*****

УИД *****RS0*****-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик обязался вернуть сумму займа в размере 500 000 рублей в срок до 

<

дата> включительно.

В п. 2 договора займа установлено, что заемщик уплачивает заимодавцу проценты за пользование займом по ставке 36% годовых.

В соответствии с п. 3 договора заемщик обязан вернуть всю сумму займа, а также начисленные на нее проценты 

<

дата>. Таким образом, сумма процентов к моменту возврата составила 90 000 рублей.

Общая сумма, которую должен был вернуть ответчик 590 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по основному договору истец и ответчик заключили договор об ипотеке от 

<

дата> следующего имущества: земельного участка, площадью 594 кв.м., уточненная площадь, погрешность 9,0 кв.м., кадастровый *****, местоположение участка: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Овощевод», категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 5.5 договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания па имущество, заложенное по договору об ипотеке, по причине неисполнения (вариант: ненадлежащего исполнения) обеспеченного ипотекой обязательства.

Основное обязательство в виде возврата денежных средств в размере 500 000 рублей не исполнено.

Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется. Договор об ипотеке не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание па имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением ил ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Требование (претензию) истца от 

<

дата> об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства ответчик добровольно не исполнил.

Были предприняты действия, направленные на примирение, путем переговоров, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

Просит суд:

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 

<

дата> недвижимое имущество: 

- земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Овощевод», с кадастровым номером 26:30:080124:17, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

Истец и ответчик являются равноправными участниками гражданских правоотношений, оба вправе выбирать своих контрагентов и принимать на себя права и обязанности, в том числе, на основании договора. Оценку любого гражданско-правового договора необходимо осуществлять, руководствуясь основными началами гражданского законодательства, изложенными в ст.1 ГК РФ, а именно: тем, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, 

<

дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик обязался вернуть сумму займа в размере 500 000 рублей в срок до 

<

дата> включительно.

В п. 2 договора займа установлено, что заемщик уплачивает заимодавцу проценты за пользование займом по ставке 36% годовых.

В соответствии с п. 3 договора заемщик обязан вернуть всю сумму займа, а также начисленные на нее проценты 

<

дата>. Таким образом, сумма процентов к моменту возврата составила 90 000 рублей.

Общая сумма, которую должен был вернуть ответчик 590 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по основному договору истец и ответчик заключили договор об ипотеке от 

<

дата> следующего имущества: земельного участка, площадью 594 кв.м., уточненная площадь, погрешность 9,0 кв.м., кадастровый *****, местоположение участка: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Овощевод», категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 5.5 договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания па имущество, заложенное по договору об ипотеке, по причине неисполнения (вариант: ненадлежащего исполнения) обеспеченного ипотекой обязательства.

Основное обязательство в виде возврата денежных средств в размере 500 000 рублей не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как следует из положений статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке ЕГРН от 

<

дата> ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 594 кв. м, категория земель: земля населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Овощевод".

Учитывая, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства обеспеченного залогом, исходя из положений вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлены и судом не установлены, в связи с чем, исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога путем передачи права собственности ФИО1: земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 594 кв. м, категория земель: земля населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Овощевод», в соответствии с договором залога от 

<

дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 594 кв. м, категория земель: земля населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Овощевод», в соответствии с договором залога от 

<

дата>.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.