РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4,

представителя третьего лица ООО «СтройМакс» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1143/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 18.12.2018 года, а общего собрания- несостоявшимся,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 18.12.2018 года, а общего собрания- несостоявшимся.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: 

<

адрес>.

Ей стало известно, что с 30.11.2018 по 18.12.2018 года проводилось общее собрание собственников указанного дома, однако фактически собрание не проводилось, уведомления о его проведении собственникам не направлялись. В связи с изложенным просила признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от 18.12.2018 года, а общее собрание- несостоявшимся.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, доверила представление интересов ФИО2 по доверенности. 

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям. Указала, что при подсчете кворума было установлено, что по некоторым квартирам голосовали не собственники, по нескольким квартирам в решениях проставлены поддельные подписи, по некоторым квартирам отсутствуют данные Управления Росреестра Тульской области, подтверждающие права голосовавших лиц на указанные в решениях квартиры. При подсчете кворума установлено, что площадь голосовавших лиц составила 38,60 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД согласно представленному расчету, что свидетельствует о том, что кворум отсутствовал, в связи с чем решение общего собрания собственников МКД является недействительным, а общее собрание несостоявшимся.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании возражал против исковых требований, указал, что собрание было проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, кворум имелся, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика ФИО3 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 в судебное заседание не вилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании указала, что процедура проведения собрания собственников МКД проводилась в соответствии с требованиями законодательства. Представила расчет кворума, который составил 49, 97%. 

Представитель третьего лица ООО «СтройМакс» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала позицию ответчика.

Представитель Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.1, п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По делу установлено, что истцу стало известно о проведении общего собрания собственников МКД 

<

адрес> в период с 30.11.2018 по 18.12.2018 года, оформленного протоколом общего собрания собственников в МКД от 18.12.2018 года в форме очно- заочного голосования. 

В данном протоколе содержатся сведения о проведении собрания по инициативе ФИО3, который был избран председателем собрания. Секретарем собрания избрана ФИО9, членами счетной комиссии избраны ФИО10, ФИО11 Собрание проводилось с целью решения следующих вопросов:

1. Избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии;

2. Заключение собственниками помещений МКД от своего имени прямых договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами с ресурс снабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

3. Выбор совета МКД, председателя совета дома, утверждение срока их полномочий;

4. Выбор способа управления МКД: управление управляющей организацией ООО «Строймакс»;

5. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в сумме 19,21 руб. за 1 кв.м. без учета нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД.

Из материалов дела следует, что уведомление о проведении собрания было размещено на информационных стендах подъездов МКД.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания, что не оспаривается ответчиком, представившим расчет кворума, который составил 49,97 %.

Третьим лицом ООО «Строймакс» не представлено доказательств наличии кворума при проведении указанного собрания.

В материалах дела имеются сведения Управления Росреестра по Тульской области о правах собственников указанного МКД 

<

адрес>.

При проверке расчетов кворума, представленных сторонами, судом установлено следующее.

Собственником 

<

адрес> (64,8 кв.м.) является ФИО12, голосовала ФИО13;

собственник 

<

адрес> ФИО14, голосовала ФИО15;

собственник 

<

адрес> ФИО16 (1/2- 41,55 кв.м.) является несовершеннолетним, голосовал самостоятельно;

собственник 

<

адрес> (1/2-37,8) ФИО17- голосовал ФИО18;

собственник 

<

адрес> (88,4) ФИО19- голосовал ФИО20;

собственник 

<

адрес> (50,3) ФИО21- голосовала ФИО22;

собственник 

<

адрес> (92,5) ФИО23- голосовал ФИО24;

собственник 

<

адрес> (111,4)- голосовала ФИО25, запись акта о заключении брака в органах ЗАГС отсутствует;

собственник 

<

адрес> (76,6) ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения- голосовала ФИО27, свидетельство о рождении несовершеннолетней собственницы не представлено; 

собственник 

<

адрес> (66,1) ФИО28- голосовала ФИО29;

собственник 

<

адрес> (50,6) ФИО30- голосовала ФИО31;

данных о собственнике 

<

адрес> (51,9) не имеется, голосовала ФИО32;

собственник 

<

адрес> (50,1) ФИО33- голосовала ФИО34;

данных о собственнике 

<

адрес> нет, голосовала ФИО35;

собственник 

<

адрес> (52) ФИО36- голосовала ФИО37, сведений об изменении фамилии не представлено;

собственник 

<

адрес> (52,4) ФИО38- голосовала ФИО39;

собственник 

<

адрес> (68,2) ФИО40- голосовала ФИО41;

полномочия директора ООО «Тульская строительная компания» на участие в голосовании по нежилым помещениям, собственником которых является данное общество не подтверждены.

Бремя доказывания наличия кворума и правомерности проведения данного собрания возлагается на ответчика. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих законность принятия участия в голосовании указанных лиц, в связи с чем данные решения по вышеуказанным квартирам подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно техническому паспорту БТИ точная площадь жилых и нежилых помещений МКД 

<

адрес> составляет 19872, 4 кв.м.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, проанализировав расчеты кворума, представленные как истцом, так и ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении данного собрания, что сторонами не оспаривалось.

Учитывая положения п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, согласно которому решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, что установлено в судебном заседании, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 18.12.2018 года, а общего собрания- несостоявшимся удовлетворить.

Признать недействительным общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 18.12.2018 года, а общее собрание- несостоявшимся.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019 года.

Председательствующий Борисова Д.А.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

10 июня 2019 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4,

представителя третьего лица ООО «СтройМакс» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1143/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 18.12.2018 года, а общего собрания- несостоявшимся,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 18.12.2018 года, а общего собрания- несостоявшимся удовлетворить.

Признать недействительным общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленное протоколом от 18.12.2018 года, а общее собрание- несостоявшимся.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Борисова Д.А.