К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 июля 2018 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего Мороза А.П.,

секретаря ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО5, 

действующего на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО7,

действующей на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФИО8,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли в домовладении незаключенным,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя с согласия законного представителя ФИО3 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи 3/8 доли жилого дома общей площадью 115,2 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес> межу мной ФИО1 и ФИО2; признании того, что нотариальное извещение от ДД.ММ.ГГГГ направленное на имя и адрес ФИО2 не является офертой; признании того, что зачисление денежных средств ФИО2 в сумме 257 000 (двести пятьдесят семь тысяч) рублей на расчетный счет истца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0527847 открытый в отделении Сбербанка России, не является акцептом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей по праву собственности принадлежало 3/8 доли жилого дома общей площадью 115,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участником долевой собственности указанного выше дома также является ФИО2, которому, ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО3 было направлено нотариальное извещение о намерении продать долю домовладения. Стоимость доли, указанная в извещении была определена в размере 257 000,00 рублей, согласно оценки ООО «Южная консалтинговая компания». В данном извещении, полученном ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было предложено ответить на полученное извещение в тридцатидневный срок

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО1 поступили денежные средства в размере 257 000,00 рублей.

С момента перечисления указанной суммы на расчетный счет истца и по настоящее время, никаких действий по заключению договора купли-продажи ФИО2 не предпринимались.

В сентябре 2017 года истцом в адрес ответчика направлен отказ от заключения договора купли-продажи с предложением вернуть ранее перечисленных денежных средств, который был получен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответа на данное обращение от ФИО2 истцу не поступило.

ФИО1 указано также, что в настоящий момент она является несовершеннолетней и реализация имущества по стоимости 257 000,00 рублей нарушает ее права, поскольку в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Арго-Сочи» рыночная стоимость принадлежащей ей по праву общей долевой собственности 3/8 доли вышеуказанного жилого дома составляет 970 000,00 рублей.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями и с учетом уточнения окончательно просит: признать договор купли-продажи 3/8 доли жилого дома общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключенным на следующих существенных условиях: ФИО1 (далее Продавец) с согласия своего законного представителя ФИО3 передает, а ФИО2 (далее Покупатель) принимает и оплачивает за 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123012:1243, расположенного по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 970 000 рублей 00 копеек, из которых 257 000 рублей выплачены Продавцу ранее в качестве аванса; оплата Цены передаваемой доли осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0527847, открытый в структурном подразделении № Сбербанка России на имя несовершеннолетней ФИО1, в следующем порядке: оставшаяся сумма в размере 713 000,00 (Семьсот тринадцать тысяч) рублей должна быть выплачена Покупателем Продавцу в день подачи договора купли-продажи в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации перехода права собственности; в день подписания договора купли-продажи Продавец передает, а Покупатель принимает приобретенную долю жилого дома, о чем указывается в договоре купли-продажи; продавец подтверждает, что до даты подписания договора купли-продажи принадлежащая ей доля жилого дома не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоит и свободна от любых прав третьих лиц; после перехода права собственности на долю к Покупателю Продавец утрачивает все права пользования Жилым домом; обязать ФИО1 подписать с ФИО2 и удостоверить у нотариуса договор купли-продажи 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123012:1243, расположенного по адресу 

<

адрес> на указанных условиях в срок не позднее 1 месяца после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указал, что заявление ФИО1 требований о признании договора купли-продажи незаключенным противоречат принципу добросовестности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он выразил свой полный и безоговорочный акцепт оферты ФИО1, о чем нотариусом в реестре за № зарегистрировано и направлено в адрес ФИО1 соответствующее заявление.

После получения денежных средств ФИО1 попыток вернуть их ФИО2 не предпринимала, а использовала их в период с февраля 2017 года.

Полагает, что с момента получения им оферты ФИО1, его акцепт также был получен и исполнение принято.

В настоящее время он по-прежнему имеет желанием продолжить оформление данной сделки в установленном законом порядке и произвести государственную регистрацию права собственности на спорное имущество, при этом выразил согласие на подписание договора на измененных условиях, с установлением новой цены отчуждаемой доли в размере 970 000,00 рублей, доплатив ФИО1 недостающие 713 000,00 рублей.

Указал также, что учитывая, что сделки по продаже недвижимости и прав на нее, принадлежащих несовершеннолетнему, подлежат обязательному одобрению органа опеки, а также требуют согласия законного представителя, ходатайствует перед Управлением по вопросам семьи и детства Администрации 

<

адрес> края и ФИО3 о согласовании (разрешении) на отчуждение мне, ФИО6, доли ФИО1 по цене 970 000 рублей на указанных условиях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, ее представитель по доверенности ФИО5 пояснил суду, что истцу известно о месте и времени рассмотрения дела и она желает участвовать в деле через своего представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании принятие решения по требования первоначального иска оставил на усмотрение суда, указав, что требования встречного уточненного искового заявления признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебном заседании требования встречного уточненного искового заявления поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении требований первоначального искового заявления просили отказать.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам семьи и детства администрации г. сочи по доверенности ФИО8 принятие решения по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Сочинского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, изучив представленные сторонами письменные доказательства, а также исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 подлежат отклонению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежало 3/8 доли жилого дома, общей площадью 115,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №АБ090151 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для заключения договора купли-продажи вышеуказанного объекте недвижимого имущества, ФИО1 было получено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости принадлежащей ей по праву общей долевой собственности доли дома, которая составила 257 000,00 рублей.

В соответствии с приказом Управления по вопросам семьи и детства № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетней ФИО1, действующей с согласия законного представителя ФИО3 разрешена продажа 3/8 доли жилого дома, общей площадью 115,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, при условии последующего внесения денежных средств вырученных от продажи вышеуказанной доли жилого дома, в размере 257 000,00 рублей на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0527847, открытый на имя несовершеннолетней.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9 было удостоверено заявление ФИО1 в адрес ФИО2 о продаже принадлежащей ей 3/8 доли жилого дома, общей площадью 115,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое было направлено в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Согласно представленной суду Выписки по лицевому счету ФИО1 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0527847 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данный счет безналично зачислено по переводу 257 000,00 рублей.

Как установлено судом, в дальнейшем, ФИО1 отказалась от заключения договора купли продажи спорного жилого дома, что подтверждается свидетельством о передаче заявлений и (или) документов 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО11, согласно которому по просьбе ФИО1, действующей с согласия матери ФИО3 передано почтовым отправлением ФИО2 заявление ФИО1, согласно которого она ставит в известность ФИО2 об отказе от заключения договора купли-продажи 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 115,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по цене 257 000,00 рублей, в связи с несоответствием заявленной цены указанных долей в праве собственности их действительной рыночной цене. Также просила указать банковские реквизиты для возврата ранее перечисленных ФИО2 денежных средств в размере 257 000,00 рублей.

Судом также установлено, что согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Торговый дом «Арго-Сочи» рыночная стоимость 3/8 доли жилого дома, общей площадью 115,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 970 000,00 рублей.

Приведенные выше обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса (п. 2).

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

Как следует из п. 2.1. Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от ДД.ММ.ГГГГ) продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые дли сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно ст. 436 ГК РФ полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

В силу п. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Как следует из п. 3 той же статьи совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В судебном заседании установлено, что оферта ФИО1 (заявление о продаже принадлежащего ей по праву общей долевой собственности объекта недвижимого имущества) была акцептована ФИО2 (заявление о согласии приобрести долю реализуемого объект недвижимого имущества).

П. 5.1. Методических рекомендаций, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

Из буквального толкования положений ст. 250 ГК РФ, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 438, 443 ГК РФ следует, что, при использовании своего преимущественного права, путем согласия на приобретение доли в праве собственности, участник долевой собственности должен приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения о продаже по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, иначе продавец вправе продать свою долю любому лицу.

П. 3 ст. 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

С учетом изложенного суд полагает, что в силу п. 3 ст. 432 ГК РФ приведенные обстоятельства не дают право ФИО1 требовать признания договора купли-продажи доли незаключенным.

Согласно ст. 436 ГК РФ полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования законодательства, суд полагает, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание требований встречного иска истцом по первоначальному требованию, поскольку таковое не противоречит закону и фактическим обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В целях проверки доводов сторон судом по делу была назначена и проведена ООО «Зодчий» судебная, оценочная экспертиза, согласно выводам которой стоимость 3/8 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, общей площадью 115,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на апрель 2018 года, составляет 551 382,00 рублей.

Поскольку эксперт ФИО12 имеет высшее техническое образование, образование в области экспертной деятельности, данное им заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Вместе с тем, выводы судебной экспертизы не могут быть приняты судом ввиду того, что установленная данным заключением стоимость спорной доли жилого дома значительно ниже стоимости, определенной ООО «Торговый дом «Арго-Сочи», с которой стороны согласны и не оспаривают ее.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение сторон, фактические обстоятельства дела, а также нормы закона регламентирующего возникшие между сторонами правоотношения суд полагает требования ФИО1 подлежащими отклонению, а требования встречного искового заявления подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице представителя ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли в домовладении незаключенным– отказать. 

Требования встречного искового заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 3/8 доли жилого дома общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключенным на следующих существенных условиях:

ФИО1 (далее Продавец) с согласия своего законного представителя ФИО3 передает, а ФИО2 (далее Покупатель) принимает и оплачивает за 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123012:1243, расположенного по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 970 000 рублей 00 копеек, из которых 257 000 рублей выплачены Продавцу ранее в качестве аванса.

Оплата Цены передаваемой доли осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0527847, открытый в структурном подразделении № Сбербанка России на имя несовершеннолетней ФИО1, в следующем порядке: оставшаяся сумма в размере 713 000,00 (Семьсот тринадцать тысяч) рублей должна быть выплачена Покупателем Продавцу в день подачи договора купли-продажи в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации перехода права собственности.

В день подписания договора купли-продажи Продавец передает, а Покупатель принимает приобретенную долю жилого дома, о чем указывается в договоре купли-продажи;

Продавец подтверждает, что до даты подписания договора купли-продажи принадлежащая ей доля жилого дома не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

После перехода права собственности на долю к Покупателю Продавец утрачивает все права пользования Жилым домом.

Обязать ФИО1 подписать с ФИО2 и удостоверить у нотариуса договор купли-продажи 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123012:1243, расположенного по адресу 

<

адрес> на указанных условиях в срок не позднее 1 месяца после вступления решения суда в законную силу. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд 

<

адрес>.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> А.П. Мороз 

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> А.П. Мороз