Дело № 2-27/2025 УИД: 66RS0010-01-2024-003210-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В., 

при секретаре Кадыргуловой Т.Н., 

с участием прокурора Кирилловой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), общей площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером №... с выкупной стоимостью в размере 1 642 532 руб., прекратить право собственности ответчиков в отношении жилого помещения, обязать принять возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения. 

Требование мотивировано следующими обстоятельствами. Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: (место расположения обезличено). Ответчики в данном жилом помещении зарегистрированы, фактически проживают по указанному адресу. В соответствии с Постановлением Администрации города от 10 марта 2023 № 525-ПА дом №1 по ул. Забойщиков признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрация г. Нижнего Тагила направила в адрес собственника требование об участии в сносе жилого дома. Ответчик от участия в сносе аварийного дом отказался. После чего Администрацией г. Нижнего Тагила принято постановление от 22 марта 2024 года №704-ПА об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом №... по (место расположения обезличено) и жилого помещения, принадлежащего ответчикам, для муниципальных нужд. Администрацией города была произведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» от 06 мая 2024 года рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом убытков составляет 1 642 532 руб. Ответчику направлено уведомление об изъятии жилого помещения, ответчик сообщил, что не согласен с размером компенсации за изымаемое жилое помещение.

Истец Администрация города Нижний Тагил в лице представителя ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в редакции, изложенной в иске. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражали против исковых требований, не согласны с выкупной стоимостью в заявленном размере, полагает, что она должна быть определена в размере 1 782 000 рублей, затраты на изъятие – 158 000 рублей, за непроизведенный капитальный ремонт – 138 000 рублей, всего – 2 078 300 рублей, согласно полученной в ходе судебного разбирательства экспертизы.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Заслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению с выплатой компенсации в размере – 2 078 300 рублей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации города Нижний Тагил подлежат удовлетворению в следующем порядке. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером 66:56:0208007:4920, по адресу: (место расположения обезличено). Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 02 июля 2002 года (л.д. 61, 69-70 том 1). 

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (л.д. 62 том 1).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 10 марта 2023 №525-ПА (место расположения обезличено) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 66 том 1).

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ – 05 марта 2024 года в адрес собственника было направлено требование № 1215 об участии в сносе многоквартирного жилого дома пропорционально площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения (л.д. 68 том 1). 

Ответчик ФИО1 отказалась от участия в сносе спорного жилого дома в связи с отсутствием финансовой возможности (л.д. 68 том 1).

Администрацией города Нижний Тагил принято постановление от 22 марта 2024 года №704-ПА об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом №... по (место расположения обезличено), и жилого помещения, принадлежащего ФИО1, для муниципальных нужд (л.д. 67 том 1).

Администрацией города произведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалтинг» от 06 мая 2024 года № 295/24 рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом убытков составляет 1 642 532 руб. (л.д. 12-61 том 1).

Ответчик ФИО1 отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с выкупной ценой (л.д. 71 том 1).

Согласно отчету Оценочной Компании «ПрофЭксперт» от 22 июля 2024 года № 32 (л.д. 117-189 том 1), представленного ответчиком ФИО1, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1 684 000 руб. (л.д. 168 оборот том 1) 

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Из ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 

Исходя из положений п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. 

Исходя из совокупности представленных для исследования доказательств стороной истца, следует, что порядок изъятия земельного участка, расположенного по (место расположения обезличено), с расположенным на нем помещением ответчика ФИО1 в виде квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 38,7 кв.м, соблюден. При этом в установленный срок ФИО1 от заключения соглашения о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение отказалась. 

При таких обстоятельствах требование истца Администрации города Нижний Тагил об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0208007:4920, принадлежащего ФИО1, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 не согласна с представленным истцом отчетом о стоимости спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), доли земельного участка и убытков, а также с учетом того, что она полагает, что следует дополнительно стоит определить размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, определением от 13 сентября 2024 года определением суда от 13 сентября 2024 года назначена судебная строительно - оценочная экспертиза, при этом для разрешения были поставлены следующие вопросы: 

Какова рыночная стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), общей площадью 38,7 кв.м. (кадастровый №...), в том числе: стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (кадастровый №...) с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество)? 

Какова стоимость компенсации прочих затрат, связанных с отчуждением недвижимого имущества – (место расположения обезличено)? 

По состоянию приватизации первой квартиры на 11 января 1996 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (место расположения обезличено), требовалось ли в нем проведение капитального ремонта? Если проведение капитального ремонта требовалось, то какова стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома собственнику за изымаемое жилое помещение в вышеуказанном многоквартирном доме? 

Проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО5, осуществляющей деятельность в Уральской торгово – промышленной палате, находящейся по юридическому адресу: (место расположения обезличено) 31 этаж. 

Согласно заключению эксперта, были получены следующие ответы:

Рыночная стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), общей площадью 38,7 кв.м. (кадастровый №...), в том числе: стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (кадастровый №...) с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, с учетом округления, составляет - 1 782 000 руб. 

Рыночная стоимость компенсации прочих затрат, связанных с отчуждением недвижимого имущества - (место расположения обезличено), с учетом округления - 158 000 руб.

По состоянию приватизации первой квартиры на 11 января 1996 года в многоквартирном доме по адресу: (место расположения обезличено) требовалось проведение капитального ремонта части конструктивных элементов жилого дома (согласно таблицы 28 стр. 98 - перегородки, шифер, полы, печное отопление, телевидение, прочие работы). Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома собственнику за изымаемое жилое помещение в вышеуказанном многоквартирном доме составляет округленно на дату проведения оценки - 138 300 руб. 

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

При таких обстоятельствах в пользу ответчика подлежит взысканию денежная сумма с учетом ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, которая определена отчётом об оценке эксперта ФИО5, осуществляющей деятельность в Уральской торгово - промышленной палате. 

После выплаты собственнику ФИО1 в счет изымаемого жилого помещения компенсации в общем размере 2 078 300 руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, и признать право собственности муниципального образования «город Нижний Тагил» на спорное жилое помещение. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» собственник жилого помещения ФИО1 и её член семьи ФИО2 подлежат выселению. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход бюджета, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, а требования истца о выселении из жилого помещения удовлетворено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять в собственность муниципального образования город Нижний Тагил жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №... с выплатой собственнику ФИО1 выкупной стоимости в размере 2 078 300 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №..., состоящее из части жилого дома, представляющее собой (место расположения обезличено), общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: (место расположения обезличено) после выплаты в счет изымаемого жилого помещения денежной компенсации в размере 2 078 300 рублей. 

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №... по адресу: (место расположения обезличено) после выплаты Администрацией города Нижний Тагил денежной компенсации. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Разъяснить ответчикам, что государственную пошлину необходимо уплатить в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, и копию квитанции направить в суд, вынесший решение. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, апелляционного представления через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 03 марта 2025 года. 

Судья В.В. Марамзина