Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего - судьи Тришкина Е.Л., 

при секретаре – Гольник Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «Экостройресурс», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с указанным выше иском к ФИО2, НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «Экостройресурс», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» требуя определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> исходя из приходящихся истцу и ответчику ФИО2, долей в праве собственности, а также обязать ответчиков – НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «Экостройресурс», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» заключить с ФИО1, отдельные договоры и открыть отдельные счета по внесению указанных платежей. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании свидетельства о праве собственности по закону, выданного нотариусом г. Жигулёвска Самарской области 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Кроме него другим долевым собственником в указанной квартире является ответчик по делу ФИО2 Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на всю квартиру. Оплату за жилое помещение и коммунальные платежи осуществляет только истец. Другой собственник участия в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи не принимает. Поскольку ресурсоснабжающие организации в устной форме отказывают ему разделить лицевые счета, просит определить порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, обращение с твердыми коммунальными отходами, оплаты за коммунальные услуги, начисляемых по указанному жилому помещению, исходя из принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом - судебными повестками, направленными по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>. Судебные извещения, направленные по указанным адресам, возвратились в адрес суда с почтовыми отметками «истек срок хранения», что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом; гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Представители ответчиков – ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков – ООО «Экостройресурс», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

- в пользование ФИО2 передать жилую комнату площадью 9 кв.м., 

- в пользование ФИО1 передать жилую комнату площадью 16,7 кв.м., 

- места общего пользования квартиры (кухню, балкон, санузел, коридор) оставить в совместном пользовании сторон».

Из представленного истцом в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № следует, что квартира площадью 45,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. 

Аналогичная информация содержится в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, согласно которой другим собственником спорного жилого помещения является ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности). 

Согласно информации, предоставленной, НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд Капитального Ремонта» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № по адресу: 

<

адрес> открыт на ФИО1 и квитанции по начислению оплаты за услуги по обращению с ТКО выставляются на ФИО1 Задолженность по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

Таким образом, в связи с тем, что между собственниками соглашение о несении расходов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг не заключено, истец имеет право на определение порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

Начисление платы за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение,) осуществляют ресурсоснабжающие организации - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», за газ - ООО «Газпром межрегионгаз Самара», по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», по оплате услуг по обращению с ТКО - ООО «Экостройресурс», что подтверждается выписками из лицевых счетов, а также платежными документами.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений. 

Квартира 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истца – ФИО1 (1/2 доля), ответчика – ФИО2 (1/2 доля). 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по содержанию общего имущества должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истец вправе требовать разделения лицевых счетов для внесения платы за жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, а также открытия отдельных счетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт, оплаты за коммунальные услуги, начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>

- ФИО1 оплату производить из расчета 1/2 доли за перечисленные выше услуги, 

- ФИО2 оплату производить из расчета 1/2 доли за перечисленные выше услуги, 

указав, что настоящее решение является основанием для открытия ФИО1 и ФИО2 отдельных счетов по внесению платы. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин