РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

8 июля 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М. В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным. В обоснование своих требований указали, что 10 августа 1995 года между Сурской поселковой администрацией и истцами был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По данному договору в долевую собственность истцов была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., по адресу – 

<

адрес>. 

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, но сделать это не представляется возможным, поскольку данный договор является частично недействительным. В договоре неправильно указана площадь передаваемой квартиры и не указан конкретный адрес.

Согласно договора общая площадь 49,1 кв.м.. Из технического паспорта и по данным ГКН следует, что квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, и состоит из трех комнат общей площадью 54,7 кв.м., жилой 43,8 кв.м.. При изготовлении технического паспорта работниками Пензенского филиала Никольского отделения ФГУП «РГЦИОН» -Федеральное БТИ» производились реальные замеры квартиры.

В соответствии со ст. 2Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренными настоящим Законом, иными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В соответствии со ст 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества. 

Кроме того, при составлении договора допущена опечатка в отчестве покупателя квартиры - ФИО3, а именно отчество «Сергеевич» написано как «Сергеевия».

Несмотря на регистрацию данного договора в БТИ, подпись и печать продавца в экземпляре истцов отсутствует. 

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. 

Просят договор от 10 августа 1995 года на передачу квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о передаче в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, по 1/4 доли, признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., переданной в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, по 1/4 доле каждому. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, уточнили свои исковые требования, в части передачи спорной квартиры в долевую собственность членов семьи по 1/4 доли за каждым, остальные требования оставили без изменения, и просили все требования удовлетворить. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования 

Представитель ответчика- глава Администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области ФИО5, письменным заявлением от 8.07.2019 года, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не имеет. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно договору от 10 августа 1995 года о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 49,1 кв. м., в том числе жилой 40,0 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в долевую собственность ФИО1, ФИО3 «Сергеевия», ФИО2, ФИО4, по 1/4 доли каждому. 

Количество проживающих в квартире на момент приватизации четыре человека:. ФИО1, ФИО3 «Сергеевия», ФИО2, ФИО6. 

Из технического паспорта от 21.12.2010 г. и кадастрового паспорта от 22.12.2010 года, видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв. м., в том числе жилой 43,8 кв. м.

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно исследуемых материалов, в техническом паспорте, кадастровом паспорте, и в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, имеются расхождения в указании общей и жилой площади помещения, а так же, отчество одного из собственников квартиры вместо «Сергеевич» ошибочно указано «Сергеевия».

В договоре приватизации указано, что спорная квартира имеет общую площадь 49,1 кв.м., в том числе жилую 40,0 кв. м., адрес квартиры указан не полностью – 

<

адрес>, тогда как в техническом и кадастровом паспортах, общая площадь здания составляет 54,7 кв. м., общая площадь квартира – 43,8 кв.м., в том числе жилая – 32,7 кв. м. Адрес квартиры - 

<

адрес> 

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. 

В справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн указан объект недвижимости - квартира в 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 54,7 кв.м.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о тем, что данные требования не нарушают ничьих прав и интересов и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Договор от 10 августа 1995 года на передачу квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., расположенной по адресу – 

<

адрес> о передаче в долевую собственность ФИО1, ФИО3 «Сергеевия», ФИО2, ФИО4, по 1/4 доли каждому, признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., переданной в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, по 1/4 доле каждому. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. Судья :