ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Минченковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4972/17 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЭкспертСтрой», в котором просила взыскать с ответчика неустойку в размере 1 626 389 руб. 39 коп., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки за период со дня вынесения решения по день фактического исполнения решения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 10 714 руб. 02 коп., а также штраф в порядке п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей». 

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 24 апреля 2013 года между ООО «Перспектива Инвест» и ООО «Эксперт» (после переименования ООО «ЭкспертСтрой») был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, г.№, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе однокомнатную квартиру, имеющую условный №, номер на площадке 1, площадью всех помещений 44,20 кв.м., расположенную на 20 этаже, в корпусе №5, секции 21. 

19 ноября 2014 года между ФИО2 и ООО «Перспектива Инвест» был заключен договор уступки прав требований №, согласно которому истцу было уступлено право требования на объект долевого строительства по вышеуказанному договору. 

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме 4 641 000 рублей, из которых стоимость квартиры 3 580 200 рублей, компенсация 1 060 800 рублей. Согласно договору объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 31 декабря 2015 года. Однако квартира до настоящего времени истцу не передана. 20 июня 2017 года истец направлял ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку, однако ответа на данную претензию не поступало.

Истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражали против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В связи с чем суд, с согласия истца и его представителя, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24 апреля 2013 года между ООО «Перспектива Инвест» и ООО «Эксперт» (после переименования ООО «ЭкспертСтрой») был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.13-47).

Из п. 1.1. данного договора следует, что ООО «Эксперт» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома.

19 ноября 2014 года между ФИО2 и ООО «Перспектива Инвест» был заключен договор уступки прав требований № (л.д.6-12). 

Согласно п.1.1 договора Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия.

В соответствии с п.1.3 договора участия Застройщик обязан не позднее 31 декабря 2015 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, имеющую условный №, номер на площадке 1, площадью всех помещений 44,20 кв.м., расположенную на 20 этаже, в корпусе №5, секции 21 жилого дома.

Согласно п.2.1 указанного договора, цена договора участия составила 4 641 000 рублей. Истцом была оплачена квартира в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.48,49,50). 

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

20 июня 2017 года в адрес ответчика истцом была подана претензия о выплате неустойки (л.д.73).

Ответа на данную претензию в адрес истца не поступало. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.ст.382,384 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Сумма неустойки за период просрочки с 01 января 2016 года по 14 ноября 2017 года (684 дня) определена истцом в размере 1 629 014 руб. 87 коп.

Суд соглашается с данным расчетом и взыскивает с ООО «ЭкспертСтрой» сумму неустойки в размере 1 629 014 руб. 87 коп.

Как следует из ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Исходя из смысла положений ст. 15 указанного Закона, при решение вопроса о компенсации морального вреда потребителю, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку доказан факт нарушения ООО «ЭкспертСтрой» прав потребителя, поэтому на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных ей страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований. 

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию судебные издержки в размере 10 714 руб. 02 коп.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем суд учитывает, что исковые требования о компенсации морального вреда относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей, поэтому штраф следует взыскивать с учетом суммы компенсации морального вреда.

Таким образом, учитывая размер неустойки в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, что составляет 823 551 руб. 70 коп. ((1626389,39 + 10000 + 10714,02) / 2).

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки за период со дня вынесения решения по день фактического исполнения решения. Данные требования суд также находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 626 389 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные издержки в размере 10 714 руб. 02 коп., штраф в размере 823 551 руб. 70 коп. 

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки за период со дня вынесения решения по день фактического исполнения решения. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина