Дело № 2-2411/2017 22 мая 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности, 

представителя ответчика ФИО3 на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, и просит: взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 650 657,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., а также штраф в размере 355 328,64 руб. за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца.

В обоснование исковых требований указывает, что между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «МагМА Групп» (ИНН: 

<

***>) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №608-Ш/62-Д-Д164 от 04.12.2015г., в соответствии с которым ответчик обязался своими силами построить жилой дом со встроенными помещениями: первый этап строительства корпус 62 (Объект) на земельном участке по адресу: г. Санкт- Петербург, 

<

...> участок 2 (западнее дома 3,корп. 1, литера А по Вишневской улице) и после сдачи Объекта в эксплуатацию передать по акту приема- передачи ООО «МагМа Групп» квартиру, с характеристиками, предусмотренными Договором, стоимостью 2 346 120,00 руб. (квартира).

21 апреля 2016г. между ФИО1 (истец) и ООО «МагМа Групп» был заключен договор №Ш/62- Д164 от 21.04.2016г. об уступке права требования, в соответствии с которым к истцу перешли все права по Договор.

Обязательство по передаче квартиры, предусмотренное п.1.1 договора является просроченным с 01.01.2016г., так как п. 2.1 Договора предусмотрено, что передача должна была состояться не позднее IV квартала 2015г. Однако, квартира истцу не передана по настоящее время.

По состоянию на 20.02.2017г. сумма неустойки, начисленной в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., составляет 650 657,28 руб.: исходя из расчета- 2 346 120,0 руб. х 416 дней х 10%/300= 325 328,64 руб. х 2 = 650 657,28 руб., 

где: 2 346 120 руб. – стоимость квартиры; 416- количество дней просрочки; 10%- ключевая ставка Банка России.

Истец также указывает, ссылаясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», что в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, истцу причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в размере 60 000 руб. В связи с задержкой сроков передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего времени не имеет ясности, когда квартира будет ему передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» ФИО3, действующего на основании доверенности от 10.10.2016 года, в судебное заседание явился, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «МагМА Групп» (ИНН: 

<

***>) был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома №608-Ш/62-Д-Д164 от 04.12.2015г., в соответствии с которым ответчик обязался своими силами построить жилой дом со встроенными помещениями: первый этап строительства корпус 62 (объект) на земельном участке по адресу: г. Санкт- Петербург, 

<

...> участок 2 (западнее дома 3,корп. 1, литера А по Вишерской улице) и после сдачи Объекта в эксплуатацию передать по акту приема- передачи ООО «МагМа Групп» квартиру, с характеристиками, предусмотренными Договором, а именно: строительный номер Д164, количество комнат-1 (одна), общей площадью 33,20 кв. м., секция 5, этаж 25.

Стоимостью квартиры составляет 2 346 120,00 руб.

21 апреля 2016г. между ФИО1 (истец) и ООО «МагМа Групп» был заключен договор №Ш/62- Д164 от 21.04.2016г. об уступке права требования, в соответствии с которым к истцу перешли все права по Договору.

Обязательства по договору об уступке прав требования истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СК «Дальпитерстрой» от 28.10.2016г. (л.д.17).

Обязательство по передаче квартиры, предусмотренное п.1.1 договора является просроченным с 01.01.2016г., так как п. 2.1 Договора предусмотрено, что передача должна была состояться не позднее IV квартала 2015г. Однако, квартира истцу не передана по настоящее время. Доказательств обратного суду не представлено.

Обязательства по указанному выше договору в размере 2 623 000 руб. были исполнены истицей в полном объеме, что представителем ответчика не оспаривается.

Согласно п. 2.1 договора №608-Ш/62-Д-Д164 участия в долевом строительстве жилого дома от 04.12.2015 года застройщик обязался передать квартиру по акту приема- передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в IV квартале 2015 года, в состоянии, соответствующим п. 2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора, а именно: строительный номер Д164, количество комнат-1 (одна), общей площадью 33,20 кв. м., секция 5, этаж 25.

Судом установлено, что ООО «СК «Дальпитерстрой» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома, строящегося по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 2, (западнее дома 3, кор. 1, литера А по Вишерской улице, получил 04 апреля 2017г. №78-16-19-2017. Однако, до настоящего времени Объект по Акту приема- передачи истцу не передан. Вместе с тем, ответчиком представлены доказательства направления истцу уведомления об окончании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт- Петербург, 

<

...> участок 2, (западнее дома 3. Кор. 1, литера А по Вишерской улице, и присвоении объекту адреса: Санкт- Петербург, 

<

...>, литера А, и об обязанности участника долевого строительства приступить к приемке квартиры в течение 1 месяца с момента получения настоящего уведомления.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку обязательства по передаче истице квартиры в сроки, предусмотренные договором, ответчиком исполнены не были, ООО «СК «Дальпитерстрой» была допущена просрочка исполнения обязательства.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств, ответчиком суду, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, представлено не было.

Истица просит взыскать неустойку в размере 650 657 руб. 28 коп., исходя из расчета: 2 346 120,0 руб. х 416 дней х 10%/300= 325 328,64 руб. х 2 = 650 657,28 руб., где: 2 346 120 руб. – стоимость квартиры; 416- количество дней просрочки; 10%- ключевая ставка Банка России.

Суд считает представленный истцом расчет размера неустойки верным, ответчиком указанный расчет не оспаривается.

Представителем ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное).

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд учитывает, что срок разрешения на строительство жилого дома, выданного ответчику, был продлен до 30.06.2016 года, ООО «СК «Дальпитерстрой» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома, строящегося по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 2, (западнее дома 3. Кор. 1, литера А по Вишерской улице, получил 04 апреля 2017г. №78-16-19-2017г.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом не представлено доказательств факта значительности последствий нарушения ответчиком срока исполнения своих обязательств, а также учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 300 000 рублей, учитывая, что данный размер неустойки не ниже предела, определяемого соразмерно величине учетной ставки Банка России, установленной в оспариваемый период.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 20 000 рублей - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а так же требования разумности и справедливости.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 160 000 руб. (300 000 руб. + 20 000 руб.)/2

Вместе с тем, статья 333 ГК РФ позволяет снизить не только неустойку, но и штраф. Учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает возможным снизить размер штрафа до 120 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Строительная компания Дальпитерстрой», не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в доход государства государственную пошлину в размере 6500 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 120 000 руб., всего: 440 000 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Санкт- Петербурга государственную пошлину в размере 6 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: