Дело № 2-4578/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 23 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи М.И. Галюковой, 

при секретаре М.В. Зинченко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по май 2018 года в размере 45275,59 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по май 2020 года в размере 13489,49 рублей; 

задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества дома за период с февраля 2018 года по май 2018 года в размере 13992,34 рубля; пени за неоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с апреля 2018 года по май 2020 года в размере 2336,54 рублей;

расходов на оплату услуг представителя в размере 10000,00 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2459,96 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным домом осуществляет истец. Ответчик не надлежащим образом вносит плату за оказанные истцом коммунальные услуги, как следствие, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ТСЖ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку их неявка в суд при указанных обстоятельствах препятствием к разбирательству дела не является.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ), обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено судом, ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Управление жилым многоквартирным домом в спорный период осуществляло ТСЖ «Энтузиаст», которое предоставляло собственникам, в том числе и ответчику, коммунальные услуги. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества производится на специальном счете ТСЖ «Энтузиаст». Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела протоколом № внеочередного общего собраний ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом внеочередного общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ТСЖ в спорный период фактически оказывало собственникам помещений услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества, входящего в состав многоквартирного жилого дома, также производило начисление платы за капитальный ремонт.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате коммунальных платежей, как следствие, образовалась задолженность. 

Согласно представленным истцом расчетам, которые не были оспорены ответчиком, задолженность за оказанные коммунальные услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества, обслуживание лифтов, обслуживание и поверка общедомовых приборов учета счетчиков, водоснабжение на общедомовые нужды, услуги консьержа, установка эл/счетчиков на площадку за период с февраля 2018 года по май 2018 года составляет 45275,59 рублей; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по май 2020 года составляет 13489,49 рублей.

Задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с февраля 2018 года по май 2018 года составила 13992,34 рубля, пени в размере 2336,54 рублей.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика, которая будучи собственником обязана оплачивать коммунальные платежи, нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доли указанной выше задолженности. 

Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ».

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

На этом основании суд находит требование истца о взыскании пени с ответчика за просрочку внесения платы за коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт обоснованными.

Оснований для уменьшения размера пени, предусмотренных ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагает, что размер заявленной истцом пени за период допущенной ответчиком просрочки в полной мере соответствует последствиям неисполнения обязательств по внесению коммунальных платежей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 рублей.

При определении размера подлежащих взысканию с ответчика расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу, положительный для истца результат судебного разбирательства. Таким образом, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию представительских расходов в размере 5000,00 рублей.

В соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям, что составляет 2459,96 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Энтузиаст» задолженность за коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по май 2018 года в размере 45275,59 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по май 2020 года в размере 13489,49 рублей; 

задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества дома за период с февраля 2018 года по май 2018 года в размере 13992,34 рубля; пени за неоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с апреля 2018 года по май 2020 года в размере 2336,54 рублей;

расходов на оплату услуг представителя в размере 5000,00 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2459,96 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.И. Галюкова 

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года

Дело № 2-4578/2020