№ 2-2377/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>

С целью улучшения благоустройства квартиры были произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и интересы граждан, не оказывают влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 иск поддержала. 

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире истцом самовольно были произведены следующие работы: демонтированы существующие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой (поз.2) и жилой комнатой (поз.1), а также жилой комнатой (поз.2, рис. 2) и кладовой (поз.6); Демонтированы существующие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой (поз. 2) и кухней (поз.3); Демонтирована гипсолитовая перегородка между жилой комнатой (поз.2, рис. 2) и коридором (поз. 5); Частично демонтирована кирпичная перегородка между санузлом (поз.4) и проходной зоной жилой комнаты (поз. 2); Демонтированы дверные блоки в кухню (поз.3) и коридор (поз.5).

Также, истцом самовольно произведены следующие монтажные работы:

Выполнена перегородка из пазогребневых плит с дверными проемами в помещениях жилой комнаты (поз.1) и кладовой (поз.6), со смещением в сторону вновь образованного помещения кухни-столовой (поз.2). Между жилой комнатой (поз.1) и кладовой (поз.6) установлена перегородка из пазогребневых плит с дверным проемом, со смещением в сторону кладовой (поз.6). Образовались помещения с новыми габаритами - жилая комната (поз.1) площадью 9,8 м2 и кладовая (поз.3) площадью 5,3 м2. Выполнены перегородки из пазогребневых плит со стороны проходной зоны жилой комнаты (поз.6); Образовались помещения с новыми габаритами - помещение кухни-столовой (поз. 2) площадью 20, 9 м2, шкаф (поз.6) площадью 0,5 м2 и санузел (поз.4) площадью 4, 4 м2. Существующий дверной проем в кирпичной перегородке из коридора (поз.5) в помещение санузла (поз.4) заделывается пазогребневыми плитами. Для входа в санузел (поз.4) используется, рядом расположенный существующий дверной проем. 

Все существующие сантехнические приборы санузла (поз.4) демонтированы и заменены на новые, стояки не затронуты.

В кухонной зоне помещения кухни-столовой (поз.2) предполагается установка мойки на новое место и смещение газовой плиты путем устройства подводки из гибкого шланга, газовый стояк не затронут.

Подключение холодной воды выполнено к существующим стоякам холодного водоснабжения, подключение горячей воды выполнено к газовой колонке, расположенной в санузле. Местоположение стояков водоснабжения и газовой колонки остаются без изменения. Внутренние стены с вентиляционными каналами не затронуты. Полы в санузлах выполнены с усилиной гидроизоляцией. Все вновь выполненные коммуникации присоединены к существующим стоякам. 

Монтаж и подключение сантехнических приборов, электроприборов и газового оборудования выполнялись силами лицензированной монтирующей организации под контролем сотрудников эксплуатирующей организации.

После проведения строительных и отделочных работ общая площадь квартиры увеличилась с 45,1 м2 до 45.3 м2.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.05.2025г. экспликация площади квартиры следующая, жилая комната - 9,8 м2, санузел - 4,4 м2, коридор - 4,4 м2, кухня-столовая - 20,9 м2, Кладовая - 5,3 м2, шкаф-0,5 м2.

Общая площадь квартиры составляет 45,3 м2, жилая площадь квартиры составляет 9,8 м2, подсобная площадь -35,5 м2, балкон площадь - 0,7 м2.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

Согласно заключению ООО «Эспас Проект» от 01.06.2025г., техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по 

<

адрес> на момент обследования работоспособное. Какие-либо дефекты и деформации отсутствуют. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, где истцу было разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда. 

С учетом изложенного, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу 

<

адрес> не нарушает права и интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью граждан, а удовлетворение заявленных требований ФИО2 является реализацией законных прав истца, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 45,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2025 года.

Судья: Рожкова Е.Е.