кадастровый центр", согласно которого двухквартирный жилой дом имеет два отдельных входа, конструкции железобетонных монолитных фундаментов, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализования, общую внутреннюю несущую стену толщиной до 380 мм. Ширина железобетонного монолитного фундамента под несущей стеной по осям 7-7 составляет 400 мм, что не нарушает строительные нормы и правила. Так как помещения двухквартирного жилого дома имеют вышеперечисленные признаки самостоятельных частей, то фактически являются самостоятельными частями согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные». Следовательно, 3/7 доли двухквартирного жилого дома обозначенная на плане в осях 7-12; А-Е могут являться самостоятельной частью. Согласно п. 1 части 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения. Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного су да РФ от 10.06.1980 г. (ред. от 06.02.2007 г. ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Из технического паспорта на спорный объект недвижимости видно, что часть жилого дома, расположенная в здании по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным изолированным объектом, имеет отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию, общая площадь составляет 49,5 кв.м., в том числе жилая 36,5 кв.м. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с положениями ст. 18 ЖК РФ право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно, технического паспорта от 23.01.2017 г. общая площадь части жилого дома составила 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., а согласно договора купли-продажи от 10.07.2008 г. общая площадь 118,5 кв.м. Данные расхождения в площади части жилого дома образовались в связи с тем, что в 2008 году указали площадь всего жилого дома, по пер. Ватутина, 44. Согласно ст. 4 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в суде. Кроме того согласно решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 22.05.2017 г., вступившего в законную силу 07.06.2017 г. удовлетворены требования ФИО4 о признании 4/7 доли жилого дома частью жилого дома. Судом постановлено признать 4/7 доли в праве собственности на жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО4 на праве, зарегистрированном в ЕГРП за 

<

номер> от 

<

дата> - зданием с наименованием часть жилого дома, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенным по адресу: Российская 

<

адрес> Другим способом, кроме обращения в суд и вынесения соответствующего решения о признании 3/7 доли самостоятельной частью жилого дома, не представляется возможным. Истец просит признать 3/7 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО5, на праве, зарегистрированном в ЕГРП за 

<

номер> от 

<

дата> - зданием с наименованием - часть жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой - 36,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные уточненному исковому заявлению. 

Представитель ответчика - Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В судебном заседании 19.06.2017 года представитель ответчика - Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области– Петров Д.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования признал в полном объеме. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, стороны согласны принять признание иска, судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - филиала №10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, относительно удовлетворения заявленных требований полагаются на усмотрение суда. 

С учетом приведенных обстоятельств, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, заслушав истца, принимая во внимание позицию представителя ответчика, изложенную в судебном заседании 19.06.2017 года, заслушав третье лицо, представителя третьего лица - филиала №10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», принимая во внимание позицию представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, изложенную в письменном заявлении, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что представитель ответчика заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.

Суд, учитывая позицию истца, мнение представителя ответчика, признавшего требования истца, третьего лица, представителя третьего лица - филиала №10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», принимая во внимание позицию представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, изложенную в письменном заявлении, проверив письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных истцом требований, считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области в лице ее представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, иска ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области о признании 3/7 доли жилого дома частью жилого дома.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области о признании 3/7 доли жилого дома частью жилого дома удовлетворить. 

Признать 3/7 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО5, на праве, зарегистрированном в ЕГРП за 

<

номер> от 

<

дата> - зданием с наименованием - часть жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой - 36,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Верно.

Судья: Н.А.Горюнова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-826/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области