Дело № (47RS0№-08) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альянс» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 24,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, аллея Охтинская, 

<

адрес>; взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17725 руб. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «Альянс» заключен Договор №М1-

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в собственность истца подлежала передаче квартира площадью 245,66 кв.м., расположенная на 16 этаже, секция 2, условный №, строительные оси Р/2-П/2,7/2-9/2.

Истец указывает, что исполнил обязательства по оплате долевого взноса в размере 1 904 985 руб.

Согласно п.4.1 Договора квартира подлежала передаче дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о переносе срока передачи квартиры на октябрь 2016 года.

Согласно информации Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы 

<

адрес> ООО «Полис Групп» было получен разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RUU-2013 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, квартира истцу по акту приема-передачи не передана. 

На основании изложенного, ст.309, 218, 131 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика явилась, возражала против удовлетворения требований, предоставила акт приема-передачи квартиры, подписанный между сторонами в 2016 году. 

3-е лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> не явилось, уведомлено надлежащим образом. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает следующее. 

Установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ООО «Альянс» заключен Договор №М1-

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в собственность истца подлежала передаче квартира площадью 245,66 кв.м., расположенная на 16 этаже, секция 2, условный №, строительные оси Р/2-П/2,7/2-9/2. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Цена договора согласно п.3.1 составляет 1 904 985 руб.

Истцом в подтверждение оплаты цены договора представлен приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 001 200 руб., заявление на открытие аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб. с указанием получателя платежа – ООО «Полис Групп», назначение платежа – оплата по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №М1-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписка по счету от ДД.ММ.ГГГГ о внесении на счет денежной суммы в размере 904 985 руб., а также Извещение от ДД.ММ.ГГГГ о списании денежных средств в размере 1 904 985 руб. 

Из представленных ответчиком документов следует, что обязательства по оплате цены договора дольщиком исполнены надлежащим образом. В связи с чем, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи 

<

адрес> площадью 24,66 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>, аллея Охтинская, 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3 ст.4 указанного закона).

В силу п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Таким образом, квартира по Договору №М1-

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ передана застройщиком ФИО1, обязательства исполнены сторонами.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как указано в п.11 ст.48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тогда как в данном случае, с учетом заявленного основания иска (отсутствие подписанного акта приема-передачи квартиры), наличием подписанного сторонами Акта приема-передачи квартиры, нарушение прав истца отсутствует. Истец не лишен возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке. Решение суда не должно подменять собой административную процедуру государственной регистрации права собственности на основании Договора участия в долевом строительстве. 

Доводы представителя истца о том, что у истца, возможно, отсутствует акт приема-передачи не могут быть приняты в данном деле как в связи с отсутствием изменения оснований иска в порядке ст.39 ГПК РФ, так и в связи с отсутствием доказательств обращения к застройщику за получением повторного акта приема-передачи.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства суд считает заявленные требования о признании права собственности не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 725 руб. не могут быть взысканы с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на квартиру площадью 24,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, аллея Охтинская, 

<

адрес>; взыскании с ООО «Альянс» в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 17725 руб. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело № (47RS0№-08)